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  • 專家稱二三十年后房價(jià)非跌不可 應(yīng)擠掉60%水分

    2012年11月06日 11:00
    來源:新快報(bào)
      農(nóng)民、小學(xué)教師、炮兵、經(jīng)濟(jì)學(xué)家……這是湖北赤壁人葉祥松的履歷。這個(gè)在廣州待了17年的經(jīng)濟(jì)學(xué)家如今任廣東商學(xué)院經(jīng)濟(jì)貿(mào)易與統(tǒng)計(jì)學(xué)院院長。
      
      勤奮是葉祥松最大的標(biāo)簽,因?yàn)榘l(fā)表論文量多質(zhì)優(yōu),葉祥松的經(jīng)濟(jì)學(xué)講師、副教授、教授職稱全是破格評(píng)上的。
      
      “一個(gè)人一生至少要奮斗十五年!現(xiàn)在的年輕人就是不勤奮,什么放長假旅游啊、享受啊,這些不是應(yīng)該60歲以后再想的事情嗎?”感慨之處,他雙目炯炯,問得記者頗為慚愧。
      
      可一談起不規(guī)范的股市,這個(gè)業(yè)內(nèi)頗具聲望的經(jīng)濟(jì)學(xué)家也有“hold不住”的時(shí)候。當(dāng)記者問到今年股市的1999點(diǎn)是不是“鉆石底”時(shí),滔滔不絕的葉教授不好意思地笑了:“呵呵,我不是算命的,我自己的股票全都是虧的。”
      
      人物檔案
      
      葉祥松,男,1957年10月生,漢族,湖北赤壁市人。
      
      經(jīng)濟(jì)學(xué)博士、教授、博士生導(dǎo)師?,F(xiàn)任廣東商學(xué)院經(jīng)濟(jì)貿(mào)易與統(tǒng)計(jì)學(xué)院院長、廣東商學(xué)院學(xué)術(shù)委員會(huì)主席。
      
      兼任中國“人的發(fā)展”經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長、廣東省經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長、廣東企業(yè)社會(huì)責(zé)任研究會(huì)常務(wù)副會(huì)長、中國宏觀經(jīng)濟(jì)教育學(xué)會(huì)常務(wù)理事、副秘書長。
      
      喜歡廣州的理由:城市環(huán)境好,基礎(chǔ)設(shè)施也很好,這點(diǎn)上,北京上海武漢都不如廣州。
      
      不喜歡廣州的理由:夏天太長,一年有九個(gè)月的夏天,受不了。
      
      偷蓋公章去考研
      
      10月27日下午,廣東商學(xué)院綜合樓內(nèi)正在進(jìn)行專業(yè)會(huì)計(jì)師考試,整棟樓都實(shí)行森嚴(yán)的封閉管理。不過,這并不耽誤“工作狂人”葉祥松回到7樓辦公室瘋狂加班。走進(jìn)他的辦公室,兩個(gè)大書柜里堆著滿滿的書籍,連辦公桌,沙發(fā),茶幾上也堆滿了材料學(xué)術(shù)刊物和報(bào)紙。
      
      先后當(dāng)過農(nóng)民、小學(xué)教師、炮兵的葉祥松年輕時(shí)是一個(gè)地地道道的農(nóng)家子弟,他說,“我沒有宏大的理想,但有樸素的人生目標(biāo),那就是一定要走出農(nóng)村。”
      
      1976年,當(dāng)了兩年農(nóng)村民辦教師的葉祥松來到部隊(duì)參軍,希望將來退伍可以分配到城市工作。1977年恢復(fù)高考,由于在部隊(duì)無緣參考,兩年后他又退伍回家參加高考,一舉考入湖北財(cái)經(jīng)學(xué)院(現(xiàn)中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué))。
      
      畢業(yè)后,葉祥松在咸寧地委黨校當(dāng)上了教師。幾年下來,他還是覺得自己更適合讀書做學(xué)問,就決定考研。“當(dāng)時(shí)領(lǐng)導(dǎo)不同意讓我考研,我就自己偷了公章蓋上去考試。”葉祥松聊著聊著,興之所至,捋起衣袖揮揮胳膊。
      
      就這樣,1987年葉祥松考入廣西大學(xué)研究生。畢業(yè)以后分到武漢理工大學(xué),1995年來到廣東商學(xué)院。
      
      很難想象一個(gè)十多年前就評(píng)上了教授,年紀(jì)奔六十的學(xué)者工作還如此搏命。如果不是緣于熱愛,沒人能做到這樣。
      
      談股市:
      
      十塊錢的股票,每股就分兩毛
      
      這能叫分紅嗎?
      
      “楊百萬進(jìn)去,楊白勞出來,寶馬進(jìn)去,自行車出來……”股市“跌跌不休”,股民們自我調(diào)侃的話其實(shí)“很受傷”。“中國的股票市場是個(gè)非?;蔚氖袌觥?rdquo;葉祥松開門見山。
      
      究其原因,葉祥松認(rèn)為有兩個(gè),一是沒有把股市作為一種資源配置的功能,完全是作為一種圈錢的手段。二是大多數(shù)散戶對(duì)于股市具體是怎么運(yùn)作的,這其中有些什么黑幕是一無所知。
      
      葉祥松認(rèn)為,股市當(dāng)務(wù)之急就是要重振老百姓的信心。老百姓信心增加了,自然會(huì)投錢到股市,股市資金自然而然就會(huì)慢慢充裕。第二,政府一定要規(guī)范股市的發(fā)行,尤其是控制新股發(fā)行的節(jié)奏和速度。在葉祥松看來,只要未來幾年停止新股發(fā)行,或者控制新股發(fā)行,股市很快可以復(fù)蘇。
      
      葉祥松指出,股市的另一個(gè)問題就是上市公司的分紅機(jī)制不健全。如果政府強(qiáng)制實(shí)行分紅,比如掙100個(gè)億必須分80個(gè)億。在高紅利的推動(dòng)下,股市肯定會(huì)復(fù)蘇。而現(xiàn)狀是公司想分紅就分紅,不想分紅就不分紅,即使分紅也是象征性的分紅。“每股十塊錢的股票,每十股就分兩塊錢,每股就分兩毛,這能叫分紅嗎?”
      
      談房價(jià):
      
      我是最不主張買房的
      
      我家里現(xiàn)在也買了兩套房
      
      低迷的股市反襯著樓價(jià)的高企,經(jīng)過兩年多的宏觀調(diào)控,瘋狂的樓市終于停下了腳步,在限購政策的重壓下,廣州的高房價(jià)會(huì)走向何處?
      
      聊到高房價(jià)問題,身為廣州市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)和廣州市房地產(chǎn)學(xué)會(huì)常務(wù)理事的他感觸頗深。他認(rèn)為,目前,中國的房價(jià)問題是世界各國從農(nóng)村走向城市化進(jìn)程中都會(huì)遇到的問題。很多國家在中國所處的發(fā)展階段房價(jià)都會(huì)上漲。不過,葉祥松也指出,這幾年確實(shí)存在炒房的問題,屬于一種投機(jī)型需求。而且居民的非理性消費(fèi)需求也抬高了房價(jià)。“老百姓有了一套房就供第二套,有了第二套房就去供第三套,長此以往,我們就是蓋幾百年的房都不夠。”說到激動(dòng)處,葉祥松還不惜拿自己當(dāng)案例:“就拿我說吧,我是最不主張買房的人,我家里現(xiàn)在也買了兩套房。中國人的投資習(xí)慣就是這樣。”
      
      葉祥松認(rèn)為,壓制房價(jià)的方法就是地方政府不能再搞土地財(cái)政。“房地產(chǎn)成了地方政府財(cái)政收入的主要來源,這已經(jīng)是一個(gè)不爭的事實(shí)。”政府放棄土地財(cái)政才是抑制房價(jià)的根本之道。
      
      他還預(yù)測,二三十年后,中國的房價(jià)是非跌不可的。其論據(jù)是“現(xiàn)在一般兩個(gè)年輕人結(jié)婚,加上雙方父母的房產(chǎn)將來會(huì)為他們留下好幾套房,而到那時(shí)候誰會(huì)來?。?rdquo;他認(rèn)為,廣州的房價(jià)已經(jīng)有很大的泡沫,“擠掉百分之五六十沒有一點(diǎn)問題。”
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