30歲的在讀醫(yī)學(xué)博士劉女士為了安胎，在學(xué)校附近租房，哪知不久后卻流了產(chǎn)。一測租房甲醛，兩個臥室竟超標(biāo)了三四倍。她起訴房東和中介，索賠2.8萬余元。昨日，金牛法院金泉法庭開庭審理此案，流產(chǎn)與甲醛到底有沒有關(guān)系，成為庭審焦點(diǎn)。法官沒有當(dāng)庭宣判。

 

    30歲的劉女士是成都中醫(yī)藥大學(xué)在讀醫(yī)學(xué)博士。今年2月23日，劉女士通過中介找到何先生的房子，租期一年，每月房租1800元。房東告訴她，房子裝修了半年多。

 

    “入住后，窗戶一直開著。”劉女士說，后來，她和家人聞到屋內(nèi)有刺激性氣味，便買了一臺空氣凈化器。4月3日晚，劉女士肚子痛，被送到醫(yī)院時已流產(chǎn)，此時已懷孕兩個多月，醫(yī)生沒說原因。一家人非常傷心，懷疑是室內(nèi)有害氣體導(dǎo)致流產(chǎn)。4月中旬，劉女士打電話給何先生，要求提前終止合同。劉女士找到中國測試技術(shù)研究院，對房屋室內(nèi)空氣進(jìn)行檢測。5月2日，檢測結(jié)果出來了：主臥甲醛為0.32毫克/立方米，次臥甲醛為0.45毫克/立方米，而國家推薦標(biāo)準(zhǔn)為小于等于0.10毫克/立方米。劉女士退房時只要回了一個月租金，押金沒有退。

 

    劉女士的代理人北京市中銀律師事務(wù)所四川分所劉凡律師說，《合同法》規(guī)定，“租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同”，劉女士有權(quán)要求解除房屋租賃協(xié)議并追究何先生的違約責(zé)任。

 

    今年8月，劉女士將房東何先生及兩家中介起訴到金牛區(qū)法院，要求解除租賃合同，要求何先生退還1800元押金，兩家中介返還中介費(fèi)1080元。同時，劉女士要求三被告連帶賠償違約行為造成的損失28000多元。

 

    房客：流產(chǎn)與甲醛有關(guān)

 

    房東：流產(chǎn)原因有很多種

 

    “我入住前檢查時是健康的，流產(chǎn)前也沒有發(fā)生任何意外，并注意飲食起居。”劉女士說，衣柜里散發(fā)著很大味道。她流產(chǎn)不可能是其他原因，只能是甲醛超標(biāo)所致。劉女士還提交了有關(guān)權(quán)威醫(yī)學(xué)論文，證明甲醛會導(dǎo)致流產(chǎn)。

 

    “我的房屋沒問題，自家在裝修后還先住了一段時間，然后才租給劉女士的。”何先生稱，劉女士一方自己做的鑒定，鑒定機(jī)構(gòu)和鑒定人員不知是否有相應(yīng)資質(zhì)，他質(zhì)疑這份鑒定，申請重新鑒定。另外，他認(rèn)為流產(chǎn)原因有很多，不一定是甲醛導(dǎo)致的。何先生的代理人還說，即便是甲醛導(dǎo)致流產(chǎn)，但在生活中會經(jīng)常接觸到甲醛，不一定是在出租屋里吸的甲醛。兩中介也質(zhì)疑劉女士的單方鑒定結(jié)論，稱劉女士流產(chǎn)不一定是甲醛導(dǎo)致的，排除不了其他原因。

 

    針對重新鑒定的申請，劉女士及代理人劉凡律師說，現(xiàn)已距第一次檢測相隔好幾個月，室內(nèi)甲醛會慢慢散發(fā)，已經(jīng)沒有了鑒定的基礎(chǔ)。他們找的鑒定單位是有資質(zhì)的，并會補(bǔ)交相應(yīng)的資質(zhì)證明。

 

    房客：出租房房東應(yīng)測甲醛

 

    房東：已告知，她自己要租的

 

    劉女士說，何先生出租房子時，甲醛嚴(yán)重超標(biāo)，完全不適合人居住。作為新裝修的房子，何先生應(yīng)該保證房子的居住安全，應(yīng)測下甲醛。

 

    劉女士一方強(qiáng)調(diào)該案是環(huán)境污染案件，屬于特殊侵權(quán)糾紛，按照法律規(guī)定，應(yīng)該適用舉證責(zé)任倒置規(guī)則，如果被告認(rèn)為劉女士流產(chǎn)不是出租房甲醛超標(biāo)導(dǎo)致，應(yīng)該舉出證據(jù)。如果對方舉不出證據(jù)，那么劉女士的主張就是正確的。

 

    劉凡律師稱，金牛區(qū)兩家中介公司未盡合理注意義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。他們應(yīng)當(dāng)共同退還劉女士全部中介費(fèi)用，并承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

 

    何先生則稱，出租房子時，房子的情況和劉女士說清楚了，并沒有隱瞞。她自己看好租的，就應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

 

    “我們只負(fù)責(zé)提供出租房屋的真實(shí)信息，雙方自己去談。”兩中介稱，目前，還沒有法律法規(guī)規(guī)定房屋出租前要測甲醛是否超標(biāo)，中介方也無法讓房東測甲醛。劉女士去看了兩三次房子，她自己同意租房，并簽了合同。

 

    律師說法

 

    房屋危害健康，可解除合同

 

    昨日，四川琴臺律師事務(wù)所曹毅律師說，房東收取房租并出租房屋，根據(jù)《民法》公平、合理的原則，房東有保證所租房屋安全“適租”的義務(wù)。如果沒有盡到這個義務(wù)，造成承租人損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。同時，根據(jù)法律規(guī)定，污染環(huán)境造成他人損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任。

 

    泰和泰律師事務(wù)所王凱律師認(rèn)為，房東要提供安全的房屋，房屋不能對房客的生命、健康構(gòu)成威脅。提供了不合格的房屋，可能構(gòu)成違約。如果情況嚴(yán)重，房屋不具備了基本居住條件，房客可以解除合同，給房客造成損害的還可以要求賠償損失。

 

    特別提醒

 

    室內(nèi)甲醛最長停留15年

 

    中國測試技術(shù)研究院楊嘉偉博士接受成都商報記者采訪時提醒：新房室內(nèi)空氣污染可能有如下表現(xiàn)：胸悶、惡心、頭暈、呼吸不暢。家人經(jīng)?；几忻?，懷不上孕，胎兒畸形，小孩?？人?、免疫力下降等。甲醛還可能是婦女流產(chǎn)的原因之一。楊嘉偉說，室內(nèi)裝飾材料很多都含有甲醛，如地板、油漆、柜子等。另外，由于材料不同，甲醛最長可能存留15年。 成都商報記者李海夫