11月6日，恒大、花樣年、佳兆業(yè)、合景泰富、保利置業(yè)等多家房企集中公布業(yè)績，其中恒大的成績尤為引人注目。
據(jù)恒大公布，其10月份錄得合約銷售金額142.6億元，超過萬科10月137億的銷售業(yè)績，成為當(dāng)月銷售冠軍。
單月銷冠
數(shù)據(jù)顯示，10月份恒大實(shí)現(xiàn)銷售額142.6億元，同比增長65.6%，環(huán)比增長75.6%；實(shí)現(xiàn)銷售面積255萬平方米，同比增長82.4%，環(huán)比增長75%。合約銷售均價(jià)方面為5590元/平方米。
據(jù)介紹，恒大10月份的銷售額創(chuàng)公司單月銷售最高紀(jì)錄，再度超越萬科位列全國第一；銷售面積也連續(xù)7個(gè)月居全國第一。
此外，十月份恒大新開盤項(xiàng)目4個(gè)，在售項(xiàng)目累計(jì)達(dá)到168個(gè)，是去年同期121個(gè)的1.4倍，占當(dāng)前所有項(xiàng)目總數(shù)的近八成。
據(jù)悉，新開盤的四個(gè)項(xiàng)目為濟(jì)南恒大雅苑、新疆伊寧恒大雅苑、上海海鹽恒大御景、沈陽鞍山恒大名都。
今年前10個(gè)月，恒大累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額728.3億元，已完成全年800億目標(biāo)的91%；累計(jì)銷售面積1228.2萬平方米。
恒大地產(chǎn)主席許家印早前曾表示，恒大有望提前一個(gè)月完成全年800億銷售目標(biāo)并再次實(shí)現(xiàn)超額完成。
事實(shí)上，今年二季度恒大在推貨方面就已開始發(fā)力，其中二季度、三季度各完成全年計(jì)劃的三分之一。
有知情人士指出，在目前的市場環(huán)境下，恒大加大銷售力度，是為了獲取更多現(xiàn)金回報(bào)以降低年初較高的負(fù)債水平。同時(shí)，在完成今年的銷售目標(biāo)之后將為明年的業(yè)績繼續(xù)做準(zhǔn)備。
但該名知情人士亦稱，由于恒大的項(xiàng)目很多位于北方，而受季節(jié)因素影響，未來的銷售可能無法達(dá)到9、10月的水平。
降價(jià)“漩渦”
對(duì)于恒大在10月取得的銷售佳績，分析人士認(rèn)為，這與恒大的均價(jià)下降有直接的關(guān)系，10月恒大均價(jià)為5590元/平米。
此前觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體曾統(tǒng)計(jì)，9月恒大的合約銷售均價(jià)為5577元/平米，這也是今年以來的最低水平。
據(jù)此前業(yè)績顯示，去年同期，恒大均價(jià)為6159元/平米，今年與之相比已經(jīng)下降了一成左右。
國泰君安地產(chǎn)分析師余立峰對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示，恒大均價(jià)較低，表示其在全國的促銷力度比較大。
余立峰進(jìn)一步稱，部分企業(yè)由于上半年銷售表現(xiàn)不俗，故這幾個(gè)月項(xiàng)目降價(jià)不多，有的甚至高價(jià)出售，意欲借此拉高毛利率；至于上半年銷售表現(xiàn)強(qiáng)差人意的房企，為了完成全年目標(biāo)只能在當(dāng)前進(jìn)行降價(jià)促銷。
資料顯示，今年前3月恒大累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售額82.6億元，與9月的單月銷售業(yè)績基本相同。
與此同時(shí)，3月之后，恒大為刺激銷售，均價(jià)基本維持在6000元/平米。而3月份恒大的銷售均價(jià)為6600元/平米左右。
此外，分析更指，恒大或還有繼續(xù)降價(jià)的可能性。相關(guān)人士稱，恒大目前主要布局在三線城市，但隨著中國城市化的發(fā)展，很多三線城市的人都往一二線城市遷徙，因此目前三線城市已經(jīng)出現(xiàn)了供大于求的情況，降價(jià)風(fēng)險(xiǎn)比較大。
而銷售均價(jià)的下降，也將直接影響到恒大來年的毛利率。余立峰預(yù)計(jì)，今年恒大的毛利率應(yīng)當(dāng)與2011年的33%相若，但今年銷售均價(jià)下滑或致恒大2013年的毛利率降至30%左右。
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