• <li id="yeskk"></li>
  • <strike id="yeskk"><code id="yeskk"></code></strike><dfn id="yeskk"><source id="yeskk"></source></dfn>
  • <menu id="yeskk"><kbd id="yeskk"></kbd></menu>
  • 旭輝地產(chǎn)低價(jià)赴港IPO 外資對(duì)內(nèi)地企業(yè)審核日趨嚴(yán)格

    2012年11月07日 13:53
    來(lái)源:上海證券報(bào)
        近日,證監(jiān)會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,目前正修改相關(guān)法規(guī),降低內(nèi)地企業(yè)赴港上市財(cái)務(wù)、規(guī)模等方面要求。鑒于越來(lái)越多內(nèi)地中型企業(yè)有赴港上市訴求,有專家據(jù)此擔(dān)憂,此風(fēng)一開,會(huì)否導(dǎo)致內(nèi)地企業(yè)扎堆赴港IPO,從而導(dǎo)致A股缺乏優(yōu)質(zhì)上市資源。其實(shí),此擔(dān)憂大可不必。
     
      從近期內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)在港上市的形勢(shì)來(lái)看,海外資金對(duì)內(nèi)地各產(chǎn)業(yè)運(yùn)行趨勢(shì)的理解相對(duì)理性,企業(yè)資質(zhì)審核更為嚴(yán)格,由此給出的認(rèn)購(gòu)價(jià)格和預(yù)期市盈率也較為嚴(yán)苛。中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄表示,隨著外資對(duì)中國(guó)內(nèi)地經(jīng)濟(jì)格局的深入理解,以往以房地產(chǎn)股為代表的內(nèi)地企業(yè)赴港融資神話將不復(fù)出現(xiàn)。這會(huì)對(duì)內(nèi)地企業(yè)赴港上市熱情產(chǎn)生一定的影響。“這種從供需關(guān)系出發(fā)形成的天然制約,是市場(chǎng)機(jī)制調(diào)節(jié)的良性表現(xiàn)。”薛建雄稱。
     
      11月4日,正在籌備赴港上市的旭輝地產(chǎn)宣布確定發(fā)行價(jià)區(qū)間。這是在經(jīng)過(guò)了港交所聆訊和路演之后,旭輝地產(chǎn)赴港IPO的又一重要節(jié)點(diǎn)。有業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè),如果一切順利,旭輝或在11月中旬正式掛牌上市,并成為武漢卓爾發(fā)展之后,時(shí)隔一年首個(gè)赴港IPO的內(nèi)地房企。
     
      據(jù)了解,旭輝地產(chǎn)發(fā)行價(jià)初步定在每股1.33至1.65港幣。募資總規(guī)模在2.2億美元至2.7億美元之間。在內(nèi)地房企A股上市或再融資全面封鎖的情況下,旭輝能夠完成在港IPO著實(shí)令人艷羨。但值得注意的是,和2008年恒大、龍湖等房企上市時(shí)的形勢(shì)截然不同,旭輝今天面臨的,是海外投資者對(duì)待“內(nèi)房股”慎之又慎的態(tài)度。
     
      據(jù)了解,旭輝最早沖刺香港IPO時(shí),預(yù)計(jì)的融資規(guī)模遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于目前公布數(shù)字,但隨著詢價(jià)進(jìn)程的深入,為確保上市順利完成,融資規(guī)模做了相應(yīng)調(diào)整。以目前定價(jià)區(qū)間看,其市盈率僅為3.5至4.3倍。這和2009年龍湖地產(chǎn)以20倍市盈率上市的風(fēng)光相比,已十分保守。
     
      另?yè)?jù)悉,目前共有五只內(nèi)房股排隊(duì)赴港上市,除旭輝外,分別是江蘇新城、當(dāng)代集團(tuán)、南京金輪、重慶協(xié)信等。其中江蘇新城融資規(guī)模與旭輝相當(dāng),另外幾家企業(yè)的融資規(guī)模約1億美元左右。有專家曾經(jīng)預(yù)測(cè),這幾只內(nèi)房股在定價(jià)階段可能參考平均預(yù)測(cè)市盈率6倍左右。而從旭輝實(shí)際招股情況看,外資顯得比預(yù)期更為理性。
     
      不過(guò),也有專家指出,外資對(duì)同一行業(yè)不同企業(yè)也會(huì)有區(qū)別考慮,即便在2009年前后,不同上市房企的市盈率水平也有不同,其中北京金隅市盈率12倍左右、寶龍地產(chǎn)市盈率不到7倍,廣受媒體關(guān)注的恒大地產(chǎn)市盈率只有5倍左右。
     
      旭輝如此定價(jià)的原因還有確保順利上市的考慮。據(jù)了解,目前旭輝地產(chǎn)擬發(fā)行股份中的國(guó)際配售部分已近足額認(rèn)購(gòu)。如果按照最低定價(jià)計(jì),目前各機(jī)構(gòu)的意向投資已能覆蓋旭輝的預(yù)定募資總額。
     
      根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì),當(dāng)前港市中已上市房企按當(dāng)前股價(jià)計(jì)算,市盈率在7倍左右,這和A股房企相比仍屬較低區(qū)間。蘭德咨詢總經(jīng)理宋延慶曾對(duì)媒體表示,過(guò)去幾年在香港上市的多家地產(chǎn)公司有六成未能在上市后實(shí)現(xiàn)當(dāng)初的既定目標(biāo),其中有三成開發(fā)商發(fā)債后陷入財(cái)務(wù)困境。而這不僅是目前內(nèi)房股面臨的基本面,也是整個(gè)香港資本市場(chǎng)近幾年的整體表現(xiàn)。
    免責(zé)聲明:凡本站注明 “來(lái)自:XXX(非家在臨沂網(wǎng))”的新聞稿件和圖片作品,系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞,并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問(wèn)題的,請(qǐng)聯(lián)系本站新聞中心,郵箱:405369119@qq.com

    合作媒體

    • 搜房網(wǎng)
    • 焦點(diǎn)房產(chǎn)
    • 騰訊藍(lán)房
    • 齊魯晚報(bào)
    • 魯南商報(bào)
    • 交通電臺(tái)
    • 臨沂在線
    • 山東房產(chǎn)聯(lián)盟
    區(qū)域:
    姓名:
    手機(jī):
    QQ:

    家在臨沂網(wǎng)團(tuán)購(gòu)報(bào)名

    国产野外无码理论片免费,91成人在线精品视频,波多野结衣av手机在线观看,在线观看亚洲av 无码视频一区二区 国产无码不卡在线播放
  • <li id="yeskk"></li>
  • <strike id="yeskk"><code id="yeskk"></code></strike><dfn id="yeskk"><source id="yeskk"></source></dfn>
  • <menu id="yeskk"><kbd id="yeskk"></kbd></menu>