近日，濟寧市建委撤銷了全市60家房地產(chǎn)企業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，并在濟寧市房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理網(wǎng)站上進行了公示，其中三級資質(zhì)的有3家，四級及四級以下資質(zhì)的企業(yè)57家。

 

    “這次被撤銷的60家房地產(chǎn)企業(yè)，主要是一些長期未有開發(fā)項目且未申請核定延續(xù)的企業(yè)，以及已工商注銷或變更經(jīng)營范圍的企業(yè)，同時還涵蓋了一些對社會造成嚴重不良影響、企業(yè)法人有嚴重違法行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。”濟寧市城建綜合開發(fā)中心綜合科工作人員張閩寧說，這次被撤銷的企業(yè)大部分是四級或暫定資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。很多企業(yè)取得了開發(fā)項目后申請房產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，項目完成后，一部分公司不再從事房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動，資質(zhì)到期后未延續(xù)，自然就將被撤銷資質(zhì)。

 

    此外，在房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)達到一定的開發(fā)量之后就可晉升開發(fā)資質(zhì)等級，同樣，如果開發(fā)企業(yè)的業(yè)績不符合其資質(zhì)的要求，就會被降級。“開發(fā)商對企業(yè)資質(zhì)的延續(xù)和升級辦理都比較重視，在銀行貸款時企業(yè)開發(fā)資質(zhì)顯得格外重要，如果未按時辦理，說明開發(fā)商不再打算使用該公司進行地產(chǎn)開發(fā)。”一位房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的相關(guān)負責人介紹，政府主管部門最近撤銷了60家房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)資質(zhì)，并且在網(wǎng)上公示，這對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是一種很好的管理和規(guī)范。

 

    “這次撤消后，全市還有346家具有資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。”濟寧市城建綜合開發(fā)中心主任馬玉善說，撤銷房企開發(fā)資質(zhì)是資質(zhì)管理的常態(tài)工作，嚴格房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理將對規(guī)范城市房地產(chǎn)開發(fā)市場將起到積極作用，相關(guān)部門今后將會繼續(xù)在網(wǎng)絡及報紙上公示房地產(chǎn)企業(yè)信譽及資質(zhì)等內(nèi)容，并且會集中發(fā)布房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)撤銷公告和不良企業(yè)的處罰通告。

 

    鏈接>>房產(chǎn)開發(fā)實力為上小開發(fā)商面臨淘汰

 

    近些年，國家出臺了一系列房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，濟寧樓市也在大環(huán)境下出現(xiàn)了不少的變化。在房地產(chǎn)市場逐步穩(wěn)定、健康發(fā)展的同時，一些小開發(fā)商在市場中面臨著諸多的難題，以往房地產(chǎn)市場中“四兩撥千斤”、“空手套白狼”等等手法已經(jīng)無法實現(xiàn)，房產(chǎn)開發(fā)過程中對企業(yè)實力的要求也逐漸加大，這讓實力弱小的開發(fā)商無力繼續(xù)進行開發(fā)行為，只能面對被市場淘汰的命運。

 

    此次公布的60家被撤銷資質(zhì)的開發(fā)企業(yè)中，不乏因開發(fā)困難給社會造成負面影響的企業(yè)，施工斷斷續(xù)續(xù)、挪用房款、延期上房、資金鏈斷裂……種種難題下，小開發(fā)商無力翻身。“不管是什么市場，都存在優(yōu)勝劣汰的規(guī)律，在房地產(chǎn)市場中尤其是這樣。”一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，具備實力的大開發(fā)商有能力拿地，也有足夠的資金實施建設，并順利銷售回籠資金，然后繼續(xù)拿地搞開發(fā)，形成良性的循環(huán)方可以將企業(yè)做大做強。

 

    而實力弱小的開發(fā)商連拿地的實力都沒有，就算拿到土地，也沒有足夠資金進行后續(xù)建設，在當前銀行緊縮資金、融資越來越困難的情況下，實力不足的開發(fā)商難免遇到資金鏈斷裂的狀況。在市場規(guī)律下，小開發(fā)商難逃被淘汰的厄運。