• <li id="yeskk"></li>
  • <strike id="yeskk"><code id="yeskk"></code></strike><dfn id="yeskk"><source id="yeskk"></source></dfn>
  • <menu id="yeskk"><kbd id="yeskk"></kbd></menu>
  • 遠(yuǎn)洋地產(chǎn)提前完成全年目標(biāo) 價(jià)格下滑利潤率或受壓

    2012年11月14日 08:56
    來源:觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)
        大概在半年以前,大家普遍認(rèn)為2012年會是房企最難過的一年。不過從最近房企公布的銷售數(shù)據(jù)來看,今年都表現(xiàn)不錯。不需要年底最后兩個(gè)月的沖刺,不少房企已經(jīng)提前達(dá)成全年銷售目標(biāo)。
     
      緊跟在中海、世房之后,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)也對外宣布全年銷售已實(shí)現(xiàn)提前達(dá)標(biāo)。11月9日,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)宣布,1-10月,公司實(shí)現(xiàn)協(xié)議銷售額約人民幣271億元,同比上漲25%,提前兩個(gè)月超額完成全年270億銷售目標(biāo)。首10月,協(xié)議銷售面積約220萬平方米,相比2011全年銷售面積微升約5%。
     
      其中,10月份,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)協(xié)議銷售額約人民幣35億元,環(huán)比小幅上漲6%,協(xié)議銷售面積約29.2萬平方米。
     
      逼近300億
     
      事實(shí)上,關(guān)于遠(yuǎn)洋提前達(dá)標(biāo)的消息,花旗早前已于報(bào)告中透露,截至10月12日,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)已錄得銷售額270億元,提前完成全年銷售目標(biāo)。同時(shí),花期更認(rèn)為遠(yuǎn)洋今年銷售表現(xiàn)將有驚喜,有機(jī)會錄得銷售超過300億元。
     
      與此同時(shí),根據(jù)花旗披露的數(shù)據(jù),遠(yuǎn)洋地產(chǎn)明年可售資源更達(dá)到650億元,預(yù)計(jì)遠(yuǎn)洋的年銷售增長可逾20%,明年深圳、青島及上海將成遠(yuǎn)洋的新銷售市場。
     
      而從最新披露資料來看,遠(yuǎn)洋深圳項(xiàng)目即將開始進(jìn)入銷售階段。遠(yuǎn)洋透露,其于深圳的首個(gè)項(xiàng)目--遠(yuǎn)洋新干線將于11月入市。
     
      從遠(yuǎn)洋透露的信息當(dāng)中,不難發(fā)現(xiàn)遠(yuǎn)洋業(yè)績上漲迅速的原因。
     
      數(shù)據(jù)顯示,盡管遠(yuǎn)洋前十月銷售金額及銷售面積均有不同幅度的上升,但是銷售均價(jià)卻出現(xiàn)小幅下滑。1-10月銷售均價(jià)約1.23萬元/平方米,相比2011全年銷售均價(jià)小幅下降約5%。
     
      遠(yuǎn)洋地產(chǎn)稱,這主要是由于環(huán)渤海區(qū)域的秦皇島、青島和東北區(qū)域的長春、沈陽等二三線城市的中端剛需產(chǎn)品銷售貢獻(xiàn)比例較2011年上升所致。
     
      這里面有遠(yuǎn)洋采取適度降價(jià)加快去化,以及經(jīng)營布局調(diào)整的因素。
     
      據(jù)了解,今年以來,遠(yuǎn)洋對不少中端產(chǎn)品及庫存較大的產(chǎn)品采取了降價(jià)策略,換取現(xiàn)金。而于今年上半年,遠(yuǎn)洋協(xié)議銷售平均售價(jià)更比去年同期下降20%。
     
      此外,今年遠(yuǎn)洋銷售來源的城市共17個(gè),且大部分都是二三線城市。而去年遠(yuǎn)洋銷售來源的城市僅有九個(gè),且多數(shù)為一二線城市。而二三線城市的售價(jià)通常比一二線城市要低。
     
      或許因?yàn)榻祪r(jià)的因素,從目前遠(yuǎn)洋的銷售去化來看,表現(xiàn)尚屬不錯。據(jù)早前披露數(shù)據(jù),今年遠(yuǎn)洋的可售貨量達(dá)到550至600億,至今已去化近半。若以花旗預(yù)計(jì)的300億全年銷售數(shù)字計(jì)算,遠(yuǎn)洋今年的年度去化率或可達(dá)到50~55%,與遠(yuǎn)洋年初預(yù)測數(shù)據(jù)相若。
     
      利潤率受壓
     
      不過,由于價(jià)格的下滑,可以預(yù)見未來一至兩年遠(yuǎn)洋的利潤率會受壓。
     
      遠(yuǎn)洋管理層曾于今年8月估計(jì),因未確認(rèn)銷售的利潤率更低,料公司毛利率為25%,凈利潤率則低于10%。事實(shí)上,今年上半年遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的凈利潤率下降至僅10.6%,為大型內(nèi)房中最低。
     
      遠(yuǎn)洋表示,目前公司正嚴(yán)格節(jié)約成本,令凈利潤率未來兩年提升至10%。但似乎市場預(yù)期并非太樂觀。相關(guān)數(shù)據(jù)披露,目前市場估其2012至2014年財(cái)年的凈利潤率在9.4%、8.3%及8.5%。
     
      然而,花旗亦指出,由于遠(yuǎn)洋的投資物業(yè)進(jìn)入收成期,標(biāo)志性項(xiàng)目逐步完成。根據(jù)公司已公布的合約銷售毛利潤率預(yù)測,2013年財(cái)年的入賬毛利率會較低,但料會在2014年財(cái)年恢復(fù)。
     
      隨著9月20日遠(yuǎn)洋與太古地產(chǎn)合作的商業(yè)項(xiàng)目北京頤堤港的正式開業(yè),遠(yuǎn)洋地產(chǎn)也將逐漸步入商業(yè)地產(chǎn)的回收期。
     
      據(jù)透露,從今年開始遠(yuǎn)洋每年將有超過20萬平方米的商業(yè)物業(yè)投入使用。
     
      其中,2013年,遠(yuǎn)洋將有北京遠(yuǎn)洋未來廣場及天津遠(yuǎn)洋未來廣場投入運(yùn)營,這兩個(gè)項(xiàng)目的規(guī)模合計(jì)約30萬平方米。
     
      遠(yuǎn)洋與太古在成都合作的大慈寺項(xiàng)目將在2014年投入運(yùn)營,項(xiàng)目規(guī)模也約30萬平方米。2015年,遠(yuǎn)洋將有8個(gè)購物中心相繼亮相。
    免責(zé)聲明:凡本站注明 “來自:XXX(非家在臨沂網(wǎng))”的新聞稿件和圖片作品,系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞,并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的,請聯(lián)系本站新聞中心,郵箱:405369119@qq.com

    合作媒體

    • 搜房網(wǎng)
    • 焦點(diǎn)房產(chǎn)
    • 騰訊藍(lán)房
    • 齊魯晚報(bào)
    • 魯南商報(bào)
    • 交通電臺
    • 臨沂在線
    • 山東房產(chǎn)聯(lián)盟
    區(qū)域:
    姓名:
    手機(jī):
    QQ:

    家在臨沂網(wǎng)團(tuán)購報(bào)名

    国产野外无码理论片免费,91成人在线精品视频,波多野结衣av手机在线观看,在线观看亚洲av 无码视频一区二区 国产无码不卡在线播放
  • <li id="yeskk"></li>
  • <strike id="yeskk"><code id="yeskk"></code></strike><dfn id="yeskk"><source id="yeskk"></source></dfn>
  • <menu id="yeskk"><kbd id="yeskk"></kbd></menu>