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  • 保利等上市房企提前完成全年目標(biāo) 業(yè)績分化加劇

    2012年11月14日 08:58
    來源:新浪房產(chǎn)
    保利等上市房企提前完成全年目標(biāo) 業(yè)績分化加劇 保利·堂悅
        進(jìn)入第四季度,樓市迎來2012年的尾聲。2012年前十月,天津商品房成交量同比去年下跌一成有余。全國范圍內(nèi),被寄予厚望的樓市“金九銀十”謝幕也稍嫌平淡。然而與市場(chǎng)的平靜截然相對(duì),陸續(xù)披露的三季報(bào)顯示,眾多上市房企已經(jīng)提前完成全年任務(wù),業(yè)績前景遠(yuǎn)超遭受調(diào)控重創(chuàng)的2011年。
     
      上市房企業(yè)績向好 年度目標(biāo)完成率喜人
     
      截至11月7日,17家上市房企已發(fā)布前十月銷售業(yè)績。其中,融創(chuàng)、中海、保利(拓展選址信息)等多家房企已經(jīng)提前完成全年任務(wù)。同時(shí),富力、融創(chuàng)、碧桂園等企業(yè)在10月的銷售業(yè)績均為近兩年內(nèi)的單月最高。
     
      萬科10月單月全國銷售面積達(dá)127.3萬平方米、銷售金額137億元,分別比去年同期增長26.8%和32.5%,并雙雙刷新了年內(nèi)銷售數(shù)據(jù)的新高。其全年任務(wù)雖尚未完成,但已經(jīng)以累計(jì)銷售面積1035.2萬平米、1100.2億元的業(yè)績,成為2012年內(nèi)地首個(gè)銷售額上千億元的房企。
     
      截至目前,數(shù)家上市房企已完成年度任務(wù),前十月銷售業(yè)績也大都實(shí)現(xiàn)了同比增長,尚未完成目標(biāo)的企業(yè)年度目標(biāo)完成率也基本在八成之上。樓市整體回暖風(fēng)潮十分明顯。
     
      樓市回暖不均 房企分化加劇
     
      截至目前,2012年的樓市回暖仍呈極不均勻態(tài)勢(shì)。前十月商品房銷售面積,天津同比下降13%,北京同比下降28%。而廣州、深圳的10月樓市成交量卻分別暴漲70%和50%。在調(diào)控政策并無明顯變化的當(dāng)下,各地冷暖之差說明樓市真正的全面回暖尚未到來。在此情況下,大型房企的業(yè)績向好和中小型企業(yè)仍然艱難的資金鏈形成了鮮明的對(duì)照。
     
      限購以來,房地產(chǎn)市場(chǎng)遭受成交低谷。開發(fā)商為保資金鏈,紛紛采取優(yōu)惠措施以圖“以價(jià)換量”,挺過寒冬。利潤下降是降價(jià)的必然結(jié)果,也是房地產(chǎn)行業(yè)不得不面對(duì)的現(xiàn)實(shí)。
     
      數(shù)據(jù)顯示,上市房企2012年前三季度銷售毛利率為38.03%,較今年中期下滑1.04%。更有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè),到2013年,上市房企單季度結(jié)算毛利率可能下降至32%左右的低谷。在這個(gè)過程中,龍頭企業(yè)的優(yōu)勢(shì)逐漸凸顯。
     
      隨著銷售回款增加,房企的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)好轉(zhuǎn),目前大型房企降價(jià)換量的意愿已經(jīng)有所降低。但一些距業(yè)績目標(biāo)還有一定差距的房企(尤其是中小企業(yè)),未來兩個(gè)月仍是他們通過降價(jià)來博得更多生存空間的階段。
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