熱火朝天的“金九銀十”宣告收官，本市樓市在這兩月的表現(xiàn)究竟如何，只有數(shù)字的聲音最為真實。
據(jù)天津市國土資源與房屋管理局發(fā)布的每日房價，10月天津共成交商品房91.94萬平方米，均價約為10722元/平方米。成交環(huán)比9月(98.49萬平方米)下降6.7%，均價(11117元/平方米)下跌了3.5%。量價齊跌的10月宣告2012年天津樓市的“金九銀十”再次黯淡收場。
或許，是七八月份的持續(xù)放量引燃了開發(fā)商的信心，今年的“金九銀十”被寄予了厚望。然而前兩個月的成交終究消耗了大量積累的剛需，金九開門跳水，成交未破百萬平方米，尚不如6月、7月、8月三個月。而今，“銀十”比“金九”更跌一成，兩月商品房成交總量比去年微降5.97萬平方米。“金九銀十”只有更冷，沒有最冷。
“銀十”折戟也宣告著年內(nèi)最后一次傳統(tǒng)旺銷季節(jié)的完結(jié)。據(jù)新浪樂居統(tǒng)計，今年1月至10月，商品房共銷售834.93萬平方米，同比初遭限購令重創(chuàng)的2011年(959.14萬平方米)，仍有13.0%的下降，這百萬平方米的差距，甚至是“金九銀十”單月都不能企及的。
“金九銀十”雷聲大雨點小已然不是什么新鮮事。不少業(yè)內(nèi)人士都已經(jīng)看淡這個特殊節(jié)點的作用，越來越多的媒體調(diào)侃其為“銅九鐵十”。因此，2012年的“金九銀十”的黯淡表現(xiàn)實屬情理之中。
表現(xiàn)不佳不足為奇，但是何以會差過遭受限購令重創(chuàng)的2011年，卻著實又有些意料之外。耳邊持續(xù)半年多的以價換量叫賣聲、積累剛需集中入市的腳步聲甚至某些擦槍走火的漲價聲，都讓人感覺成交必然是有了起色。然而數(shù)據(jù)的客觀存在，卻令這些聲音顯得飄渺無力。
開發(fā)商以價換量行動失?。酷槍@個現(xiàn)狀，克而瑞天津公司總經(jīng)理張勇分析稱，“主要是購房者心態(tài)的問題。”他解釋說，“金九銀十”的成交下降首先是前期剛需的釋放到達(dá)了尾點。那一部分沖高了七八月份成交的剛需，能量釋放完畢。
另一方面，開發(fā)商方面開盤口號雖喊得響亮，但是實際付諸行動的卻少之又少。10月實際開盤又僅有預(yù)計開盤數(shù)的一半。開發(fā)商開盤猶豫陷入觀望，張勇稱是出于“靜觀其變”的考慮。
進(jìn)入11月，市場或許風(fēng)平浪靜或許瞬息萬變。有關(guān)專家表示，樓市未來的調(diào)控走勢主要是兩個方向：一個是維穩(wěn)，另一個就是盤活。因此，或許開發(fā)商在得到確定的答案之后，11月天津樓市仍然會有推盤量的小高潮出現(xiàn)，屆時也將帶動成交發(fā)生變化。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
