大型房企華東區(qū)域銷售份額呈現(xiàn)增長趨勢，例如中海地產(chǎn)，今年上海地區(qū)銷售有望達(dá)60億元，蘇州、杭州業(yè)績同樣高于往年。
與此同時，上海土地市場不斷推出重量級地塊，若這些地塊均能成功出讓，將刷新今年上海總價地王、單價地王紀(jì)錄。
統(tǒng)計顯示，截至11月12日，上海將出讓2幅起始價超過45億元的高價地塊，分別是虹口區(qū)海門路55號商辦地塊、徐匯區(qū)漕河涇社區(qū)278a-05、278b-02、278b-04南站商務(wù)區(qū)地塊。
此外，黃浦區(qū)594（北塊）、596 街坊商辦地塊，趙巷特色居住區(qū)0號地塊1幅純宅地，閘北區(qū)470街坊6丘住宅用地等稀缺地塊也將分別于11、12月進(jìn)行現(xiàn)場競價。
業(yè)內(nèi)人士分析，上海近期出現(xiàn)一批“超級”地塊，既有上海土地市場供地計劃執(zhí)行不到位的原因，也與房企資金情況有關(guān)。
中房研協(xié)研究中心總監(jiān)回建強(qiáng)表示，從全年看，土地出讓量還遠(yuǎn)未達(dá)到計劃，特別是優(yōu)質(zhì)地塊較少。房企拿地意愿增加，地方政府此時力推優(yōu)質(zhì)地塊也比較容易成交。
21世紀(jì)不動產(chǎn)分析師張磊稱，今年二季度以來，各地樓市銷售普通回暖，開發(fā)商資金壓力得到很大緩解，部分房企甚至提前完成全年銷售計劃。雖然央行、銀監(jiān)會和住建部領(lǐng)導(dǎo)日前紛紛表示，目前房地產(chǎn)調(diào)控不會放松，房地產(chǎn)開發(fā)貸款仍將從嚴(yán)，但不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為明年房價上漲的概率較大，這促使一些有實力的開發(fā)商年底加緊布局，補(bǔ)充土地儲備。
據(jù)統(tǒng)計，包括萬科[簡介 最新動態(tài)]A、保利地產(chǎn)[簡介 最新動態(tài)]、中海地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)在內(nèi)的16家大型房企中，已有7家在前10月提前完成了全年銷售目標(biāo)。尚未達(dá)標(biāo)的房企，也多數(shù)已完成了銷售目標(biāo)的八至九成。不少房企在華東地區(qū)的銷售增幅大升。
以中國海外（00688）為例，中國海外旗下中海地產(chǎn)華東區(qū)董事周園指出，今年至今華東地區(qū)銷售任務(wù)大致完成，首9個月銷售已達(dá)217.63億港元，預(yù)期該區(qū)域全年銷售逾250億港元不成問題，比去年華東區(qū)174.95億港元最少有43%增長。
上海高端市場仍然是房企追逐之地。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，在今年高端樓盤推盤高峰時期，滬上的大平層項目都在成交量上取得較為滿意的成績。黃金周之后，上海全市單價5萬元/平方米以上的高端商品住宅成交較多。江灣翰林開盤僅一小時，售出40套大平層戶型；170平米的三房戶型在短短兩個小時內(nèi)全部告罄。
中原集團(tuán)研究中心總監(jiān)劉淵指出，雖然市場持續(xù)數(shù)月保持高位運(yùn)行，但不可否認(rèn)的是，目前主要城市的住宅存量依然處于高位，并未出現(xiàn)明顯下降；同時，在9月供應(yīng)創(chuàng)出新高后，10月供應(yīng)雖明顯下降，但部分房企表示年底前仍將加大供應(yīng)。因此，短期市場仍將維持穩(wěn)定，價格上漲趨勢將明顯放緩。
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