本周末滬上房企推盤熱情明顯升溫。
綜合搜房網(wǎng)截至11月15日的統(tǒng)計顯示，本周末上海預計有7個樓盤開盤或加推房源，總計推房量近1300套。7個樓盤中，有4個系全新盤，共計推出房源近1000套，占全部推房量近八成。
中房信分析師薛建雄稱，本周末新增入市樓盤以新盤為主，推盤量都比較大，這對樓市成交有刺激作用，選擇在這時推盤的新盤往往出于兩種考慮，一是年底跑量沖刺業(yè)績，二是為明年銷售、加推奠定基礎，“目前的剛需房源價格處于一年多以來的較高水平，現(xiàn)在開盤成交一批，明年3、4月就有了調價的參照空間。”
4個全新盤集中入市
計劃新增入市的四個全新盤中，浦東惠南板塊和金山新城板塊各占了兩個。
浦東惠南朗詩未來樹售樓處稱，此次計劃推出房源460套，系同一批次預售房源一次性推出，“一房平均總價約85萬元，兩房平均總價約90萬元，三房平均總價約105萬元。開盤推出‘2萬元（意向金）抵扣4萬元（房款）’的優(yōu)惠。”
浦東惠南綠地皇家官邸售樓處稱，此次系首次開盤，推出170平方米大平層房源60多套，平均總價在250萬元左右，“開盤期間會有較大幅度的優(yōu)惠，預計會在9折左右。”
金山新城金瀚園此次計劃推出280多套房源，均價在1.1萬-1.38萬元/平方米。該板塊另一全新盤海上納緹則計劃推出250余套兩房、三房，也系同一批次預售房源一次性推出，價格待定。
上海盤谷房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理宋海稱，開發(fā)商選在眼下集中推盤，考慮重點并不一樣。一種是主打小戶型、低總價，爭取議價換量，如幾個推盤量都在200套以上的全新剛需盤；另一種則未必是沖著跑量而去，只是想利用年末將一些因為戶型、總價問題而銷售遲緩的房源消化一點，這些樓盤多為老盤。
據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計，除了上述4個全新盤，寶山、嘉定各有一個樓盤加推。寶山遠洋[簡介 最新動態(tài)]香奈計劃加推100余套房源，均價在1.75萬元/平方米；嘉定秋霞坊則計劃加推16套160平方米花園洋房，均價在1.7萬元/平方米。
“計劃本周末入市的樓盤雖然單價多在2萬元以下，但有些樓盤推出的房源戶型較大，可算作區(qū)域的改善型。”宋海說。
部分房企沖業(yè)績
部分房企確為沖業(yè)績而來。
位于閔行的綠城玫瑰園[最新消息 價格 戶型 點評]本周末即計劃拿出兩套房源搞特價。“我們樓盤前期成交了9套房源，距離全年指標還差兩套，因此想以特價的方式促銷。”該樓盤售樓處一工作人員稱，目前該樓盤700平方米獨棟別墅房源還剩下4套，總價在3700萬-4600萬元，客戶可從中任選，“具體折扣可面談，優(yōu)惠應該會大于8.5折。”
閔行萬科城[最新消息 價格 戶型 點評]花新園[最新消息 價格 戶型 點評]本周末也計劃推出30多套三房房源。“均價在2.6萬-2.7萬元/平方米，與前期基本持平。”售樓處稱。
上海寶華集團副總裁楊健認為，對一些沖刺業(yè)績的開發(fā)商來說，年末的最后機會當然要抓住。從政策面看，開發(fā)商覺得會比較平穩(wěn)，這或許也是本周末一改此前兩周推盤量稀少的一個原因。
薛建雄進一步說，11月新增供應不足是和9、10月的水平比，預計11月全月的新增供應會在60萬平方米，“11月下半月的推盤量都會較上半月大，成交量肯定會被帶動，不過近期的供應都在遠郊，目前樓市仍然將維持年末的過渡行情。”
薛建雄判斷，靠著9、10月的密集推盤，11月的成交量仍然會保持一定水平。
某上市房企營銷總監(jiān)也認為，多個新盤入市的刺激下，11月下半月的成交預計能持續(xù)，全月成交量或將超過10月，將維持價平量穩(wěn)的行情。
多個品牌房企年底可能集中推盤
不少受訪開發(fā)商判斷，12月的推盤量會比較可觀。
某上市房企營銷總監(jiān)觀察，連續(xù)幾周，上海周末樓市的新增供應越來越遠郊化。不過剛需為主、改善型為輔的推盤策略，是開發(fā)商在年底所擅用的，“這類產(chǎn)品能跑量，能產(chǎn)生業(yè)績。”
他認為，到12月初，供應量都會保持較高水平，尤其是剛需樓盤，會有一波行情。“9、10月，買賣雙方都有觀望情緒，開發(fā)商想漲價，但最終也沒能被市場支持。”
宋海也預計，到12月上半月，上海仍會有一些新盤推出來。只要是這時候出來的，肯定是為沖刺年終任務，肯定是以價換量的。
不過，宋海仍堅持認為，年末新增供應量集中出現(xiàn)的可能性并不大，“只有在多個主流區(qū)域、多個樓盤同時出現(xiàn)較大的推盤量，才算得上集中供應。”
楊健的觀點與此類似。
他認為，目前市場上仍然缺少大盤、新盤，“應該是主流區(qū)域，而非遠郊，應該是大體量的品牌房企推盤，而非中小房企。”
這一情況到年底可能改觀。
據(jù)上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，截至2012年底，上海樓市預計還將有多個全新樓盤面世。其中以招商海德公館、象嶼品城、萬科早城為代表的剛需樓盤，預計將會推出大量的房源。
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