雖然各種來源的數據表明樓市呈現(xiàn)回暖跡象，但11月15日，民生銀行一位內部人士告訴記者，根據目前對行業(yè)的判斷、風險的把控以及對資本回報的需求，民生地產金融事業(yè)部正在計劃明年大規(guī)模退出住宅地產開發(fā)項目，而更多投入商業(yè)地產項目。
中國房地產指數系統(tǒng)百城價格指數顯示，10月份，全國100個城市住宅平均價格環(huán)比上漲0.17%；今年前十個月，全國住宅開發(fā)投資額同比增長10.8%，增速比1-9月份提高了0.3個百分點，為今年以來首次加快。
不過，監(jiān)管部門依然要求商業(yè)銀行對房地產企業(yè)貸款實行嚴格的名單式管理，銀行已作出積極反應。
民生銀行行長洪崎曾在近期的一次論壇上表示，我國住宅相對其他業(yè)態(tài)在房地產業(yè)中的比重偏高，而且跟業(yè)態(tài)之間價格不合理。
國家統(tǒng)計局的數據表明，2012年前三季度，我國住宅面積占竣工面積80.31%，商業(yè)營業(yè)房占10.51%，辦公樓占2.02%，其他類占7.16%。對比香港2011年的數據，包括商住兩用在內的住宅面積，只占總建筑完工面積的60%左右。
民生銀行中報顯示，其房地產貸款余額較年初增加176億元至1473.45億元，在貸款中的占比較年初提升0.55個百分點至11.31%。
從全行業(yè)角度來看，截至今年三季度，銀行體系的房地產貸款共為11.7萬億元，約占全部銀行貸款的19.1%，其中住房貸款約7.9萬億元，房地產開發(fā)貸款3.8萬億元。
在房地產調控背景下，不少商業(yè)銀行對房地產貸款規(guī)模進行了較大的壓縮。
2012年中報顯示，工行的房地產貸款規(guī)模較去年底減少206.56億元，下降4%，貸款結構中占比9%，下降0.9個百分點。但房地產貸款的不良率有所上升，從去年底的0.93%升至1.01%。
農行中報顯示的房地產貸款占比亦從去年底的12.5%，降至今年年中的10.8%，貸款總額減少369.50億元，降7.4%；而建行的房地產開發(fā)類貸款同樣較去年底有所降低，中報數據顯示減少13.94億元。
今年前三季度，房地產開發(fā)商資金來源中，國內貸款只占了16%，自籌資金和其他資金占比均為42%。在其他資金中，定金及預收款占比達到26%。
而信托對開發(fā)商的輸血力度也大大減弱。今年上半年，開發(fā)商新增資金43329億元，其中房地產信托僅有1213億元，占比區(qū)區(qū)2.8%。
2012年前三季度，房地產信托發(fā)行規(guī)模為1339億元，同比減少46%；房地產信托成立規(guī)模為1130億元，同比減少52%。三季度發(fā)行423億元，同比減少37%；成立330億元，同比減少60%。
而且，房地產信托的收益率也出現(xiàn)了下降的趨勢。根據用益信托研究所的數據，今年9月份，房地產信托平均預期收益率為9.79%，是自2011年5月份以來首次跌破10%。
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