曾經(jīng)在2009年出現(xiàn)的“二八”情況如今再現(xiàn)樓市，新盤成交呈現(xiàn)高度集中的情況，80%的成交量來自于20%的新盤項(xiàng)目，而其中成交活躍的都是性價(jià)比相對(duì)較高的純新盤。

　　

　　據(jù)記者了解，北京成交排名前三位的住總·萬科[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]金域華府[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]、金融街[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]融匯、合生[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]·濱江帝景[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]均為9月入市，10月入市項(xiàng)目中以位于海淀區(qū)萬壽板塊的海淀九號(hào)表現(xiàn)最為出色，僅十一七天假期就實(shí)現(xiàn)了10億元認(rèn)購，10月開盤當(dāng)月就實(shí)現(xiàn)了200套以上的簽約，不僅占到了海淀區(qū)商品住宅461套整體銷量的半壁江山，這一業(yè)績(jī)?cè)诤５韰^(qū)甚至整個(gè)北京市場(chǎng)均屬鳳毛麟角。

　　

　　從以上案例可以看出，北京樓市又出現(xiàn)了“二八”情況，而導(dǎo)致這一形勢(shì)的主要原因就是老項(xiàng)目后期紛紛漲價(jià)，消費(fèi)者只能寄希望于第一次開盤的純新盤，以期其低價(jià)入市。

　　

　　而亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析另一個(gè)主要原因是，新項(xiàng)目入市房源類型較為豐富，購房者可選擇空間較大，例如海淀九號(hào)開盤推出了66-172平方米的一居到三居，無論是首置型剛需客群，還是二次置業(yè)的改善型客群都能從中選到合適房源。

　　

　　同時(shí)，雖然大量前期“以價(jià)換量”的項(xiàng)目紛紛開始進(jìn)入漲價(jià)階段，但是最近幾個(gè)月入市項(xiàng)目當(dāng)中仍有部分項(xiàng)目以合理定價(jià)成為區(qū)域內(nèi)高性價(jià)比標(biāo)桿，以海淀區(qū)為例，在新增宅地稀缺，純新盤幾乎絕跡的背景下，在售項(xiàng)目均價(jià)多在40000元/平方米以上，部分甚至高達(dá)50000-60000元/平方米，而海淀九號(hào)首期成交均價(jià)與之相比，具備較強(qiáng)的性價(jià)比優(yōu)勢(shì)，并著力打造區(qū)域高端住宅產(chǎn)品標(biāo)桿，這一高性價(jià)比的特質(zhì)也使得其受到大量關(guān)注，因而贏得剛需及改善性購房者認(rèn)可。