繼今年6月接與綠城戰(zhàn)略合作之際進(jìn)入上海后，融創(chuàng)又將華東布局的范圍延伸到了杭州。
11月15日，融創(chuàng)中國以6.21億元的總價競得杭州余杭區(qū)56號西溪濕地宅地，這也是融創(chuàng)首次進(jìn)入杭州市場，是對其原蘇南市場的進(jìn)一步擴大。
6.2億拿地
此次融創(chuàng)競得的地塊為杭州余政儲出[2012]56號西溪濕地B-08地塊。地塊出讓面積為5.9萬平米，可建面積7.7萬平米，容積率為1.0-1.3，規(guī)劃為居住用地，起拍價為5.075億元，樓面起價6577元/平米。地塊東至沈家港、南至沈家港，西抵規(guī)劃道路、北達(dá)荊長大道。
自10月15日該地塊掛出后不久，就有市場消息稱，杭州本地多家房企有意獲得該地塊。
在11月15的競拍現(xiàn)場，該地塊更是吸引了融創(chuàng)、金地、濱江、建工、華元等企業(yè)到場競拍。
來自現(xiàn)場的消息稱，在經(jīng)過長達(dá)1個小時、32輪的競價后，西溪濕地56號地塊最終由融創(chuàng)旗下的卓越資產(chǎn)控股有限公司競得，總價為6.21億元，折合樓面價為8047元/平方米。
這是融創(chuàng)首次進(jìn)入杭州地區(qū)，也是杭州西溪板塊今年推出的第三宗低密度宅地。
值得一提的是，8月底被濱江廣景獲得的西溪濕25號、26號低密度宅地，起拍價為6346元/平方米，成交樓地價最高僅為6601元/平米。如今，西溪濕地56號地塊的起拍均價上浮了230元/平方米至6577元/平米。
分析認(rèn)為，56號地塊與濱江廣景所獲26號地塊距離較近，目前地塊周邊項目以排屋、別墅等改善型項目為主，加之56號地塊容積率僅為1.0-1.3，因此，項目日后也將以改善型產(chǎn)品為主。
“改善型產(chǎn)品適合長線做，加上目前該區(qū)域內(nèi)的改善型市場已經(jīng)形成一定的規(guī)模，以及西溪濕地腹地的稀缺性，因此該地塊才會出現(xiàn)競爭”，杭州一業(yè)內(nèi)人士指出。
資料顯示，該地塊位于西溪濕地三期工程的規(guī)劃范圍，緊鄰杭州繞城高速，目前周邊開發(fā)有大華西溪風(fēng)情、西溪望莊、華元愛丁郡、溪上玫瑰園、翡翠城、西溪玫瑰項目。該區(qū)域的公寓售價為1.3萬-1.8萬元/平米，排屋均價在2.5萬-4.5萬元/平米。
加速蘇南布局
除了首入杭州，融創(chuàng)中國今年在蘇南區(qū)域?qū)崿F(xiàn)了多個突破。今年6月，融創(chuàng)宣布與綠城實現(xiàn)戰(zhàn)略合作，并成立合營公司上海融創(chuàng)綠城，融創(chuàng)借此進(jìn)入上海。
其實，融創(chuàng)對上海的渴望由來已久，根據(jù)融創(chuàng)中國董事長孫宏斌此前曾透露，“本來進(jìn)入上海需要10年甚至更長的時間。”
“合營公司未來發(fā)展重點基本在上海和蘇南，而上海則是近期深耕的重點。”他如是強調(diào)。
于是，收購?fù)瓿珊?，蘇南區(qū)域在融創(chuàng)中國的業(yè)績占比中陡升。7月，融創(chuàng)業(yè)績報告中，首次增加“上海區(qū)域”；8月，上海區(qū)域?qū)θ趧?chuàng)的業(yè)績貢獻(xiàn)最高，為42%；截止10月，該數(shù)據(jù)已增至52%。在此之前，融創(chuàng)中國一半以上的業(yè)績貢獻(xiàn)來自京津地區(qū)。
與此同時，在融創(chuàng)的區(qū)域版圖上，“蘇南區(qū)域(蘇錫常)”已經(jīng)被“上海區(qū)域(滬蘇錫常)”所取代。
孫宏斌也指出，在現(xiàn)有項目開發(fā)銷售的同時，會在長三角尤其是上海區(qū)域，繼續(xù)拿地擴張。
自此，融創(chuàng)在上海的擴張之路展開。
7月25日，上海綠順房地產(chǎn)以16.44億元總價、15054元/平方米樓板價獲得浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)新市鎮(zhèn)A-03-11住宅地塊，溢價率37%，創(chuàng)當(dāng)時上海土地市場新高。主導(dǎo)此次拿地的正是融創(chuàng)中國。
拿地后第二天，孫宏斌就透露稱，為了繼續(xù)在長三角的擴張，公司已經(jīng)準(zhǔn)備了約45億元用于接下來的鋪點。
9月13日，融創(chuàng)綠城旗下綠順房地產(chǎn)、九龍倉旗下龍潤房地產(chǎn)聯(lián)合體以8.34億競得浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)5街坊180/1丘住宅地塊，樓板價11544元/平，溢價率0.3%。
10月11日，融創(chuàng)中國聯(lián)手保利以21.24億元競得上海森蘭·外高橋(600648,股吧)南部國際社區(qū)A10-1、A10-2、A10-3地塊，折合樓板價17678元/平，溢價率59.58%。
在上海拿下3宗地塊的同時，融創(chuàng)中國方面也明確了其在蘇南區(qū)域的發(fā)展思路。
11月11日，融創(chuàng)中國董事長孫宏斌在無錫表示，蘇南融創(chuàng)將并入上海融創(chuàng)綠城，由上海融創(chuàng)綠城統(tǒng)一綠城和融創(chuàng)在滬、蘇、錫、常區(qū)域的管理和發(fā)展。
孫宏斌稱，合并后，上海融創(chuàng)綠城集團(tuán)會將把上海和蘇南作為發(fā)展的重點，并計劃繼續(xù)在無錫蠡湖新城拿地，如果地塊地理位置好，適合發(fā)展商業(yè)項目，集團(tuán)也會考慮建設(shè)商業(yè)綜合體項目。
據(jù)融創(chuàng)方面透露，此次蘇南融創(chuàng)并入上海融創(chuàng)綠城的只是項目的管理方面，與項目股權(quán)無關(guān)。目的是利用合營公司的平臺學(xué)習(xí)綠城產(chǎn)品的長處，另外，將兩個管理平臺合一管理效率會更高。
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