11月17日,國泰君安證券房地產(chǎn)行業(yè)資深研究員李品科在參加活動時表示,整個行業(yè)最基本的需求,其實(shí)還是能夠支撐房地產(chǎn)市場平穩(wěn)的增長,但增速較前幾年來說低了不少。
不過,李品科表示,根據(jù)需求測算,一方面是剛性需求,另一方面是改善性需求,核心的需求是能夠支撐整個市場的前行,所以市場不必太過擔(dān)心。
李品科認(rèn)為,明年行情可能會相對來平淡一些,但還有一個比較好的主題投資機(jī)會,并稱這主要基于對明年房地產(chǎn)行業(yè)基本面和政策面的預(yù)測。
在房地產(chǎn)基本面上,李品科認(rèn)為,對于銷量的預(yù)測,包括銷售面積和銷售金額,明年銷量基本上在今年止跌回穩(wěn)的基礎(chǔ)上,明年能夠保持小幅增長。
其分析稱,對于明年,一線城市供應(yīng)狀況遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于三、四線城市,開發(fā)商的區(qū)域化率有明顯持續(xù)好轉(zhuǎn)。另外,對于三、四線城市來說,整體供應(yīng)量偏大,但有一個城鎮(zhèn)化的機(jī)遇。
李品科解釋,新型城鎮(zhèn)化是2013年需求基本面一個熱點(diǎn)。因?yàn)橛贸W∪丝跍y算,中國的城鎮(zhèn)化率是50%。而如果按戶籍人口測算,城鎮(zhèn)化率還不到30%。從國外來看,城鎮(zhèn)化率一般在達(dá)到70%之后,需求才會有明顯的減速,需求還有比較大的空間。
上述人士,考慮到大城市的人口凈流入是最明顯的,房價明年還是一個比較平穩(wěn)的狀況,包括一線城市將處于比較狀態(tài),只是這個平穩(wěn)需要遏制的,整體看,2013年的房價會小幅增長。一線城市房價還需要更進(jìn)一步遏制的情況。
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