房貸十年 你幸福嗎？
首批房貸將迎來清款大限，首批房貸族也將迎來集體還清房貸的日子
近期，有媒體報道顯示，從本世紀(jì)初我國迎來第一批住房貸款熱潮至今，首批房貸將迎來清款大限，首批房貸族也將迎來集體還清房貸的日子，進(jìn)入無債一身輕的狀態(tài)。然而，在許多第一代房奴看來，取得這樣的幸福并未令他們有多么興奮，十年還清第一套房子的貸款，不過是“奮斗”中的一個小小的插曲而已。面對未來，他們依然感到艱辛與迷茫。
全國住宅均價 十年上漲多少
十年來，房價到底上漲了多少？
2010年全國新建住宅均價為每平方米4725元，比2000年每平方米1948元上漲143%，由于這一統(tǒng)計(jì)局口徑的住宅包括了經(jīng)濟(jì)適用房等可售型保障房，一般民眾甚至?xí)杏X明顯低估。如果剔除保障房，則市場化的住宅價格，很多城市應(yīng)上漲3~4倍。比如上海的房價由2000年每平方米3300元，上漲至2010年的約每平方米21000元，上漲了5.4倍。
八年艱辛還貸路
2000年5月，23歲的劉自強(qiáng)大學(xué)畢業(yè)。學(xué)中文的他，經(jīng)過幾次求職后，做了一名記者。彼時，中國的城市化進(jìn)程速度剛剛加快。來自農(nóng)村的劉自強(qiáng)，希望能在長春扎根。在他看來，千元左右的月薪，在當(dāng)時不 算很高，但足以令剛畢業(yè)的他覺得很幸福。2002年，一個現(xiàn)實(shí)問題出現(xiàn)在劉自強(qiáng)面前。與女友相戀5年后，兩人到了談婚論嫁的時候。“其實(shí)早期貸款購房者，絕大部分是因?yàn)榻Y(jié)婚才買的房子。”劉自強(qiáng)說。
資料顯示，隨著1998年6月29日，國務(wù)院決定，黨政機(jī)關(guān)停止實(shí)行40多年的實(shí)物分配福利房的做法，并推行住房分配貨幣化，中國才正式進(jìn)入住宅建設(shè)市場化和住房消費(fèi)貨幣化改革。事實(shí)上，此時的中國人對房子成為消費(fèi)品，從心理上尚不能完全接受。
2002年元旦，和女友跑遍了整個長春南城的劉自強(qiáng)，終于決定在衛(wèi)星路靠近前進(jìn)大街的一處小區(qū)購房。“當(dāng)時長春房價多在2000元/平方米上下，這個小區(qū)當(dāng)時的售價是1500元/平方米。”劉自強(qiáng)說。雖然當(dāng)時這個地方還沒有輕軌和那么多的公交車，但“性價比”還算不錯。
劉自強(qiáng)最終選擇了一個85平方米的7樓，總價13萬多元，首付加上入住費(fèi)一共3萬多元。貸款10萬元，還款期10年，月還款額720元。到期本利加一起要16萬多元。“錢不夠，我倆每個月工資加一起3000元，兩年下來一共只有1萬多元積蓄。”劉自強(qiáng)說，在農(nóng)村的父親給了他兩萬?？紤]到還得裝修，劉自強(qiáng)又從銀行貸出了兩萬元的小額貸款，才算湊夠首付和裝修資金。
“那天下著冒煙雪，我懷揣著3萬塊到售樓處簽了合同。”劉自強(qiáng)回憶道，當(dāng)時心情復(fù)雜得很，一方面為終于有了自己的房子而高興，另一方面因?yàn)榍废碌?0萬元大“饑荒”而心慌。
此后的經(jīng)歷，更是讓劉自強(qiáng)此生難忘。裝修期間，朋友給送了一車沙子和水泥，為了省下“力工費(fèi)”，他硬是自己一袋一袋地扛上了7樓。“肩膀都磨禿嚕皮了。”回憶起這段經(jīng)歷，劉自強(qiáng)至今還很感慨，裝修一直弄了大半年才完工，因?yàn)殄X緊，所以在一開始的半年中，每個月不得不等發(fā)了工資再開工。
實(shí)際上，按照目前外界賦予第一代房奴的幸福標(biāo)準(zhǔn)來看，劉自強(qiáng)的“幸福”要來的更早一些。2010年，兩口子終于一次性還上了5萬多元剩余的房貸。按照他的說法，確實(shí)有種卸掉心頭大石的感覺，而且，在奮斗多年之后，終于有了完全屬于自己的一套房子。
買二套房重新開始還房貸
雖然房子現(xiàn)在已升值數(shù)倍，可劉自強(qiáng)覺得賬面利潤也不過就是個數(shù)字。“就算我的房子值50萬，可如果變現(xiàn)我去哪住呢？拿著50萬現(xiàn)金租房子就是幸福？”劉自強(qiáng)這樣理解。至此，劉自強(qiáng)的“房奴”生活似乎已結(jié)束。
不過，現(xiàn)實(shí)情況是，這不過剛剛開了一個頭而已。2012年年末，劉自強(qiáng)兩口子在反復(fù)考慮過后，決定重新做“房奴”。
“原因很多，首先現(xiàn)在住的房子有些小。”劉自強(qiáng)說，由于想把老人接來城里安度晚年，再加上孩子一天天長大，85平方米的兩室一廳顯得有些局促。另外一個原因是，經(jīng)過10年“風(fēng)雨”，小區(qū)的物業(yè)服務(wù)、配套措施已經(jīng)不行了。
劉自強(qiáng)的新房子選在了比他現(xiàn)在居住更遠(yuǎn)的南城，每平方米6850元，120平方米的房子，總價82萬多元。由于已經(jīng)屬于第二套住房，劉自強(qiáng)需要首付六成房款，大約50萬元左右。而他目前所居住的小區(qū)，二手房價也已經(jīng)達(dá)到了6000元/平方米左右，舊房子出售的房款，剛剛抵得上新房子的首付。仍然需要貸款30多萬元。
這次劉自強(qiáng)選擇了15年的還款期，每個月還款額3000元。“我和愛人現(xiàn)在的月收入，加一起7000元左右。”劉自強(qiáng)說，3000元的房貸對他們來說壓力也不小，可為了能有更好的居住條件，還要再奮斗15年。
“如果還完這15年，我正好五十出頭。”說起對于房貸的感受，劉自強(qiáng)覺得就是大半輩子在為一個屬于自己的房子而奮斗。
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