整個(gè)樓市最冷的時(shí)候過去了。房?jī)r(jià)保持一個(gè)小增，或是震蕩式爬升，是未來半年，甚至一年的主方向。
11月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了《2012年10月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》。數(shù)據(jù)顯示，今年10月，中國(guó)70個(gè)大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）價(jià)格環(huán)比上漲的城市有35個(gè)，比上月增加了4個(gè)。
據(jù)報(bào)告，10月70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有17個(gè)，比上月減少7個(gè)；環(huán)比持平的城市有18個(gè)，比上月增加了3個(gè)；上漲的城市有35個(gè)，比上月增加了4個(gè)，不過，漲幅均未超過0.5%。
同比數(shù)據(jù)看，10月70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格同比下降的城市有56個(gè)，持平的城市有2個(gè)，上漲的城市有12個(gè)(漲幅均未超過1.5%。在二手住宅價(jià)格方面，70個(gè)大中城市中，二手住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有18個(gè)，持平的有20個(gè)，上漲的有32個(gè)；二手住宅價(jià)格同比下降的城市有55個(gè)，上漲的有15個(gè)。
對(duì)此，分析人士稱，新建商品住宅價(jià)格是房?jī)r(jià)的代表性指標(biāo)，而環(huán)比數(shù)據(jù)更能反映價(jià)格變動(dòng)的最新情況。從環(huán)比的情況來看，房?jī)r(jià)正呈現(xiàn)出上升趨勢(shì)。
上海易居房地產(chǎn)研究院的最新報(bào)告也顯示，從前十個(gè)月全國(guó)商品房銷售情況看，銷售量已接近去年同期。10 月市場(chǎng)銷售雖然較上月有所下滑，但銷售量在年內(nèi)依舊處于高位，連續(xù)兩個(gè)月銷售量均在1億平方米以上，顯示傳統(tǒng)的“金九銀十”效果依在。預(yù)計(jì)年內(nèi)，商品房市場(chǎng)仍將延續(xù)近期持續(xù)活躍的勢(shì)頭，全年商品房成交超過去年已無懸念。
分析還稱，前十個(gè)月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金同比增幅進(jìn)一步擴(kuò)大，房地產(chǎn)企業(yè)資金好轉(zhuǎn)局面依舊延續(xù)。近期市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)，在傳統(tǒng)銷售季節(jié)的帶動(dòng)下，市場(chǎng)需求有效釋放，預(yù)計(jì)年內(nèi)這一指標(biāo)將繼續(xù)企穩(wěn)上行。
為此，市場(chǎng)上樓市回暖的聲音再次想起。
而昨日《國(guó)際金融報(bào)》記者從一家江蘇中小型房地產(chǎn)開發(fā)商處獲悉，其有一個(gè)樓盤將于下周開盤，原本只準(zhǔn)備開售380套，但因?yàn)轭A(yù)定火熱，現(xiàn)已改成開盤580套。“即便如此，現(xiàn)在也已經(jīng)有一千多個(gè)預(yù)定了。”該開發(fā)商說。
對(duì)此，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，上述現(xiàn)象主要是有幾方面的原因?qū)е拢菏紫?，政策并沒有明顯收緊，各地反而出現(xiàn)了一些針對(duì)公積金方面的微調(diào)。另外，信貸方面在10月依然維持了之前85折基準(zhǔn)的情況。俗話說，“金九銀十”，本來9月成交量應(yīng)該要比10月有所下行，但目前卻沒有出現(xiàn)這樣的情況，所以價(jià)格依然平穩(wěn)往上。
上海易居研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，房?jī)r(jià)可能會(huì)維持微幅上漲的態(tài)勢(shì)。“整個(gè)樓市最冷的時(shí)候過去了。房?jī)r(jià)保持一個(gè)小增，或是震蕩式爬升，是未來半年，甚至一年的主方向。”他說。
北京大學(xué)房地產(chǎn)發(fā)展研究基金中心副主任杜猛更是對(duì)媒體直言，如果堅(jiān)持嚴(yán)厲調(diào)控，房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)金流終將崩潰，但政府不會(huì)繼續(xù)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行打壓，“十八”大后，房?jī)r(jià)也必將反彈。
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