樓市入冬以來，買賣雙方仍在進行深度博弈。買房人預期房企年底集體“沖刺”回籠資金的場景并沒有如期出現，反而是出現了各家房企促銷力度不均的局面。有的樓盤賣力吆喝，而有的樓盤卻縮小了優(yōu)惠幅度。記者連日來深入市場進行走訪，了解到其中的內情。
賣房促銷短信電話挺多
市區(qū)新房優(yōu)惠卻在減少
進入11月以來，在本市一家大型醫(yī)院工作的李醫(yī)生的手機被各種售房短信和電話不斷騷擾。例如一些位于靜海和津南區(qū)的樓盤項目的售樓員直接打她手機推銷特價樓盤。“開發(fā)商是不是‘繃’不住了，都在打折促銷呢？”納悶的她特意和愛人到市內的幾處樓盤探看。南開區(qū)長江道附近的一處樓盤的售樓員告訴她，均價近期沒有變化，反而優(yōu)惠減少了。在和平區(qū)榮業(yè)大街附近的一處樓盤，售樓員甚至告訴她由于已經提前完成了全年銷售任務，近期沒有特價房源。
很多買房人和李女士一樣有著疑問。那么本市開發(fā)商的真實情況到底如何呢？據搜房網監(jiān)測統(tǒng)計本市打折優(yōu)惠樓盤數量為309個，環(huán)比10月份少了33個。雖然一些郊縣樓盤8折、8.5折、8.2折、直降10萬元等實實在在的優(yōu)惠力度仍存在，但一些熱銷的樓盤確實減少了優(yōu)惠的幅度。據中國指數研究院專業(yè)人士介紹，部分大型房企確實是因為提前完成銷售業(yè)績而優(yōu)惠縮水。但是也有業(yè)內人士透露，一些本地大型房企提高了銷售額目標，不敢輕易提價，依然在“以價換量”來擴大市場份額。目前新房市場表現分化明顯，難以用“一刀切”的表現來評價。
不要輕信所謂的抄底
感到房源合適再出手
根據本市國土房管部門統(tǒng)計數據顯示：11月10日至16日，全市新建商品住宅成交量和成交均價與前一周基本持平。各區(qū)縣新建商品住宅成交量漲幅變化各異。例如薊縣、南開和寧河成交量漲幅分別為137%、89%、72%；在成交下滑的區(qū)縣中，和平、武清和靜海表現比較明顯，降幅分別為49%、38%和18%。
在本市出席“中國城市投資與發(fā)展論壇”的房地產專業(yè)人士指出，樓市的宏觀調控未放松，觀望態(tài)勢還在繼續(xù)。在市場的整合中，新房項目的目標人群應該更加細化，市區(qū)小戶型房源比較適合剛需族，一些坐落在郊縣的生態(tài)樓盤可以發(fā)展旅游地產和休閑地產。
中國指數研究院的市場分析人士指出，在樓盤表現差異化比較明顯的局面下，“高性價比指標”對買房人來說仍是個非常有意義的綜合指標。這其中既包括買房人自身經濟承受能力，又包括買房人對房屋本身的綜合成本來進行測算。當前許多買房人越來越理性，逐漸認識到所謂的“抄底”只是商家促銷手段而已，買房人衡量目標樓盤時有自己評判的心理價位，感到房源適合自己且“超值”時就會出手。
因此，建議開發(fā)商要更看重樓盤的“適銷對路”。同時在以穩(wěn)定發(fā)展為主題的中國樓市前提下，建議買房人也要不斷調整自己的心態(tài)，冷靜地作出自己的判斷。
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