樓市“銀十”濟(jì)南住宅成交量創(chuàng)下年內(nèi)新高，價(jià)格情況如何？昨天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2012年10月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，濟(jì)南新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上升了0.1%，二手住宅價(jià)格則未發(fā)生變動(dòng)，整體呈現(xiàn)穩(wěn)中微漲的狀態(tài)。

    上月70城市中半數(shù)城市新房?jī)r(jià)格上漲

    新建商品住宅方面，與9月相比，70個(gè)大中城市中價(jià)格下降的城市有17個(gè)，持平的城市有18個(gè)，上漲的城市有35個(gè)，上漲城市數(shù)量比9月份有所增加；與去年10月相比，價(jià)格下降的城市有56個(gè)，持平的城市有2個(gè)，上漲的城市有12個(gè)。

    二手住宅方面，與9月相比，價(jià)格下降的城市有18個(gè)，持平的城市有20個(gè)，上漲的城市有32個(gè)，與9月份相比，環(huán)比上漲城市數(shù)減少；與去年10月相比，價(jià)格下降的城市有55個(gè)，上漲的城市有15個(gè)。

    濟(jì)南10月新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.1% 已連續(xù)四月環(huán)比上漲

    從濟(jì)南的具體情況看，10月份濟(jì)南新建商品住宅價(jià)格環(huán)比9月份上漲了0.1%，這個(gè)漲幅與9月份相同，整個(gè)樓市“金九銀十”，濟(jì)南樓市在成交量持續(xù)高漲的情況下，價(jià)格則基本保持了一種比較穩(wěn)定的狀態(tài)。這與以往九、十月份濟(jì)南樓市出現(xiàn)量?jī)r(jià)雙雙高漲的情況相比有所不同，市場(chǎng)人士分析認(rèn)為，這反映了在持續(xù)的樓市調(diào)控狀態(tài)下，房?jī)r(jià)已失去大暴漲的“動(dòng)力”。同時(shí)，在十月份，濟(jì)南樓市房源供應(yīng)量仍處于今年以來(lái)的高點(diǎn)，再加上到了年底，在競(jìng)相走量沖刺年度任務(wù)的壓力下，多數(shù)開(kāi)發(fā)商在銷量相對(duì)不錯(cuò)的市場(chǎng)行情下，也不敢大幅調(diào)價(jià)，十月房?jī)r(jià)0.1%的環(huán)比漲幅相對(duì)于成交量是一種正常的市場(chǎng)反映，與開(kāi)發(fā)商“低開(kāi)高走”的銷售策略也有很大關(guān)系，未來(lái)的濟(jì)南市場(chǎng)房?jī)r(jià)或?qū)⒊霈F(xiàn)穩(wěn)中微漲的狀態(tài)。

    根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)字，自6月份停止下跌以來(lái)，濟(jì)南新房?jī)r(jià)格已連續(xù)四月上漲，但幅度都不大。

    從10月份濟(jì)南新建商品住宅分類價(jià)格指數(shù)來(lái)看，90平方米及以下新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲了0.2%，同比下跌了0.7%；90-144平方米新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲了0.1%，同比下跌了0.6%；144平方米以上新房?jī)r(jià)格環(huán)比持平，同比下跌了1.5%。

    成交連續(xù)下跌 十月濟(jì)南二手住房?jī)r(jià)格“未動(dòng)”

    與新房?jī)r(jià)格的連續(xù)數(shù)月持續(xù)微漲不同，濟(jì)南的二手住房?jī)r(jià)格在下半年呈現(xiàn)有漲有跌的狀態(tài)。在九月份出現(xiàn)0.1%的環(huán)比下降后，10月份濟(jì)南二手住房?jī)r(jià)格保持穩(wěn)定，環(huán)比9月份持平，未出現(xiàn)上漲。

    中介人士介紹，二手住房?jī)r(jià)格的表現(xiàn)與成交量的表現(xiàn)有關(guān)。與新房市場(chǎng)成交量連續(xù)數(shù)月高量相比，二手房市場(chǎng)成交量則呈現(xiàn)逐月下跌態(tài)勢(shì)。根據(jù)房管部門的統(tǒng)計(jì)，7月-10月濟(jì)南二手房市場(chǎng)成交量分別為2682套、2553套、2283套、1846套，逐月下降，出現(xiàn)“三連跌”現(xiàn)象。10月的1846套更是7月份超過(guò)2000套以來(lái)首次跌入2000套以內(nèi)，在成交逐月出現(xiàn)“萎縮”的情況下，二手住宅價(jià)格也難以出現(xiàn)上漲。

    從二手住宅分類價(jià)格指數(shù)來(lái)看，10月份90平方米及以下二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌了0.3%，同比下跌了1.9%；90-144平方米二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲了0.1%，同比上升了0.5%；144平方米以上二手住宅價(jià)格環(huán)比上升0.7%，同比下跌了0.7%。

    濟(jì)南新房二手住房?jī)r(jià)格仍低于去年

    今年下半年以來(lái)，濟(jì)南房?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)止跌反升的局面，但從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)數(shù)字看，相比去年，當(dāng)前濟(jì)南房?jī)r(jià)仍處低位。

    數(shù)字顯示，10月份新建商品住宅價(jià)格相比去年同期，同比仍下跌了0.9%，二手住宅方面，10月份價(jià)格相比去年同期仍下降了0.9%。

    從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)字來(lái)看，自7-10月份，濟(jì)南新建商品住宅價(jià)格出現(xiàn)逐月小幅上漲的情況，目前已連續(xù)上漲四月，未來(lái)房?jī)r(jià)的走向會(huì)如何？

    日前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)、黨組書記姜偉新在十八大新聞中心舉辦的第四場(chǎng)記者招待會(huì)上說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策現(xiàn)在還沒(méi)想放松，房地產(chǎn)限購(gòu)政策短期內(nèi)不會(huì)退出，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，這再次傳達(dá)了未來(lái)房產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)保持穩(wěn)定的信號(hào)，在政策的調(diào)控下，房?jī)r(jià)不會(huì)暴漲暴跌。省城房產(chǎn)專家認(rèn)為，濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)與全國(guó)情況有所不同，需求量較大，且房?jī)r(jià)租售比與其他城市相比較低，房?jī)r(jià)相對(duì)合理一些，因此未來(lái)房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)暴跌的情況，而在當(dāng)前成交均價(jià)在6000元左右的西站片區(qū)等區(qū)域，房?jī)r(jià)還有上升的空間。但在調(diào)控持續(xù)，限購(gòu)貸政策短期內(nèi)不退出的背景下，房?jī)r(jià)也不會(huì)暴漲。