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  • 上海樓市將延續(xù)“量?jī)r(jià)齊穩(wěn)”

    2012年11月20日 14:34
    來源:文匯報(bào)
        上周末外環(huán)外多個(gè)新增入市樓盤銷售量達(dá)到七成,業(yè)內(nèi)認(rèn)為,這是剛需購(gòu)房者對(duì)樓市平穩(wěn)發(fā)展有信心的表現(xiàn)。
     
      新房?jī)r(jià)格環(huán)比降35%
     
      據(jù)記者綜合搜房、新浪樂居等網(wǎng)站統(tǒng)計(jì),上周末上海有7個(gè)樓盤開盤或加推房源,實(shí)際入市樓盤數(shù)量相比前周增加2個(gè),總計(jì)推房量近1300套。7個(gè)樓盤中,有4個(gè)系全新盤,共計(jì)推出房源近1000套,占全部推房量的近八成。這些樓盤開盤均價(jià)約為每平方米14500元,與前個(gè)周末相比有約35%的回落,主要與這些樓盤大多處于外環(huán)外、以剛需區(qū)域盤為主有關(guān)。由于體量較大、戶型選擇面廣、價(jià)格適中,因此出現(xiàn)了一波成交高峰行情。
     
      二手房行情呈現(xiàn)膠著
     
      記者還從一些中介機(jī)構(gòu)了解到,二手房方面,松江九亭、閔行莘莊、楊浦內(nèi)環(huán)等板塊的活躍度出現(xiàn)下滑趨勢(shì)。據(jù)漢宇地產(chǎn)松江九亭區(qū)域的戴經(jīng)理介紹,有部分客戶暫緩買房,主因在于買方希望房?jī)r(jià)再降下來一些。
     
      但記者又了解到,浦東、寶山、徐匯等區(qū)域的二手房成交均未出現(xiàn)降溫,其中浦東金橋、徐匯中心以及寶山共康泗塘等板塊表現(xiàn)穩(wěn)定。據(jù)漢宇地產(chǎn)金橋區(qū)域有關(guān)人士介紹,對(duì)于樓市后期走勢(shì),多數(shù)房東表示看好,因此都不愿輕易降價(jià)出售。
     
      上周住宅成交量回落
     
      據(jù)金豐易居&佑威聯(lián)合研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示,上周上海樓市供應(yīng)恢復(fù)常態(tài),高性價(jià)比樓盤依舊占主導(dǎo)地位。上周,上海商品房成交面積為27.42萬平方米,環(huán)比前周跌15.28%;成交均價(jià)為每平方米22318元,環(huán)比前周漲6.06%。商品住宅成交面積為19.77萬平方米,環(huán)比前周跌2.12%;成交均價(jià)為每平方米24073元,環(huán)比前周漲8.99%。
     
      金豐佑威分析師表示,上周商品住宅成交量繼續(xù)回落,均價(jià)2.5萬元以下的商品住宅成交了13.61萬平方米,環(huán)比下跌6.52%;均價(jià)2.5-4萬元的商品住宅成交了4.13萬平方米,止跌回升,環(huán)比上漲3.74%;均價(jià)4萬元以上的商品住宅成交了2.03萬平方米,上漲22.46%。中高端產(chǎn)品成交占比增加,特別是高端產(chǎn)品的量?jī)r(jià)齊升,直接推動(dòng)上周商品住宅成交均價(jià)再上2.4萬元的關(guān)口,創(chuàng)下近15周新高。
     
      分析師還表示,雖然周成交呈現(xiàn)很大的波動(dòng)性,但總體而言,本市商品住宅市場(chǎng)走勢(shì)量增價(jià)穩(wěn),且11月至今的成交均價(jià)依然在年均價(jià)之下,雖然較10月同期上漲了5.90%,但主因是10月成交均價(jià)偏低,剛需絕對(duì)主導(dǎo)所致。此外,預(yù)計(jì)11月的二手房市場(chǎng)也將延續(xù)10月“量?jī)r(jià)齊穩(wěn)”的態(tài)勢(shì)。
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