有些中小城市的地方政府大部分財(cái)政收入來(lái)源于房地產(chǎn)，他們需要資金，而中小城市的開(kāi)發(fā)商規(guī)模較小，資金周轉(zhuǎn)不過(guò)來(lái)，如果再不賣(mài)掉手頭的房子，資金鏈條就要斷裂了。海南那些七折甩賣(mài)的樓市就是這一現(xiàn)狀的鮮明寫(xiě)照。

    一方面是不斷傳出樓價(jià)下降的消息，而數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)卻顯示，目前樓市又有反彈跡象。在下跌與回暖之間，樓市很糾結(jié)。

頂不住跡象顯露

    日前，海南樓市賣(mài)不動(dòng)了，最低七折甩賣(mài)。三亞樓市庫(kù)存量已達(dá)百萬(wàn)平方米，需要20個(gè)月才能消化完。開(kāi)發(fā)商在殘酷的市場(chǎng)形勢(shì)面前，“為了快速消化庫(kù)存，加大折扣力度成了統(tǒng)一的促銷(xiāo)手段”。

    除了海南，其他許多二三線(xiàn)城市如保定、中山、濟(jì)南、成都等都傳出了房?jī)r(jià)打折的消息。甚至有業(yè)內(nèi)人士指出，年底將至，樓市開(kāi)始備戰(zhàn)“收官”，各大開(kāi)發(fā)商們不約而同地磨拳擦掌準(zhǔn)備使出各種促銷(xiāo)手段，力求以?xún)r(jià)換量使資金回籠來(lái)應(yīng)付各種年底的結(jié)算。

    “中小城市樓市打折甩賣(mài)的原因不外乎以下兩個(gè)，一是政府頂不住了，二是開(kāi)發(fā)商頂不住了。”國(guó)家發(fā)改委宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)所研究院、博士，清華大學(xué)客座教授左傳長(zhǎng)對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者分析，“有些中小城市的地方政府大部分財(cái)政收入來(lái)源于房地產(chǎn)，他們需要資金；而中小城市的開(kāi)發(fā)商規(guī)模較小，資金周轉(zhuǎn)不過(guò)來(lái)，如果再不賣(mài)掉手頭的房子，資金鏈條就要斷裂了。海南那些七折甩賣(mài)的樓市就是這一現(xiàn)狀的鮮明寫(xiě)照。”

    雖說(shuō)“當(dāng)局者迷”，但一些房地產(chǎn)從業(yè)人員也看到了中小房地產(chǎn)商面臨的危機(jī)。“這個(gè)行業(yè)和產(chǎn)業(yè)的集中度在提高。我們大規(guī)模的品牌跟不上，市場(chǎng)份額越來(lái)越大，一些中小型開(kāi)發(fā)商如果沒(méi)有明顯的核心競(jìng)爭(zhēng)能力。兩條路：第一，轉(zhuǎn)型；第二，被淘汰。”近日，正略鈞策房地產(chǎn)咨詢(xún)中心的合伙人陳晉在其名為“正略鈞策管理沙龍”的演講中嚴(yán)肅地指出。

    與陳晉的擔(dān)憂(yōu)相反，北京市社科院副院長(zhǎng)趙弘顯得非常高興：“泡沫總有消失的一天。中小城市房?jī)r(jià)走低是樓市回歸理性的表現(xiàn)。我們?cè)缇蛻?yīng)該要理清楚，中國(guó)不應(yīng)該讓房地產(chǎn)發(fā)揮出保值增值和投資投機(jī)功能，而應(yīng)該通過(guò)一定的經(jīng)濟(jì)手段或行政手段，來(lái)保證它居住功能的回歸。希望海南樓市能回歸到它原本的居住功能，造福百姓。”