近期看到一則新聞，講述的是一段甜到膩的炒房經歷。北京一個月薪僅2000元的工薪階層在2003年和親朋好友湊了100多萬買了十幾套房產，當時貸款的數(shù)額就達到三四萬，月供將近四萬。如今近十年過去，這個親友炒房團不僅還清了貸款，而且還狠狠地賺上了一筆。

 

　　在那個房價瘋狂的年代，這些用鋼筋混凝土建成的商品演變成了國內一段另類的暴富歷史。經歷過那個過程的人，如今大部分都已經身家千萬。或許有人覺得這只是少數(shù)人的暴發(fā)戶式的過程，但實際上，憑借著一個行業(yè)瘋狂，在其中狂撈銀子的并不在少數(shù)。身邊靠著這種輸入部分資金而成就暴富的例子并不少。盡管廣州的房價瘋狂的程度并沒有北京、上海、杭州這些地方厲害，但同樣也使很多投資者嘗足了甜頭。而更為關鍵的是，這種甜頭還帶著“癮”，即便是經過了政策調控的壓制，這種癮頭如今還是在不知不覺中重新浮出水面。

 

　　一位從2005年就進入房地產撈到“第一桶金”后放棄原來職業(yè)而專職“炒房”的朋友就曾透露，他現(xiàn)在又再開始尋找著“第二桶金”的機會。對于調控他根本就不擔心，他的理論和大多數(shù)瘋狂的投資客極為類似。他認為“沒房的人太多，投資房產還是有大把的致富機會”。兩年前，當調控政策出臺的時候，很多專家都認為，投資住宅的風光年代已經過去。但從這些投資客的反應來看，即使在動力方面，他們仍然有著絕對的信心。

 

　　會不會有風險？只要是投資，風險肯定存在的。而且像上述這些人，他們全身心地投入到投資上，肯定也把風險的問題想得更清晰。而且目前，調控的調子還是沒有改變，起碼在中央政府層面還是擺出了要把調控進行到底的態(tài)勢。但為什么這些投資的人還是那么熱衷在住宅投資上?；剡^頭來想想，估計也就是簡單的道理，曾經甜到膩的滋味仍然讓他們難以忘懷。而且，這些在瘋狂樓市中闖過來的人，已經不再是當年小米加步槍的放手一拼，而是在第一輪“投資戰(zhàn)役”中獲得了充足資本的闊商。他們如今更加有資本去等待，即便是等政策的松寬，同樣獲得當年的收益比例也應該足以讓這些投資客感到欣慰。而事實上，如今即使仍然在調控之下，樓市成交的回暖已成不爭的事實，而房價也未見有多大的下滑，這更加增添了投資客們的信心。從這些因素可以看出，當年曾經預言投資客會被政策壓垮的分析如今已經可以判為失策。也許樓市在未來一段時間仍然不可能回復到當年的瘋狂，但投資者活躍身影并不會減少多少。

 

　　但瘋狂的樓市對于有著自住剛需的人們來說，無疑是不想再看到的局面，盡管這些人將來也有可能變?yōu)橥顿Y者，但從目前來看，他們最希望的無疑是房價不要再漲那么快了。而這也是目前政府一再強調調控的原因。有力地打擊投資，無疑是控制房價一個比較好的渠道。但從上面的分析就可以看出，僅僅是控制成交是不太可能實現(xiàn)的，而且這些投資需求也不會因為房子不好買而放棄買的念頭，即便是一時控制住了，但只要一松或者環(huán)境一變，他們仍然會沖到市場中來。那么，控量不行，最終還是要控過程。或許換個角度去思考可以得到更好的答案，投資客熱衷買房抬房價，最終是為了賣房獲利，但如果有一種途徑讓“買可以，但賣就很難”，那無疑就能從一開始就斷了這些人的念想。

 

　　房產稅或者是物業(yè)稅，如果被提得最多，這也是可以實現(xiàn)上面控過程的一種途徑。但如今，在上海重慶試行了這么長時間以后，卻發(fā)現(xiàn)效果并不明顯。易憲容的一個觀點可能比較對，那就是不能把這種重要的稅收政策當作是一種簡單的工具，“不是僅僅出于玩玩而已”。既然限購限貸這種只能治標難治本的行政命令都下了這么大力氣，為何在一個可以治本的長遠政策上卻顯得有氣無力？如果說要控制投資，要穩(wěn)定房價，房產稅無疑是先要露臉的，而且應該以足夠的力度將其擺在投資客的面前。