臨近年底，津城樓市沒有入冬跡象，開發(fā)商仍在全力推盤。截至昨日的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，12月天津有30個新盤項目預計開盤。其中，純新盤有12個，占預計開盤總量的40%。業(yè)內人士分析，受“金九銀十”黯然失色影響，開發(fā)商將今年最后的希望寄托在年末兩個月，因此年底樓市開盤量沒有明顯減少的跡象。
新盤數(shù)量未減
只因年末房企資金鏈緊張
據(jù)某房產網數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，12月開盤的30個項目中，市內六區(qū)5個、環(huán)城四區(qū)7個、遠郊區(qū)縣14個、濱海新區(qū)4個。整體數(shù)量與去年同期基本持平。本應是樓市淡季的12月，新盤放量為何仍然較多呢？首都師范大學教授郭海燕分析，開發(fā)商回籠資金進行業(yè)績沖刺是主要原因，很多還沒完成全年銷售任務的中小開發(fā)商，不得不在傳統(tǒng)淡季12月開盤或加推；此外，目前樓市調控政策仍然沒有放松跡象，開發(fā)商對明年的市場行情仍不明朗，紛紛趕搭12月的銷售末班車。
市場出現(xiàn)分化
中小戶型搶手大戶型遇冷
近日記者走訪發(fā)現(xiàn)，臨近年底咨詢婚房的購房者明顯增多，河北區(qū)某項目預計今年年底或明年年初開盤，主推50至80平方米的中小戶型房源。近期該項目銷售中心內每天都人頭攢動，銷售人員忙得不亦樂乎。相關負責人表示，近期售樓中心的日均到訪量相比10月份上漲了20%左右，其中絕大多數(shù)到訪者定于明后年結婚，由于婚期較近，打算出手買房。
南開區(qū)某改善型新盤項目則清靜許多。昨天中午，記者在該項目銷售中心沒有看到前來咨詢的購房者，6位銷售人員都在玩手機打發(fā)時間。業(yè)內人士分析，由于以中小戶型為主的婚房需求上漲，使得中小戶型房源在市場中的成交比例隨之提高。其中，位于交通便利、配套完善片區(qū)內的80平方米以下房源最受追捧。
價格方面，中國指數(shù)研究院天津分院研究總監(jiān)鐘文輝認為，12月津城樓市在定價上不會有太大變動，仍將保持平穩(wěn)，選擇在年底推盤的開發(fā)商肯定是想銷售的，定價不會嚴重高于市場價。改善型、中高端樓盤會推出更多特價房源，以回籠資金。
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