最近房地產(chǎn)行業(yè)里面啥事最熱鬧，當(dāng)然是土地市場政府推地和開發(fā)商拿地大戲，全國各地傳來的都是拍地時(shí)拍賣師“嘭嘭嘭”的敲打案臺(tái)之聲。

    島城土地市場回暖　黃金地塊接連上市　

    越臨近歲末青島的土地市場越熱鬧，近期市區(qū)黃金地塊接連上市。

    11月19日，青島房地資源網(wǎng)發(fā)布公告，決定以拍賣方式出讓三宗地塊。即將參與拍賣的三地塊分別是李滄區(qū)板橋坊河以南、規(guī)劃安順路以西、規(guī)劃二路以北、環(huán)灣大道以東北客站安置區(qū)項(xiàng)目A地塊，李滄區(qū)規(guī)劃二路以南、規(guī)劃安順路以西、滄安路以北、環(huán)灣大道以東北客站安置區(qū)項(xiàng)目D1地塊，嶗山區(qū)香港東路23號(hào)（B地塊）。其中嶗山區(qū)地塊拍賣起叫價(jià)高達(dá)12510元/平方米，價(jià)格之高堪稱“黃金寶地”。

    膠南、膠州、即墨等郊區(qū)城市更是抓住年終的尾巴，頻繁推出大批新地塊出讓，近日即墨市國土資源局就再度發(fā)布國有土地使用權(quán)拍賣公告，將以掛牌方式出讓通濟(jì)街道辦事處華橋村的三幅地塊，本次將要出讓的三幅土地用途均為住宅用地。本次出讓的三幅地塊地理?xiàng)l件十分優(yōu)越，位于城陽與即墨交界位置，周邊均為交通主干道，居民出行非常便利，地塊北側(cè)緊鄰城陽區(qū)主要干道正陽中路，東側(cè)為濟(jì)青高速公路，而地塊西鄰為地鐵沿線。

    而備受矚目的紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)也將在年末走上拍賣場，近日，青島市國土資源局發(fā)布了出口加工區(qū)內(nèi)地塊的拍賣公告，該地塊用途為城鎮(zhèn)住宅和批發(fā)零售，其中住宅用地的規(guī)劃面積較大，并且還將配建一定體量的保障性住房，拍賣時(shí)間為12月3日。

主要房企積極拿地

    土地市場并不是“剃頭挑子一頭熱”，開發(fā)商拿地?zé)崆橐搽S著房價(jià)回漲而漸漸高企。在地方政府加快推地的同時(shí)，土地市場上主要房企也進(jìn)入積極拿地的階段。

    11月23日，青島銀盛泰集團(tuán)與青島萬科成功拿下青島四方區(qū)山東路171號(hào)地塊，總面積約18656平方米，規(guī)劃建筑面積約71000平方米。據(jù)了解，該地塊自今年年初開始曾先后兩次掛牌出讓，但都在拍賣前夕被臨時(shí)終止拍賣，被稱為“青島市最難拍的地塊。”該地塊的成功出嫁，再次證實(shí)了青島土地市場的回暖大勢。

    4月20日為山東路171號(hào)地塊的首次拍賣日，但該地塊并沒有如約出現(xiàn)，讓大家大跌眼鏡。隨后青島市國土資源局于發(fā)布公告，該地塊將于6月15日再度上市拍賣。而6月15日上午，搜房網(wǎng)記者至青島市公共資源交易大廳卻發(fā)現(xiàn)拍賣室大門緊密。據(jù)工作人員介紹，山東路171號(hào)地塊拍賣臨時(shí)取消，這是繼4月份該地塊流拍之后再次流拍。這宗被看好的黃金之所以在頻頻流拍，是受當(dāng)時(shí)土地市場的“寒流”影響。

    據(jù)悉，今年9月5日，青島銀盛泰集團(tuán)與青島萬科公司就已成功競得位于長城路以東，興陽路兩側(cè)土地一宗，土地總面積約395畝，規(guī)劃建筑面積約43.7萬平方，這是集團(tuán)公司與萬科合作又一個(gè)項(xiàng)目。

    業(yè)內(nèi)人士表示，如今名花有主則是由于開發(fā)商的信心逐漸恢復(fù)，青島土地市場已走出低谷段。預(yù)計(jì)未來一個(gè)多月，青島的土地供應(yīng)量仍將處于井噴階段。雖然樓市調(diào)控依舊從緊，但地方政府不斷高漲的推地?zé)崆榕c開發(fā)商持續(xù)膨脹的拿地沖動(dòng)，或帶動(dòng)房價(jià)上漲預(yù)期的形成。