無論是民眾還是政府，都希望房?jī)r(jià)能夠向理性回歸，回落到一個(gè)合理的區(qū)間。那么，合理的房?jī)r(jià)到底是多少？這可能取決于各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、物價(jià)指數(shù)、資源配置、人口規(guī)模及收入等等因素的綜合作用。搜房網(wǎng)僅就房?jī)r(jià)與收入的關(guān)系在網(wǎng)絡(luò)上進(jìn)行了隨機(jī)調(diào)查。

    首先在一項(xiàng)針對(duì)受訪者收入水平的調(diào)查中顯示，超四成的受訪者月收入能過萬。這一比例遠(yuǎn)高于民眾的直觀印象以及其它統(tǒng)計(jì)途徑所取得的數(shù)據(jù)，原因可能在于調(diào)查樣本群體的特殊性：相對(duì)于其它網(wǎng)友，搜房網(wǎng)網(wǎng)友為購(gòu)房意向較高的群體，而高收入是支撐高購(gòu)房意向的基礎(chǔ)，所以此次在關(guān)于收入的調(diào)查結(jié)果中沒有出現(xiàn)常見的“金字塔”結(jié)構(gòu)，而是區(qū)間相對(duì)均勻的一種分布狀態(tài)。同時(shí)月入兩萬以上以及月入不到三千的網(wǎng)友比例都在13%左右。

月平均收入分布

    盡管受訪者整體收入較高，但絕大部分人（約70%）認(rèn)為自己所能承受的房?jī)r(jià)在15000元每平米以下，這個(gè)價(jià)格與當(dāng)前北京樓市價(jià)格相去甚遠(yuǎn)。僅有不到1%的人認(rèn)為自己能夠承受超過4萬每平米的房?jī)r(jià)——似乎在佐證聯(lián)合國(guó)發(fā)布的財(cái)富分布書，全世界1%的人占有了全世界40%的財(cái)富。

    對(duì)于合理的房?jī)r(jià)應(yīng)該是多少這個(gè)問題，民眾的普遍心理當(dāng)然是越低越好。究竟怎么樣才算“合理”，有學(xué)者從租售比來衡量，或從收入/房?jī)r(jià)比來衡量。本次調(diào)查采取的策略是衡量人均收入與房屋均價(jià)的比例關(guān)系。調(diào)查結(jié)果顯示，近半數(shù)的網(wǎng)友認(rèn)為人均月收入等于房屋均價(jià)這才合理。根據(jù)北京市人力資源和社會(huì)保障局、北京市統(tǒng)計(jì)局關(guān)于公布2011年度北京市職工平均工資的通知稱，2011年度全（北京）市職工平均工資為56061元，月平均工資為4672元，比上年增長(zhǎng)11.2%。

    也就是說，北京的房產(chǎn)均價(jià)5000元/平才算合理。

    關(guān)于購(gòu)房資金的來源，調(diào)查結(jié)果顯示“盡全家之力買一套房”的現(xiàn)象還比較普遍，約60%的人買房家庭支持不可或缺，其中約占總數(shù)15%的人購(gòu)房完全依賴家庭幫忙。

    從調(diào)查的結(jié)果來看，現(xiàn)在的樓市價(jià)格離民眾預(yù)期顯然還有相當(dāng)大的差距，但從近期的樓市成交數(shù)據(jù)來看，全國(guó)54個(gè)主要城市新建住宅簽約套數(shù)達(dá)到了236295套。超過了此前創(chuàng)出近2年新高的7月同期水平，環(huán)比10月份同期的上漲幅度更是達(dá)到了30.6%。同時(shí)，全國(guó)各主要城市新房簽約量也均達(dá)到了年內(nèi)的新高。樓市出現(xiàn)了一定的回暖跡象，與調(diào)查結(jié)果相背離。

    筆者分析認(rèn)為此種背離原因有二：首先樓市的回暖主要還是依賴于剛性需求的釋放，盡管房?jī)r(jià)與人們預(yù)期相距甚遠(yuǎn)，但結(jié)婚生子尋求穩(wěn)定生活的這一部分人群的購(gòu)房需求急待釋放，特別是在限購(gòu)之下的剛需人群釋放的意愿更加強(qiáng)烈。“剛性”相對(duì)于“彈性”，表示對(duì)價(jià)格的敏感程度低，盡管對(duì)房?jī)r(jià)不滿，但還是需要買房。其二不排除有一部分恐慌性需求入市。此前成交數(shù)據(jù)的連續(xù)企穩(wěn)和抬升，帶動(dòng)了房?jī)r(jià)的微漲，這種情況容易讓人產(chǎn)生樓市將會(huì)繼續(xù)上漲并可能暴漲的遐想，加之“買張不買跌”的大眾心理，推動(dòng)了樓市上揚(yáng)。而這種恐慌性的入市行為與宏觀經(jīng)濟(jì)的不景氣也有一定關(guān)聯(lián)：股市低迷投資渠道收窄，通脹預(yù)期資產(chǎn)保值壓力大。

    筆者認(rèn)為，目前要讓房?jī)r(jià)合理化，只能在市場(chǎng)和政策的共同作用下才能實(shí)現(xiàn)，并需要置業(yè)者理性做出購(gòu)房選擇。