雖然2011年全年的數(shù)據(jù)尚無(wú)定論，但從最近幾個(gè)月的全國(guó)房地產(chǎn)運(yùn)行情況不難看出，在歷經(jīng)一年多的房地產(chǎn)調(diào)控之后，高企的房?jī)r(jià)已被遏制住了過(guò)快上漲的趨勢(shì)，隨著房地產(chǎn)銷售淡季的到來(lái)，2011年全國(guó)樓市在冷清中收?qǐng)鰩缀跻殉啥ň郑{(diào)控效果已很明顯。

　　

　　從發(fā)展速度看，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷了2009年的高速增長(zhǎng)后，近兩年的發(fā)展速度回歸到一個(gè)相對(duì)合理的水平。

　　

　　來(lái)年樓市或在降價(jià)中開局

　　

　　上周閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議為2012年的房地產(chǎn)調(diào)控定下了基調(diào)——堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不放松，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸。而要促使房?jī)r(jià)的合理回歸，目前仍有許多可以預(yù)見的挑戰(zhàn)與困難。

　　

　　“2012年樓市調(diào)控的主旨將是促使房?jī)r(jià)回歸合理，而目前市場(chǎng)距離房?jī)r(jià)回歸合理還有比較遠(yuǎn)的距離，城市房?jī)r(jià)仍然居高不下，房?jī)r(jià)收入比、房?jī)r(jià)租金比等參考性指標(biāo)還沒(méi)有接近‘合理’的區(qū)間，促使房?jī)r(jià)反彈的因素依然存在。房?jī)r(jià)相比普通購(gòu)房者收入仍有較大幅度的下調(diào)必要。”北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示。

　　

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭預(yù)計(jì)，2012年上半年，樓市將持續(xù)低迷，年內(nèi)全國(guó)新建商品住宅銷售均價(jià)漲幅將繼續(xù)回落。

　　

　　鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，從成交量上看，明年樓市成交量將繼續(xù)保持低位。雖然樓市調(diào)控政策持續(xù)，但針對(duì)自住需求的客戶會(huì)給予一定的鼓勵(lì)。金融領(lǐng)域?qū)ψ宰⌒再?gòu)房的支持力度將增加。從價(jià)格上看，明年房?jī)r(jià)仍將進(jìn)一步回落，降價(jià)節(jié)奏以穩(wěn)為主。

　　

　　○專家觀點(diǎn)

　　

　　李稻葵：軟著陸仍不見曙光

　　

　　日前，央行貨幣政策委員會(huì)委員、清華大學(xué)金融系主任李稻葵在一個(gè)金融高峰論壇上表示，房地產(chǎn)軟著陸仍不見曙光。他認(rèn)為，房地產(chǎn)軟著陸將指向兩個(gè)方向，一是價(jià)格回歸，一是交易量逐步恢復(fù)，并指向更為合理的長(zhǎng)遠(yuǎn)的新體制。但目前看來(lái)未能實(shí)現(xiàn)。李稻葵稱，“房地產(chǎn)不能靠短期‘化療’解決。短期內(nèi)需要合理回歸，但不能單純指望依靠?jī)r(jià)格調(diào)[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]整。”他同時(shí)建議，在政策層面，應(yīng)針對(duì)首套購(gòu)房、有剛性需求的購(gòu)房者給予利率放寬。

　　

　　潘石屹：房?jī)r(jià)已經(jīng)硬著陸

　　

　　日前，SOHO中國(guó)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]董事長(zhǎng)潘石屹在參加第一財(cái)經(jīng))頻道《頭腦風(fēng)暴》節(jié)目錄制時(shí)，難得地奉勸買房者：買房還要再等一等。

　　

　　潘石屹將同行眼下面臨的困難一一暴露，稱有些大的開發(fā)商現(xiàn)在的情況“非常困難”，甚至以目前幾個(gè)合作伙伴的能力都難以解救，因此不得不尋求降價(jià)自救。

　　

　　關(guān)于當(dāng)前房產(chǎn)行業(yè)形勢(shì)，”“已經(jīng)撞下去了。”他說(shuō)，“就是硬著陸，已經(jīng)著陸了。”“見底了，股市的見底馬上帶動(dòng)的是房地產(chǎn)的見底。”