臨近年末，剛需住宅市場表現(xiàn)強勁，直接拉動了全市商品住宅成交量的上升。金豐[簡介 最新動態(tài)]&佑威監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，今年11月截止到25日的商品住宅合計成交了79.55萬平方米。有專家指出，今年10月上海商品住宅成交量為87.62萬平方米，11月最終的成交量有望高于“銀十”。

周成交量創(chuàng)21周新高

    據(jù)金豐佑威聯(lián)合研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，上周（11月19日-11月25日）上海市商品住宅成交面積為26.59萬平方米，環(huán)比前周上漲34.46%；商品住宅新增供應(yīng)面積為26.58萬平方米，環(huán)比前周上漲36.17%。上周獲取預(yù)售證的商品住宅項目共12個，其中，嘉定的保利[簡介 最新動態(tài)]星海嶼 (論壇)筑、寶山的遠洋[簡介 最新動態(tài)] (論壇)悅庭以及海德花園[最新消息 價格 戶型 點評]等都有較大供應(yīng)量。

    佑威機構(gòu)執(zhí)行董事黃志堅表示，上周商品住宅成交量、新增供應(yīng)量雙雙暴漲，成交量更是創(chuàng)下了7月以來21周的新高，表明雖然標桿房企已經(jīng)完成任務(wù)，非標桿房企依然需要借助當下不錯的市場環(huán)境來跑量。

    數(shù)據(jù)顯示，截止到11月25日，商品住宅合計成交了79.55萬平方米，日均成交了3.18萬平方米，若依日均成交推算，則11月的成交量預(yù)計大致在95.46萬平方米左右。黃志堅表示，11月成交量高于10月的87.62萬平方米已無懸念，12月的成交量預(yù)計也和10月、11月相當。造成11月、12月成交量有望高于9月、10月的主因是9月、10月在成交的黃金季節(jié)成交表現(xiàn)不佳，未能成為“金九銀十”。值得注意的是，2012年總的成交量雖然好于去年，但仍在歷史的低位，多數(shù)開發(fā)商依然需要補量以完成回款的要求。

大浦東剛需盤獨領(lǐng)風騷

    值得關(guān)注的是，剛需盤在沉寂多日后又一次出現(xiàn)爆發(fā)，直接拉動了全市成交均價的下滑，上周全市商品住宅成交均價為20233元/平方米，環(huán)比前周下跌15.95%。

    從成交結(jié)構(gòu)上看，上周成交均價2.5萬元/平方米以下的商品住宅成交了20.50萬平方米，環(huán)比大漲了50.58%。成交均價2.5-4萬元/平方米的商品住宅成交了4.88萬平方米，環(huán)比上漲了18.06%。而均價4萬元/平方米以上的商品住宅成交了1.23萬平方米，未漲反跌，并“暴跌”了39.44%。黃志堅表示，價格較低的商品住宅成交量的“暴漲”和高端商品住宅成交的“暴跌”，導(dǎo)致成交結(jié)構(gòu)上差不多和前周形成了兩個極端，直接導(dǎo)致周均價環(huán)比大跌了15.95%，從24073元/平方米高位，跌到了20233元/平方米的低位水平。

    同策咨詢研究中心分析師許之靜認為，造成上述情況的主要原因是，臨近年末一些剛需產(chǎn)品風頭盡顯，大浦東板塊，以及金山新城等項目受軌交利好集中推盤，使得近期成交主力區(qū)位外移，而其中也有不少純新盤項目引發(fā)市場關(guān)注。如上周熱銷的朗詩未來樹 (論壇)，該項目為大浦東海天湖國際住區(qū)現(xiàn)在唯一的住宅項目，毗鄰軌交16號線 (論壇)。戶型緊湊、房屋總價親民。另外，新場板塊的東方冠郡 (論壇)、周康板塊的小上海新城[最新消息 價格 戶型 點評] (論壇)都在熱銷榜單中露臉，為大浦東增色不少，同策咨詢研究中心數(shù)據(jù)顯示，上周大浦東板塊以601套房源的銷量居首，遠超第二位的嘉定區(qū)262套。