• <li id="yeskk"></li>
  • <strike id="yeskk"><code id="yeskk"></code></strike><dfn id="yeskk"><source id="yeskk"></source></dfn>
  • <menu id="yeskk"><kbd id="yeskk"></kbd></menu>
  • 房地產(chǎn)行業(yè):《土地管理法修正案(草案)》新聞點(diǎn)評(píng)

    2012年12月03日 15:29
    來(lái)源:觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)
       事件描述
     
      日前召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議討論通過(guò)《中華人民共和國(guó)土地管理法修正案(草案)》,對(duì)農(nóng)民集體所有土地征收補(bǔ)償制度作了修改。會(huì)議決定將草案提請(qǐng)全國(guó)人大常委會(huì)審議。
     
      盡管具體修改條款還為成文,從主流媒體披露的業(yè)內(nèi)專家推測(cè)來(lái)看,此次修改,主要內(nèi)容是提高征地補(bǔ)償數(shù)額,提高額度可能較現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)增加較多。
     
      事件評(píng)論
     
      這是政府對(duì)城市化過(guò)程中低價(jià)占用農(nóng)村集體用地的一種糾正性措施。在以往的城市發(fā)展中,政府征用農(nóng)村集體用地只需支付于農(nóng)民較為低廉的土地補(bǔ)償、安置補(bǔ)償以及一定的地上附屬物對(duì)價(jià),農(nóng)民被排斥在了土地增值收益分配之外。此次《草案》的提交宣誓了一直以來(lái)政府讓農(nóng)民加入到財(cái)富分配之中的決心。
     
      或有的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)提升將主要影響建筑密度較低的遠(yuǎn)郊農(nóng)村集體土地征收成本。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》及國(guó)土部文件,土地補(bǔ)償、安置補(bǔ)助費(fèi)一般標(biāo)準(zhǔn)為土地補(bǔ)償按耕地被征前3年平均產(chǎn)值的6-10倍;安置補(bǔ)助按人頭以人均耕地被征前3年平均產(chǎn)值4-6倍作為標(biāo)準(zhǔn),合計(jì)不超過(guò)30倍。其他土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。而征地中拆遷農(nóng)民房屋需單獨(dú)補(bǔ)償,不再按附著物補(bǔ)償,對(duì)于建筑密度較高的近郊,極端地如城中村,由于主要征收成本是土地置換成本,因此土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的提升影響相對(duì)較小。而建筑密度較低的遠(yuǎn)郊農(nóng)村集體土地征收成本可能會(huì)有一定提升。
     
      城區(qū)土地補(bǔ)償已經(jīng)相對(duì)到位,受修正案的影響可能較小。我們認(rèn)為受上調(diào)標(biāo)準(zhǔn)影響較大的為小城鎮(zhèn)及城市遠(yuǎn)郊的大量農(nóng)村土地,由于其地上建筑市值低、面積小,標(biāo)準(zhǔn)的提高對(duì)征地成本影響較大。
     
      若補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)較大提升將在一定程度上影響土地成本及供給。如我們此前所述,只有小城鎮(zhèn)及城市遠(yuǎn)郊的大量農(nóng)村土地,由于其地上建筑市值低、面積小,標(biāo)準(zhǔn)的提高對(duì)征地成本影響較大。盡管如此,整體上的成本提升最終會(huì)傳導(dǎo)至價(jià)格上,供給亦將受到一定影響。
     
      長(zhǎng)江證券(000783,股吧)-房地產(chǎn)行業(yè):《土地管理法修正案(草案)》新聞點(diǎn)評(píng)
    免責(zé)聲明:凡本站注明 “來(lái)自:XXX(非家在臨沂網(wǎng))”的新聞稿件和圖片作品,系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞,并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問(wèn)題的,請(qǐng)聯(lián)系本站新聞中心,郵箱:405369119@qq.com

    合作媒體

    • 搜房網(wǎng)
    • 焦點(diǎn)房產(chǎn)
    • 騰訊藍(lán)房
    • 齊魯晚報(bào)
    • 魯南商報(bào)
    • 交通電臺(tái)
    • 臨沂在線
    • 山東房產(chǎn)聯(lián)盟
    區(qū)域:
    姓名:
    手機(jī):
    QQ:

    家在臨沂網(wǎng)團(tuán)購(gòu)報(bào)名

    国产野外无码理论片免费,91成人在线精品视频,波多野结衣av手机在线观看,在线观看亚洲av 无码视频一区二区 国产无码不卡在线播放
  • <li id="yeskk"></li>
  • <strike id="yeskk"><code id="yeskk"></code></strike><dfn id="yeskk"><source id="yeskk"></source></dfn>
  • <menu id="yeskk"><kbd id="yeskk"></kbd></menu>