2004年以前 發(fā)展萌芽期
臨沂出現(xiàn)第一批商品房項(xiàng)目，貨量不大，質(zhì)量一般；
單位房分房、集資房為主要供給，建筑商為市場(chǎng)主導(dǎo)；
土地出讓以協(xié)議出讓為主，拿地規(guī)模不大；
房源泉集中在老城區(qū)；
代表項(xiàng)目有：佳和別墅、沂河花園、御園金頂、金鷹花園等。
2008年 發(fā)展調(diào)整期
市場(chǎng)受到金融危機(jī)影響最為嚴(yán)重的一年，開始進(jìn)行地產(chǎn)的寒冬；
蘭山區(qū)濱河區(qū)域成為開發(fā)熱點(diǎn)區(qū)域；
一些開發(fā)商出現(xiàn)資金緊缺、融資困難局面；
2008年年底房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入低谷；
受到影響的項(xiàng)目有：羅湖觀天下花園、錦繡藍(lán)山、濱河新天地等；
2009年 快速發(fā)展期
市場(chǎng)需求開始大量釋放，價(jià)格迅速上升；
市場(chǎng)一度出現(xiàn)井噴狀況，剛性需求兇猛；
產(chǎn)品質(zhì)量穩(wěn)步提升，形式多樣；
城西市場(chǎng)搬遷接近尾聲，市場(chǎng)繁榮為城西地產(chǎn)帶來(lái)巨大發(fā)展空間；
代表項(xiàng)目有：沂龍灣、鳳凰城、錦繡外灘、瀾泊灣等。
2010－2011年 市場(chǎng)轉(zhuǎn)型期
購(gòu)房者漸漸變得理性，市場(chǎng)格局由賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)向買方市場(chǎng)；
房?jī)r(jià)愈挫愈勇，在爭(zhēng)議中繼續(xù)上漲；
北城新區(qū)房?jī)r(jià)直線上升，超出整體均價(jià)1000元/每平米；
一線開發(fā)商開始搶灘臨沂房地產(chǎn)市場(chǎng)，臨沂地產(chǎn)市場(chǎng)洗牌；
政府調(diào)控效果顯現(xiàn)，開發(fā)商資金緊張，同時(shí)保障性住房的供應(yīng)分流了部分剛性需求，限購(gòu)限貸等政策將部分投資性需求擠出市場(chǎng)。
臨沂房貸發(fā)展脈絡(luò)
自1999年開始，臨沂市開展了住房公積金貸款業(yè)務(wù)，伴隨著2004年臨沂市住房公積金管理中心的成立，個(gè)人住房公積金貸款業(yè)務(wù)開始走向成熟。經(jīng)過(guò)13年的發(fā)展，臨沂市住房公積金貸款的最高額度也由最初的3萬(wàn)元提升到目前執(zhí)行的30萬(wàn)元。進(jìn)入2010年，臨沂的房地產(chǎn)發(fā)展駛上快車道，各縣域的房地產(chǎn)發(fā)展也呈現(xiàn)一片繁榮景象，臨沂住房公積金管理中心為適應(yīng)發(fā)展形勢(shì)，對(duì)九縣的住房公積金貸款最高限額進(jìn)行了調(diào)整，由原來(lái)的20萬(wàn)元提高到30萬(wàn)元。同時(shí)對(duì)公積金繳納范圍也進(jìn)行了擴(kuò)大，允許以個(gè)人名義繳納住房公積金。
