市場情況：洋房和高層受歡迎

     改善型需求已不再滿足有房住，而是從居住的更高層次考量置業(yè)樓盤。從目前房地產(chǎn)市場來看，屬于改善型住房范疇的業(yè)態(tài)包括高層大面積戶型、花園洋房、多層大平層和別墅項目，其中，花園洋房和高層樓盤最受購房者青睞。

     記者了解到，目前新推的項目中，威特天元廣場的高層項目、太谷·柳溪美廬的洋房、伊麗莎白·東岸的三居洋房等，是近期購房者關(guān)注的焦點。太谷?柳溪美廬策劃部趙經(jīng)理告訴記者，“我們在12月1日將新推花園洋房，面積都在100平米以上，最大的有208平米，均價在5000元/平以上，很適合改善型住房的購房者。”

操作模式：根據(jù)自身實力選擇

     對于購買改善型住房的置業(yè)者，雖然改善居住環(huán)境、改善地段和改善戶型等綜合因素均能影響購房選擇，但對多數(shù)首改家庭而言，滿足人口變化的“以小換大”是置業(yè)的首要立足點。有首付能力和還貸能力的家庭，會換一套戶型面積更大的房子；條件更好的家庭，會留著第一套房的同時，購買家庭的二套房。

     “根據(jù)我的換房經(jīng)驗，如果第一套房在成熟的老城區(qū)，二次置業(yè)不妨選擇在北城新區(qū)買一套更大的房子，有可能兩房價值相等，無需貸款，否則還需量力按揭。”在城西做生意的趙先生說，他在2006年買的房子，位置在工業(yè)大道以西，房價2300元每平左右，到了2010年還清了所有房款。現(xiàn)在考慮到房子太小，并且孩子今后上學也需選個好學區(qū)，今年6月份他在北城新區(qū)選了套120平米的小高層住宅。“賣了老房子把首付交上，現(xiàn)在還款基本沒有壓力。”

提前算賬：計算二套房“以舊換新”

     改善型住房作為家庭的第二套房，按照當前二套房貸款政策，首付比例需在60%以上，利率為基準利率1.1倍以上。如果之前已經(jīng)辦過公積金貸款，需結(jié)清滿5年之后才能再次申請公積金貸款。

     以一套濱河片區(qū)一套三室兩廳130平方米、總價約65萬元的房子為例（以均價5000元/平米計算），改善型家庭需支付19.5萬元首付，貸款45.5萬元。按照五年期以上利率上浮10% ，即7.21%計算，貸款 20年 ，每月月供3583.82元，利息總計約40.5萬元。可以看到，“以舊換新”后，還有余額還一部分月供。