市場情況:洋房和高層受歡迎
改善型需求已不再滿足有房住,而是從居住的更高層次考量置業(yè)樓盤。從目前房地產(chǎn)市場來看,屬于改善型住房范疇的業(yè)態(tài)包括高層大面積戶型、花園洋房、多層大平層和別墅項目,其中,花園洋房和高層樓盤最受購房者青睞。
記者了解到,目前新推的項目中,威特天元廣場的高層項目、太谷·柳溪美廬的洋房、伊麗莎白·東岸的三居洋房等,是近期購房者關(guān)注的焦點。太谷?柳溪美廬策劃部趙經(jīng)理告訴記者,“我們在12月1日將新推花園洋房,面積都在100平米以上,最大的有208平米,均價在5000元/平以上,很適合改善型住房的購房者。”
操作模式:根據(jù)自身實力選擇
對于購買改善型住房的置業(yè)者,雖然改善居住環(huán)境、改善地段和改善戶型等綜合因素均能影響購房選擇,但對多數(shù)首改家庭而言,滿足人口變化的“以小換大”是置業(yè)的首要立足點。有首付能力和還貸能力的家庭,會換一套戶型面積更大的房子;條件更好的家庭,會留著第一套房的同時,購買家庭的二套房。
“根據(jù)我的換房經(jīng)驗,如果第一套房在成熟的老城區(qū),二次置業(yè)不妨選擇在北城新區(qū)買一套更大的房子,有可能兩房價值相等,無需貸款,否則還需量力按揭。”在城西做生意的趙先生說,他在2006年買的房子,位置在工業(yè)大道以西,房價2300元每平左右,到了2010年還清了所有房款。現(xiàn)在考慮到房子太小,并且孩子今后上學也需選個好學區(qū),今年6月份他在北城新區(qū)選了套120平米的小高層住宅。“賣了老房子把首付交上,現(xiàn)在還款基本沒有壓力。”
提前算賬:計算二套房“以舊換新”
改善型住房作為家庭的第二套房,按照當前二套房貸款政策,首付比例需在60%以上,利率為基準利率1.1倍以上。如果之前已經(jīng)辦過公積金貸款,需結(jié)清滿5年之后才能再次申請公積金貸款。
以一套濱河片區(qū)一套三室兩廳130平方米、總價約65萬元的房子為例(以均價5000元/平米計算),改善型家庭需支付19.5萬元首付,貸款45.5萬元。按照五年期以上利率上浮10% ,即7.21%計算,貸款 20年 ,每月月供3583.82元,利息總計約40.5萬元。可以看到,“以舊換新”后,還有余額還一部分月供。