背靠母公司華潤集團(tuán)，大型房企華潤置地日前再獲接盤母公司孵化資產(chǎn)。上周五，華潤置地發(fā)布公告，以港幣21.17億元的價(jià)格收購華潤集團(tuán)一家控股公司股權(quán)，從而獲取南寧華潤中心大型商業(yè)項(xiàng)目55%股權(quán)，外界估計(jì)項(xiàng)目約值人民幣51.37元。

　　

　　自2005年，這已是華潤置地第9次獲注母公司資產(chǎn)。注入的資產(chǎn)總金額約400億港元，而華潤置地為此支付對價(jià)的現(xiàn)金部分近百億港元，其余部分主要通過向集團(tuán)配股完成。資產(chǎn)注入令華潤置地增加了超過2000萬平方米的土地儲備。

　　

　　南寧項(xiàng)目年租金收入超1.5億元

　　

　　據(jù)華潤置地11月30日公告稱，華潤置地將于完成日期起計(jì)六個(gè)月內(nèi)以現(xiàn)金支付，而完成買賣于2012年12月17日或買賣協(xié)議訂約方可能協(xié)定的其他日期。

　　

　　對于華潤置地來說，定向增發(fā)注入母公司資產(chǎn)已經(jīng)有多年歷史，從2005年至此今，華潤集團(tuán)已經(jīng)九次將“孵化”過的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)注入華潤置地。注入的資產(chǎn)總金額約400億港元，而華潤置地為此支付對價(jià)的現(xiàn)金部分近百億港元，其余部分主要通過向集團(tuán)配股完成。資產(chǎn)注入令華潤置地增加了超過2000萬平方米的土地儲備。這種“母公司孵化戰(zhàn)略”模式也一直被認(rèn)為是華潤置地快速成長的獨(dú)特捷徑。今年前十個(gè)月，華潤置地合同銷售額已達(dá)418億元人民幣，提前完成全年400億的銷售目標(biāo)。年增長率達(dá)53%。

　　

　　公開資料介紹，南寧華潤中心項(xiàng)目位于南寧市東盟商務(wù)區(qū)的核心地帶，項(xiàng)目覆蓋面積約9.8萬平方米，建筑面積約119.2萬平方米(包括地下面積)。項(xiàng)目將發(fā)展為大型商住綜合項(xiàng)目。按照目前每月每平方米的租金約500至600元計(jì)算，估計(jì)一年租金收入超過1 .5億元，若于年內(nèi)注入上市公司，預(yù)期可實(shí)時(shí)錄得租金收益。

　　

　　“拿地理由包括該市地理及交通上之優(yōu)勢。南寧市正在發(fā)展成為中國與東南亞間之商貿(mào)重鎮(zhèn)，并涌現(xiàn)了大量外商投資機(jī)遇。”華潤置地如是解釋收購南寧項(xiàng)目的考量。

　　

　　而對于華潤旗下萬象城等商業(yè)物業(yè)的發(fā)展，券商也紛紛看好。瑞信在報(bào)告中稱華潤置地旗下商場選址，較主要競爭對手更佳，商場物業(yè)回報(bào)率也更高，股份估值相對偏低，屬內(nèi)地商場營運(yùn)商首選。

　　

　　“母公司孵化戰(zhàn)略”模式

　　

　　母公司華潤集團(tuán)多年來扮演華潤置地“土儲孵化器”的角色，已成為市場常態(tài)。所謂孵化戰(zhàn)略，就是先期由集團(tuán)來購買和管理土地和項(xiàng)目，等到項(xiàng)目成熟時(shí)再按市場價(jià)格注入上市公司。

　　

　　由于母公司資金實(shí)力強(qiáng)大，加之運(yùn)作深圳萬象城等經(jīng)驗(yàn)豐富，收獲不少戰(zhàn)略合作伙伴，使得華潤置地的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作有模式可循。這些都深深受益于華潤集團(tuán)的影響力。

　　

　　華潤置地有關(guān)高層曾表示，這些年土地出讓絕大部分都是通過招拍掛進(jìn)行，競爭激烈。因此公司在舊城改造以及資產(chǎn)注入曲線拿地等方式上頗多傾向。知情人士透露，“華潤母公司大部分好的項(xiàng)目已經(jīng)差不多被華潤置地收購了”。

　　

　　“憑著母公司是華潤集團(tuán)的背景，華潤置地在多個(gè)城市均具備先行者優(yōu)勢，率先搶奪理想地段興建商場，而其商場內(nèi)部回報(bào)率約20%，高于主要對手的10%。”瑞信有關(guān)分析師如是表示。

　　

　　也有不少分析師昨日就華潤置地收購事件置評稱收購南寧萬象城的舉動對投資者來說是吸引和利好，畢竟可望帶來穩(wěn)定的資金收入。