受保障性住房集中簽約影響，11月份全市新房成交量突然飆升，達(dá)到了一年以來的最高點(diǎn) 。根據(jù)青島市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，上個(gè)月島城新房簽約量高達(dá)13036套 ，環(huán)比增幅近5成，同比漲幅則逾6成。業(yè)內(nèi)人士分析，臨近年底，二批保障性住房即將推出 ，成交量或仍將會(huì)在高位運(yùn)行，價(jià)穩(wěn)量增仍是市場大勢(shì)。

    2日上午，青島市房地產(chǎn)交易中心公布了今年 11月份新建商品住房成交分析，11月份島城新建商品住宅共簽約成交13036套，較之10月份8756套的簽約量增加了 4280套，環(huán)比增幅達(dá)49%；而與去年11月份8078套的簽約量相比增加了4958套，同比增幅超過了 6成。

    從區(qū)域成交來看，11月份李滄區(qū)、原四方區(qū)和城陽區(qū)的成交量處在了區(qū)域成交榜單的前三位。其中李滄區(qū)成交2788套 ，原四方區(qū)成交了 2278套 ，城陽區(qū)成交了1762套。“這三個(gè)區(qū)域的新盤數(shù)量多，主推的中小戶型吸引了大量的剛性需求扎堆置業(yè)，價(jià)格優(yōu)惠也達(dá)到了一年來的最低點(diǎn) 。此外，李滄區(qū)、原四方區(qū)和城陽區(qū)的保障性住房項(xiàng)目也較多，這是成交量走高的主要原因。”青島世聯(lián)怡高公司總經(jīng)理陳耀華說。

    從一年以來的房地產(chǎn)市場成交走勢(shì)可以看出 ，繼9月份市場取得10549套的成績之后，11月份成為年內(nèi)第二次破萬套 ，且達(dá)到了一年以來的最高紀(jì)錄。究其原因，11月份保障性住房項(xiàng)目集中簽約確實(shí)構(gòu)成了當(dāng)月成交量飆升的主要支撐點(diǎn)。今年9月份，島城首批推出了 13個(gè)保障性住房項(xiàng)目，房源多達(dá)5451套 ，最低申購均價(jià)僅為3557元/平方米，與商品房相比懸殊的價(jià)格優(yōu)勢(shì)引來了 11856戶家庭搶購。根據(jù)青島市住房保障中心的安排，這批房源集中在11月份簽約，成為當(dāng)月新房成交量飆升的最大“推手”。

    從市場供應(yīng)來看，11月份共有26家項(xiàng)目開盤。其中城陽區(qū)和西海岸等區(qū)域共有16盤入市；李滄則有10個(gè)新盤項(xiàng)目入市或加推，新盤項(xiàng)目的扎堆開盤與成交量的高走密不可分。“但從目前的情況來看，11月份的開盤小高潮將戛然而止，12月份開發(fā)商的開盤意愿將全面收緊。”陳耀華說，青島市房地產(chǎn)交易中心統(tǒng)計(jì)顯示，僅有不到10家新盤確定于12月份面市。受此影響，11月份的成交量年內(nèi)已經(jīng)無法超越。但也有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，由于本月上旬將推出第二批保障性住房，成交量或仍將在高位平穩(wěn)運(yùn)行。

    而從全國情況來看，根據(jù)市場機(jī)構(gòu)的監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)，11月，各地新房市場可謂供求兩旺。供應(yīng)方面，中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測(cè)的22個(gè)城市11月(1日至25日)的供應(yīng)量已經(jīng)超過整個(gè)10月。而成交方面，54個(gè)城市新房成交量更是超越了今年7月的最高位，成為2012年的月度新高。