12月頭兩天，全城降溫，京城樓市卻在“供暖”。上周末，7個(gè)樓盤(pán)入市，部分樓盤(pán)推出房源認(rèn)購(gòu)率超過(guò)90%。與此同時(shí)，12月1-2日兩天，全市共有10個(gè)樓盤(pán)取得預(yù)售證，帶來(lái)5463套住宅供應(yīng)量。而11月全月取證樓盤(pán)不過(guò)15個(gè)。
剛需盤(pán)主導(dǎo)新增供應(yīng)量
記者了解到，上周末全市共有常楹公元、東亞·印象臺(tái)湖等7個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)放量。東亞·印象臺(tái)湖以約1.3萬(wàn)元/平方米的價(jià)格推盤(pán)，312套房源認(rèn)購(gòu)超過(guò)300套。常楹公元等項(xiàng)目當(dāng)天推盤(pán)認(rèn)購(gòu)率也超過(guò)90%。
東亞新華地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)賈玉鵬認(rèn)為，當(dāng)下市場(chǎng)仍有較強(qiáng)的剛性需求。同時(shí)，由于今年全年土地市場(chǎng)供應(yīng)較少，導(dǎo)致多方對(duì)明年樓市預(yù)期更傾向于上揚(yáng)。近年來(lái)春節(jié)后樓市總會(huì)有一個(gè)“小陽(yáng)春”，這也讓不少購(gòu)房人更愿意提前出手。
亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅也認(rèn)為，近期中低價(jià)位樓盤(pán)供應(yīng)猛增，促進(jìn)了購(gòu)房者入市。
記者昨天從北京市住建委網(wǎng)站看到，在12月1、2日取得預(yù)售證的10個(gè)樓盤(pán)中，均價(jià)在20000元/平方米以下的剛需盤(pán)占絕大多數(shù)，達(dá)到7個(gè)，包括房山的長(zhǎng)陽(yáng)半島、京投萬(wàn)科·新里程、大興的金融街·融匯、昌平的路勁·世界城等。
分析認(rèn)為并非“一房難求”
雖然不少樓盤(pán)近期熱銷(xiāo)，但也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，整體而言，京城樓市并未到“一房難求”的程度。
北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉就表示，若以2009年樓市溫度為100℃，今年1-2月為冰點(diǎn)，目前的樓市溫度就是50℃左右。
記者注意到，目前部分樓盤(pán)依然在通過(guò)價(jià)格優(yōu)惠等手段進(jìn)行銷(xiāo)控，從而在一定程度上造成開(kāi)盤(pán)當(dāng)天供不應(yīng)求的局面。事實(shí)上，不少熱銷(xiāo)樓盤(pán)也都有年內(nèi)加推的考慮，買(mǎi)房人還有選擇機(jī)會(huì)。
不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為樓市年底“翹尾”現(xiàn)象值得關(guān)注，對(duì)明年樓市的預(yù)期也將影響最后一個(gè)月的走勢(shì)。中投聯(lián)達(dá)(北京)投資有限公司董事長(zhǎng)楊少鋒預(yù)計(jì)，明年一線城市樓市回暖“已是必然”。諸多房地產(chǎn)基本面要素好轉(zhuǎn)，如市場(chǎng)需求開(kāi)始增加，大房企資金壓力減少，土地市場(chǎng)開(kāi)始回暖等。
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