據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2012年1-11月306個(gè)城市土地交易26212宗,土地出讓金16026億元,與去年全年相比減少28.1%,即便是12月土地市場(chǎng)創(chuàng)今年月度最高交易額,也很難達(dá)到去年的水平。
土地出讓金額度下降與大型開(kāi)發(fā)商是否積極拿地并無(wú)關(guān)聯(lián)
一般看來(lái),土地出讓金下降與企業(yè)的拿地積極性有關(guān),據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,這與與大型開(kāi)發(fā)商是否積極拿地并無(wú)直接關(guān)聯(lián),進(jìn)而說(shuō)明大多數(shù)中小企業(yè)拿地積極性不夠,是土地出讓金下降的根本原因。具體來(lái)看,2012年1-11月萬(wàn)科、保利、龍湖、恒大等全國(guó)標(biāo)桿企業(yè)共計(jì)獲取223宗,土地出讓金1095億元,與去年全年相比增加18.6%,加上12月拿地的數(shù)據(jù),預(yù)計(jì)這四家企業(yè)全年拿地額度可能會(huì)同比增加25%以上。
年底地方政府有新一輪推地意愿,但土地市場(chǎng)恐難出現(xiàn)非理性反彈
土地出讓金是政府財(cái)政的重要組成部分,倘若同比出現(xiàn)明顯下降的話,不利于地方政府的收支平衡,在此壓力之下,偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉預(yù)計(jì)年底地方政府有新一輪推地意愿——12月北京11宗土地正在交易、上海20幅地塊入市、武漢推地48宗等等現(xiàn)象便是最好的證明;但是,預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)商拿地積極性并不高昂,表現(xiàn)在大型開(kāi)發(fā)企業(yè)基本完成年度土地儲(chǔ)備任務(wù),中小型開(kāi)發(fā)企業(yè)受政策不確定因素的作用,可能繼續(xù)觀望。
因此,胡景暉認(rèn)為,未來(lái)一段時(shí)間內(nèi),政府積極推地的同時(shí),還會(huì)限制“地王”出現(xiàn)擾亂市場(chǎng)秩序,土地底價(jià)成交將成為常態(tài),并同時(shí)可能伴隨流標(biāo)、流拍的現(xiàn)象,土地市場(chǎng)恐難出現(xiàn)非理性反彈。
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