據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年1-11月306個(gè)城市土地交易26212宗，土地出讓金16026億元，與去年全年相比減少28.1%，即便是12月土地市場(chǎng)創(chuàng)今年月度最高交易額，也很難達(dá)到去年的水平。

 

　　土地出讓金額度下降與大型開(kāi)發(fā)商是否積極拿地并無(wú)關(guān)聯(lián)

 

　　一般看來(lái)，土地出讓金下降與企業(yè)的拿地積極性有關(guān)，據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，這與與大型開(kāi)發(fā)商是否積極拿地并無(wú)直接關(guān)聯(lián)，進(jìn)而說(shuō)明大多數(shù)中小企業(yè)拿地積極性不夠，是土地出讓金下降的根本原因。具體來(lái)看，2012年1-11月萬(wàn)科、保利、龍湖、恒大等全國(guó)標(biāo)桿企業(yè)共計(jì)獲取223宗，土地出讓金1095億元，與去年全年相比增加18.6%，加上12月拿地的數(shù)據(jù)，預(yù)計(jì)這四家企業(yè)全年拿地額度可能會(huì)同比增加25%以上。

 

　　年底地方政府有新一輪推地意愿，但土地市場(chǎng)恐難出現(xiàn)非理性反彈

 

　　土地出讓金是政府財(cái)政的重要組成部分，倘若同比出現(xiàn)明顯下降的話，不利于地方政府的收支平衡，在此壓力之下，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉預(yù)計(jì)年底地方政府有新一輪推地意愿——12月北京11宗土地正在交易、上海20幅地塊入市、武漢推地48宗等等現(xiàn)象便是最好的證明；但是，預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)商拿地積極性并不高昂，表現(xiàn)在大型開(kāi)發(fā)企業(yè)基本完成年度土地儲(chǔ)備任務(wù)，中小型開(kāi)發(fā)企業(yè)受政策不確定因素的作用，可能繼續(xù)觀望。

 

　　因此，胡景暉認(rèn)為，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，政府積極推地的同時(shí)，還會(huì)限制“地王”出現(xiàn)擾亂市場(chǎng)秩序，土地底價(jià)成交將成為常態(tài)，并同時(shí)可能伴隨流標(biāo)、流拍的現(xiàn)象，土地市場(chǎng)恐難出現(xiàn)非理性反彈。