時(shí)值歲末，關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控走向的種種猜測總是頗多，在近日召開的中央政治局會(huì)議上，敲定了2013年加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控和住房保障工作。

至此，關(guān)于明年房地產(chǎn)調(diào)控的種種猜測，有了定論。不過，并沒有明確明年房地產(chǎn)調(diào)控所采用的手段，限購等短期政策何去何從，房產(chǎn)稅等長效措施如何推進(jìn)等，都暫無過多表述。

此次政治局會(huì)議第一次提出“加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控和住房保障工作”，預(yù)示著明年房地產(chǎn)調(diào)控基本沒有放松可能。另外，保障房建設(shè)與供應(yīng)，明年仍將會(huì)是高峰期。在保障性住房入市后的監(jiān)管以及分配，可能在新一屆政府的推動(dòng)下，更加嚴(yán)格與高效。

同時(shí)，中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控的繼續(xù)，是基于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)在于保障和改善民生，目標(biāo)是穩(wěn)步提高社保統(tǒng)籌層次和保障水平。

鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認(rèn)為，近幾年我國城鎮(zhèn)化不斷推行與深入，雖然取得了比較明顯的效果，但也積累了很多問題。如很多地方打著城鎮(zhèn)化的旗號(hào)，大興建造小產(chǎn)權(quán)房。以及在城鎮(zhèn)化過程中，農(nóng)民所有集體土地的征用補(bǔ)償不合理、不平均、不明確等問題。此次會(huì)議提出“要積極穩(wěn)妥推進(jìn)城鎮(zhèn)化，增強(qiáng)城鎮(zhèn)綜合承載能力，提高土地節(jié)約集約利用水平，有序推進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化”，可能將促使以上兩個(gè)問題，在明年加速出臺(tái)解決辦法。

此外，張旭表示，當(dāng)前購房者對于后市預(yù)期較為樂觀，有可能促成年底出現(xiàn)暖冬行情。