征地矛盾已成為影響科學發(fā)展的突出問題，新一輪征地改革引發(fā)廣泛期待。征地補償會提高多少？農(nóng)民能否成為征地交易主體？會不會助推地價和房價……記者圍繞一系列懸念采訪了權(quán)威專家。
補償標準能否隨行就市？
【焦點】目前農(nóng)民主要反映征地補償水平太低，改革征地分配制度已成為共識。
【觀點1】中國城郊經(jīng)濟研究會名譽會長包永江：按現(xiàn)行法律規(guī)定，征用一畝農(nóng)地僅補償幾萬元，但政府用于工商業(yè)開發(fā)后，地價就漲幾十倍之多，這一征地“剪刀差”引發(fā)越來越多的城鄉(xiāng)沖突。新的征地制度改革，首先要提高補償標準，如果提高10倍，農(nóng)民一畝地就能拿到幾十萬元 補 償 ， 這 樣 農(nóng) 民 可 以 “ 帶 資 進城”，既能縮小城鄉(xiāng)收入差距，又可加快城鎮(zhèn)化進程。
【觀點2】國務(wù)院研究室農(nóng)村經(jīng)濟研究司巡視員葉興慶：一旦被征地，失地農(nóng)民應當參與增值收益部分的分配。提高補償標準的依據(jù)是什么？應當根據(jù)各地城市化和收入水平“因地制宜”，不好用數(shù)字直接量化。
【觀點3】中國社科院研究員黨國英：農(nóng)村集體土地大體分為耕地和農(nóng)村建設(shè)用地。征用后者，應按城市建設(shè)用地的市場價格補償，哪怕補償額能讓農(nóng)民在城里買一套別墅都正常。關(guān)鍵是要賦予農(nóng)民跟地方政府“討價還價”的權(quán)利，通過談判來確定征地補償標準。
是“一次到位”還是“細水長流”？
【焦點】“要地不要人”是不少地方的征地補償方式，這種一次性補償?shù)淖龇?，曾制造大批種田無地、上班無崗、社保無分的“三無農(nóng)民”，引發(fā)一系列社會問題。究竟怎么分配征地收益更符合國情？
【觀點1】國家發(fā)改委城市與小城鎮(zhèn)中心研究員袁崇法：不能簡單說哪種分配方式更好，關(guān)鍵是政府要尊重農(nóng)民，給出多種方式讓農(nóng)民自主決策。一些農(nóng)民想進城創(chuàng)業(yè)或是還債需要大筆資金，就會選擇一次性“結(jié)清”；有些人希望有長遠收益，就覺得“入股分紅”更合適。另一方面，提高征地補償后，政府可通過征收土地交易稅調(diào)節(jié)農(nóng)民收入，這一稅收將主要用于新農(nóng)村建設(shè)和改善民生。
【觀點2】葉興慶：面對一次性發(fā)放的補償款，不少農(nóng)民缺乏理財?shù)挠^念和能力，導致一些地方頻頻出現(xiàn)奧迪“趴黑活”“賭博村”等現(xiàn)象。征地入股分紅在少數(shù)地區(qū)已有試點，應當適時推廣。
【觀點3】黨國英：除了征地收益分配，還有一個對失地農(nóng)民的社會保障問題。政府一定要拿出部分征地收益給失地農(nóng)民上保險，也要將就業(yè)安置等問題通盤考慮，把征地“紅利”更多讓給農(nóng)民。
能否明確農(nóng)戶是交易主體？
【焦點】按照現(xiàn)行法規(guī)，土地使用權(quán)歸農(nóng)民，而產(chǎn)權(quán)屬于村集體，在這種“雙主體”制度下，強勢“集體”往往會導致失地農(nóng)民“被代表”或“被同意”。征地改革如何尊重農(nóng)民的“話語權(quán)”？
【觀點1】袁崇法：村集體的土地產(chǎn)權(quán)是虛置的，幾個村干部能代表農(nóng)民嗎？因此，農(nóng)戶的土地承包權(quán)才具有實際的“物權(quán)”屬性。這樣看，征地改革應明確農(nóng)戶為交易主體。村集體的職能應體現(xiàn)為征地或流轉(zhuǎn)的“組織服務(wù)”功能，它不能替農(nóng)民處置承包土地。
【觀點2】北京大學法學院副院長王錫鋅：可以堅持村集體對土地的交易主體地位，但它不能損害農(nóng)民利益。農(nóng)民的土地承包權(quán)是永久續(xù)簽的，這實際上制約了村集體的權(quán)力。一些地方因村集體賣地而與農(nóng)民發(fā)生沖突，實質(zhì)上是村民自治權(quán)沒有得到真正貫徹。
【觀點3】黨國英：有些人反對讓農(nóng)民成為交易主體，認為那樣會弱化村集體，這種教條主義不符合市場化改革的要求。英國的土地名義上是國王的，買賣都要找國王簽合同嗎？征地改革應當配套推進，決不能再搞行政強征或強拆。
會不會推高房價？
【焦點】有人擔心征收補償標準提高，地價和房價會“水漲船高”，進而加重“房奴”負擔，結(jié)果會不會這樣？
【觀點1】葉興慶：社會上有這種擔心，特別是大城市土地稀缺性強，征地價格提高或許會增加城市化成本，進而給平抑房價帶來困難。但這會倒逼一些城市提高新增土地和存量房產(chǎn)的利用率，政府也會因此提供更多的保障性住房。
【觀點2】偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉：這種擔憂缺乏現(xiàn)實依據(jù)。從土地開發(fā)成本看，多數(shù)地塊征地成本不足總成本10%，難以對房價造成實質(zhì)性影響。其次，從法規(guī)層面保障被征地人的權(quán)利，可加快農(nóng)用地的流轉(zhuǎn)速度，緩解城市建設(shè)用地需求壓力，進而緩解房價上漲壓力。
【觀點3】北京大學教授姜明安：提高征地補償標準，地價和房價可能不升反降。目前地方政府壟斷征地導致“土地財政”，并推高地價和房價。如提高征地補償標準，就相當于提高被征地農(nóng)民的議價權(quán)和話語權(quán)，多主體間有競爭，反而會平抑高房價。
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