時下德州的天氣已是寒氣逼人，但當?shù)貥鞘械臒岫炔⑽礈p退。據(jù)相關(guān)部門最新數(shù)據(jù)顯示，剛剛過去的11月份，全市簽約1807套，備案1887套，住宅成交均價4313.54元/M2,非住宅成交均價6478.38元/M2,相比上個月的住宅與非住宅成交價都有上浮趨勢，特別是在11月17日-11月23日這一周之內(nèi)，城區(qū)新建商品住房網(wǎng)簽銷售更是交出了444套的好答卷。2012年收官在即，盡管經(jīng)歷了成色不足的“金九銀十”，但不少業(yè)內(nèi)人士認為，隨著成交量價雙雙走高，全年房地產(chǎn)或?qū)⒃?ldquo;暖冬”中畫上句號。

德州樓市之所以成交量大漲，與11月份大量新樓盤相繼開盤不無關(guān)系，各大開發(fā)商為搶收年末，不斷加大促銷換量力度。“金九銀十”時期樓市的相對平淡，導致大量積壓的購房者趕在年底釋放，催生了今年的樓市暖冬。今年成交量從5月份開始，已經(jīng)探底回升。在剛性需求為主要力量的推動下，實施“限購”的中心城市，都出現(xiàn)了明顯的成交量回暖。

房價，時時刻刻牽動著購房者的心弦。眾所周知，樓盤從開盤開始就伴隨著各種促銷信息，然而優(yōu)惠力度卻不盡相同。運河經(jīng)濟開發(fā)區(qū)某樓盤的銷售經(jīng)理表示：“項目一般在開盤以及重要節(jié)點時的優(yōu)惠力度較大，目前時值年末各樓盤更是大打優(yōu)惠牌，一方面為了搶占2012年市場最后的資源，另一方面則是因為年底一般需要沖刺銷量，這也促成了年底成交量走高。”

與此同時記者了解到，目前市場上多個項目已經(jīng)開始“以惠換量”。如魯班御景國際推出20套優(yōu)質(zhì)特價房，八里莊·盛世華園推出一次性付款9折優(yōu)惠、銀行按揭9.2折優(yōu)惠活動等。開發(fā)商的年底沖刺已經(jīng)展開，也許會是今年內(nèi)力度最大的一次促銷，因而，如果您想買房，千萬別錯過最佳的購房時機。

不過，業(yè)內(nèi)人士稱，11月份成交量大漲“還有另外一種可能”，那就是10月份較大的成交量需消化，由于網(wǎng)簽的滯后性，會導致10月成交量部分轉(zhuǎn)移到11月。雖然已有多種跡象顯示樓市正在回暖，但目前來看，不論是成交量還是房價，漲幅都不大，正保持一種平穩(wěn)回升的態(tài)勢。德州樓市在經(jīng)歷了7月淡季不淡、8月蟄伏迎戰(zhàn)、9月不溫不火以及10月的厚積薄發(fā)后，樓市整體回暖趨勢并未改變，預(yù)計明年德州樓市將會全面回暖。