廣州目前有81.26億元物業(yè)維修資金，只使用了7997萬(wàn)元，這筆房屋的“養(yǎng)老金”使用率不足1%。
近日，維修資金的主管部門(mén)廣州國(guó)土房管局下屬的廣州市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理中心牽頭，聯(lián)合銀行等單位及專(zhuān)家就這筆“沉睡”的房屋“養(yǎng)老金”對(duì)媒體進(jìn)行了答疑。該中心主任黃光華說(shuō)，目前為止所有維修資金歸集和使用都是“規(guī)范安全”的，“沒(méi)有從中抽取一絲一毫的利益”。
黃光華透露，未來(lái)有望將目前三個(gè)月整存整取改成一年定期，讓維修資金得到更高的增值回報(bào)。他說(shuō)，廣州市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)管理辦法已上報(bào)市政府，其中設(shè)置了緊急情況下使用維修資金的規(guī)定，具體包括十幾種情形可緊急提取并使用維修資金的規(guī)定。
如何讓維修資金保值增值？據(jù)介紹，可通過(guò)幾種辦法來(lái)實(shí)現(xiàn)：
購(gòu)買(mǎi)記賬式國(guó)債。根據(jù)165號(hào)令第26條及相關(guān)政策文件，維修資金只能用于購(gòu)買(mǎi)記賬式國(guó)債。目前廣州的維修資金存入銀行通過(guò)“三級(jí)賬戶(hù)”，第一級(jí)賬戶(hù)是以廣州市房屋安全管理所的名義開(kāi)專(zhuān)戶(hù)，第二級(jí)賬戶(hù)是各小區(qū)業(yè)委會(huì)，第三級(jí)才是業(yè)主。也就是說(shuō)，要“動(dòng)”專(zhuān)戶(hù)的維修資金，必須先經(jīng)一級(jí)賬戶(hù)的同意。
定期存儲(chǔ)增值。從2010年4月至今，廣州市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理中心參照公積金的存儲(chǔ)計(jì)息標(biāo)準(zhǔn)，將維修資金的存儲(chǔ)利率從活期調(diào)整為三個(gè)月整存整取定期存款利率并計(jì)息到戶(hù)。黃光華說(shuō)，目前中心正在考慮在保證維修資金正常使用的前提下，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將維修資金用于一年的銀行定期存儲(chǔ)。今后還可以考慮根據(jù)物業(yè)的使用年限，確定存儲(chǔ)期限和比例。
