藍(lán)皮書，不是買房的“藍(lán)寶書”。

據(jù)本報昨天報道，社科院發(fā)布《2013年經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》，稱預(yù)計2013年GDP增長率8.2%，物價下降的局面可能在今年12月左右結(jié)束，2013年物價進(jìn)入新一輪上升期，還公布了2012年4月份起，北京、上海和東部地區(qū)的房價的增速已經(jīng)開始回暖。

筆者認(rèn)為，藍(lán)皮書的意圖，被不少人誤讀成“明年房價要反彈”的官方聲音，加之這兩天北京樓市出現(xiàn)的“翹尾”開盤高峰，很多買房人開始咨詢，是不是該出手了？

隨著物價指數(shù)的上漲，房價一定是最先反應(yīng)的，因為有足夠的推手，包括開發(fā)商的營銷人員和購房人自己。但是隨著兩年多的宏觀調(diào)控，樓市早該走出過度的激情和盲目的沖動。一點(diǎn)風(fēng)吹草動就隨風(fēng)漲價的時代暫時不會回頭。在這過去的兩年里，持“買房自己住心態(tài)”的人很平靜，而買房子賺錢的人卻沒幾個撈到一票的。那些“鬧售樓處”、打橫幅退房的，恰恰是給房子寄托了“搖錢樹”希望的人。

不少人對調(diào)控的效果頗有微詞，甚至有人認(rèn)為新一屆領(lǐng)導(dǎo)班子會否定以前的調(diào)控政策，但在中國經(jīng)濟(jì)初現(xiàn)企穩(wěn)回升的關(guān)鍵時刻，新一屆中央政治局召開了經(jīng)濟(jì)工作會議。會議指出要“加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控和住房保障工作”，第一次釋放對房地產(chǎn)調(diào)控的態(tài)度。

“加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控”的表述意味著未來各項房地產(chǎn)調(diào)控措施不會有任何松懈，不排除出臺新的措施。筆者認(rèn)為，這也暗示了各級政府和其他樓市參與者，不要考慮變相放松或者暗中繞過房地產(chǎn)調(diào)控措施，需不折不扣地落實(shí)，購房人也不必懷有任何恐慌心理出手購房。

藍(lán)皮書，不是買房的“藍(lán)寶書”，過兩天就會有營銷人員出來跟購房人宣布：“國家都承認(rèn)了，明年房價要暴漲”，這句話當(dāng)中的水分有多少你懂得。

在物價停止下降的將來，房價有所回升在所難免，但需要理解的是，“平穩(wěn)”是一個大前提。買房子自住都沒什么問題，假如非要這時候擠著排房號，試圖幾年收回成本還轉(zhuǎn)手獲利，這個目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)是有很大風(fēng)險的。