金地集團(tuán)(600383,股吧)12月6日公告稱，公司11月實(shí)現(xiàn)簽約面積32.5萬(wàn)平方米，簽約金額39億元，分別同比增長(zhǎng)47.3%及23.5%。
雖不及9月的40.6億元簽約金額，但對(duì)金地而言，11月也是年內(nèi)銷售第二高的月份。
事實(shí)上，金地11月的推盤量亦相當(dāng)多，根據(jù)早前數(shù)據(jù)披露，11月金地新推或加推盤項(xiàng)目達(dá)到17個(gè)之多。
然而，進(jìn)入年末沖刺月，金地的推盤量卻有所回落。公告披露，12月金地新推或加推盤計(jì)劃的項(xiàng)目共11個(gè)，較11月少7個(gè)。項(xiàng)目包括深圳名峰、南京自在城、南京明悅、杭州自在城、蕭山天逸、紹興自在城、揚(yáng)州藝境、武漢藝境、大連藝境、沈陽(yáng)
濱河國(guó)際社區(qū)、西安湖城大境等。
盡管推盤量減少，也無礙金地今年年度銷售目標(biāo)的完成。
數(shù)據(jù)另披露，1至11月，金地已累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積254.6萬(wàn)平方米，累計(jì)簽約金額298.9億元，分別同比增長(zhǎng)36%及16.9%。換言之，截至到11月末，金地已基本達(dá)成全年300億元的銷售目標(biāo)。
補(bǔ)充庫(kù)存
與此同時(shí)，金地也繼續(xù)加緊拿地布局。
11月30日，金地獲取上海市松江區(qū)榮樂西路6號(hào)A地塊，擁有該項(xiàng)目50%的權(quán)益，須支付土地成本2.9億元。
資料顯示，該項(xiàng)目位于上海市松江區(qū)永豐街道，地塊用途為居住用地，使用年限七十年，項(xiàng)目占地面積64992.7平方米，規(guī)劃容積率1.6，計(jì)容積率建筑面積10.399萬(wàn)平方米。
這也是2010年10月以來金地首次在上海土地市場(chǎng)公開拿地，不過沒有兩年前那樣“大手筆”，出手已更為謹(jǐn)慎。公開資料顯示，該地塊實(shí)為金地與綠地旗下上海恒申置業(yè)有限公司聯(lián)合拿下。
值得一提的是，按照出讓公告規(guī)定，該地塊內(nèi)中小套型（90平方米以下）住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積20.0%。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，包括該項(xiàng)目在內(nèi)，金地今年已斥資近30億元，新增土地項(xiàng)目8個(gè)，新增建面約145萬(wàn)平方米，拿地規(guī)模較去年大幅增加。
相關(guān)分析指出，金地今年計(jì)劃用100億元拿地，而目前僅使用了30億左右，相信接下來拿地會(huì)較積極。分析同時(shí)稱，今年以來金地獲取的項(xiàng)目主要集中于公司已進(jìn)入布局的一、二線城市，多為補(bǔ)充庫(kù)存。
融資理財(cái)
金地還透露，11月公司公司理財(cái)產(chǎn)品的實(shí)際發(fā)生額42.4億元，未到期理財(cái)產(chǎn)品余額28.4億元，收回理財(cái)產(chǎn)品14億元并獲得預(yù)期收益，預(yù)期年化收益率在3.0%和6.5%之間。
截止到11月底，金地所購(gòu)買理財(cái)產(chǎn)品余額未超過公司速動(dòng)資產(chǎn)30%。
同時(shí)在11月，金地亦再度發(fā)行一筆海外債券。
11月13日，金地集團(tuán)宣布，為優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，公司全資附屬公司金地國(guó)際投資有限公司在境外定價(jià)發(fā)行3.5億美元五年期固息債券。
該筆債券起息日為2012年11月16日，到期日為2017年11月16日，年利率7.125%，每半年付息一次，債券已獲原則性批準(zhǔn)于新加坡交易所上市。發(fā)債的獨(dú)家全球協(xié)調(diào)人為匯豐銀行，聯(lián)席主承銷商和聯(lián)席簿記人為匯豐銀行和摩根大通銀行。
金地表示，這是繼今年7月成功發(fā)售人民幣12億元的首批離岸人民幣債券，并受到投資者熱捧后，金地再度加快創(chuàng)新融資步伐。
穆迪對(duì)此表示，金地所發(fā)行債券將取代輝煌最終由金地?fù)?dān)保的現(xiàn)有銀行貸款，將會(huì)稍微增加的輝煌的還款風(fēng)險(xiǎn)。不過，由于擬發(fā)行債券將延長(zhǎng)輝煌的債務(wù)到期狀況，可改善其融資穩(wěn)定性。
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