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  • 降息利好下月兌現(xiàn) 房貸月供普降百元

    2012年12月07日 14:38
    來源:城市快報
    下月起,“房貸族”月供還款額將減少。今年,央行兩次下調(diào)人民幣存貸款利率,按照之前經(jīng)驗,已貸款購房者的房貸利率將從明年1月1日起調(diào)整。據(jù)本市大型二手房中介機構(gòu)負責(zé)人測算,執(zhí)行新利率后,貸款40萬元至100萬元的購房者,房貸月供將下降100元至300余元。業(yè)內(nèi)人士提醒,已享受7折利率優(yōu)惠和有投資理財需求的市民,不必急著提前還貸。
     
    案例分析
     
    40萬元貸30年
     
    每月少還133元
     
    今年6月8日起,5年期以上貸款的基準利率從7.05%降至6.8%;7月6日起,又進一步降至6.55%。也就是說,今年房貸利率下調(diào)了0.5個百分點。我愛我家企劃總監(jiān)李娜表示,以等額還款方式為例,購房者申請40萬元30年期房貸,今年6月8日前,月供為2674元;明年1月1日后,利率執(zhí)行6.55%的標(biāo)準,月供為2541元,下降了133元左右。
     
    “大多數(shù)購房者的貸款金額在40萬元至100萬元,執(zhí)行新利率后,房貸月供將下降100元至300余元。市民若想測算自己房貸月供的變化,可到銀行官方網(wǎng)站上找到貸款計算器,選取其中的"房貸計算器",輸入貸款金額、貸款年限、貸款利率,就能算出每月的月供了。”李娜說。
     
    業(yè)內(nèi)提醒
     
    月供還款不足
     
    影響信用記錄
     
    每逢年末,都有不少市民籌劃著拿到年終獎后提前還貸,在鏈家地產(chǎn)市場部經(jīng)理李曉煒看來,三類人群并不適合提前還房貸。“首先是購房較早,采用公積金貸款或者獲得7折或8折優(yōu)惠利率的購房者。比如:下月起5年以上貸款年利率也就是房貸年利率為6.55%,打7折后為4.585%,而對應(yīng)的5年期存款年利率為4.75%,存貸款利率是倒掛的,這樣來看,把要還的這筆錢去存款反而更劃算些;其次是使用等額本息還款法且已進入還款中期的業(yè)主,這類人前幾年還的錢中絕大部分都是利息,本金所占還款金額的比例非常低,提前還貸不劃算。第三是理財投資水平較高的市民,如果有不錯的投資渠道,把這筆錢拿去投資理財,獲得的收益率很可能會高于貸款利率。”
     
    李曉煒同時提醒,雖然下月起“房貸族”的月供還款額將減少,但是在沒搞清新的還款金額前,最好按以前的金額還款。“如果月供還款金額不足,銀行會將拖欠行為記錄到個人信用檔案里,影響了自己的個人信用記錄就不劃算了。”李曉煒說。
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