昨日下午，萬科、恒大兩大地產(chǎn)公司公布了其11月銷售數(shù)據(jù)，恒大同期宣布，已完成其全年銷售目標。至此，已經(jīng)有超過10家房企宣布提前完成全年銷售計劃。受業(yè)績轉(zhuǎn)好影響，昨日，地產(chǎn)股繼續(xù)維持上攻勢頭，整體漲幅超過1%。
房企明年銷售目標或提高
恒大公布的數(shù)據(jù)顯示，11月份，集團實現(xiàn)合約銷售額117.9億元，合約銷售面積達到198.1萬平方米。同比分別上漲850.8%、1100.6%。至11月份，集團已經(jīng)累計實現(xiàn)合約銷售額達到846.3億元，提前完成全年800億元銷售計劃。
而10月份，保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、綠城集團、世茂房地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、融創(chuàng)中國、中駿置業(yè)、華潤置地、禹州地產(chǎn)及遠洋地產(chǎn)等10家房企均已完成全年銷售目標。
此前，富力地產(chǎn)也公布了其11月銷售數(shù)據(jù)。11月，公司取得銷售27.5億元，環(huán)比10月的41.15億元下降了三成多，但同比增長達到33%。
富力11月錄得總銷售收入共約人民幣291.99億元，銷售面積達約2625400平方米，分別按年增長11%及30%。
鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認為，隨著下半年樓市好轉(zhuǎn)，開發(fā)商資金壓力減輕，房企明年的銷售目標或較今年會有所提高。
萬科拿地達年內(nèi)新高
而在拿地方面，萬科下半年已經(jīng)重啟大規(guī)模拿地。在昨日公布的銷售簡報中，新增了12個項目，項目分布極廣，包括佛山、東莞南城、塘廈、中山、寧波、徐州、北京大興、重慶、西安等地，涉及金額達到64.09億元。繼10月份新增7個項目達到59億元創(chuàng)全年最高后，11月，萬科新增項目數(shù)量和項目金額雙雙再創(chuàng)全年新高。
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，截至12月4日，2012年萬科拿地金額總計已達378.21億，占到今年前11月銷售業(yè)績的30%左右，這一比例也高于很多大型房企，全年來看，很有可能會突破400億元。
而在整個地產(chǎn)行業(yè)來看，年底房企在一二線城市土地市場“搶地”已成為趨勢。11月27日至12月3日這7天內(nèi)，北京、上海、深圳、南京以及成都等地就出了7個地王，地王紀錄相繼被刷新。
張旭認為，下半年房企拿地趨勢不減，尤其是銷售良好的大型房企，在有業(yè)績支撐的情況下，拿地意愿也相對較強。不過，從目前的規(guī)模看，拿地金額恐難超去年。
預測：明年地產(chǎn)股走勢相對樂觀
受業(yè)績飄紅、未來預期樂觀的影響，龍頭房企萬科A昨日上漲1.7%，股價達到8.95元，創(chuàng)出近4個月以來新高，已經(jīng)是連續(xù)第四日上漲，累計漲幅超過7%。保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)和金地集團股價也維持上揚勢頭。
綜觀整個房地產(chǎn)板塊，雖然早盤出現(xiàn)逾1%以上的下跌，但午后仍然沖高，整日繼續(xù)維持上攻勢頭，整體漲幅超過1%。
申銀萬國研報認為，11 月板塊跑贏大盤3.5%，主要是房地產(chǎn)行業(yè)基本面較好和投資者對下一屆政府將推進城鎮(zhèn)化預期所致。由于地產(chǎn)行業(yè)基本面和政策面很難發(fā)生大的改變，較確定的業(yè)績、開發(fā)商持續(xù)的快周轉(zhuǎn)戰(zhàn)略及投資者對政策短期不會收緊的預期將支撐地產(chǎn)板塊在未來較長一段時間內(nèi)具有相對收益。
而國海證券觀點相對謹慎，認為目前房地產(chǎn)行業(yè)基本面暫時還沒發(fā)生變化，短期仍維持“中性”評級。不過從明年的策略來看，公司會呈現(xiàn)分化，存在結(jié)構(gòu)性機會，而估值方面也存在修復的空間，對明年整體行業(yè)是“推薦”評級。
國信證券行業(yè)分析師也認為，由于12月銷量難超11月，因此12 月地產(chǎn)股板塊繼續(xù)反彈空間有限，但下行空間也不大。其對明年地產(chǎn)股走勢相對樂觀，建議逢調(diào)整加倉，布局來年。
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