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  • 保利地產(chǎn)前11月銷售920億 一二線城市大量囤地

    2012年12月07日 15:14
    來(lái)源:每日經(jīng)濟(jì)新聞
    近幾日,各大房企將相繼公布11月的銷售數(shù)據(jù),A股龍頭房企保利地產(chǎn)于今天公布了11月的銷售簡(jiǎn)報(bào),較往常有所提前。在昨日萬(wàn)科A以靚麗的銷售業(yè)績(jī)?yōu)樾袠I(yè)開(kāi)了好頭后,今日保利的表現(xiàn)也沒(méi)有令市場(chǎng)失望,其簽約面積、簽約金額在11月雙雙實(shí)現(xiàn)逾七成的同比增長(zhǎng)。
     
    11月銷售單價(jià)上漲超千元
     
    據(jù)披露,11月,保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)簽約面積72.8萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)72.92%;實(shí)現(xiàn)簽約金額87.03億元,同比增長(zhǎng)76.66%。而這兩項(xiàng)數(shù)據(jù)在環(huán)比上呈現(xiàn)簽約面積下降,簽約金額上升的態(tài)勢(shì)。11月,公司銷售單價(jià)為11954.67元/平方米,比10月每平方米上漲了近1450元。1~11月,公司實(shí)現(xiàn)簽約面積815.3萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)36.26%;實(shí)現(xiàn)簽約金額920.32億元,同比增長(zhǎng)36.1%。
     
    業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,今年全年保利地產(chǎn)簽約金額破1000億問(wèn)題不大。昨日,公司董秘黃海在上海某券商舉辦的機(jī)構(gòu)見(jiàn)面會(huì)上表示,公司今年“去化”比較成功,主要是“搶”的結(jié)果,“受調(diào)控影響,剛需在年初已被壓抑了半年之久,所以一遇到政策有所松動(dòng),銷售窗口就提前打開(kāi)了。”
     
    為了搶占先機(jī),保利地產(chǎn)曾于年初在全國(guó)40多個(gè)主要城市聯(lián)合舉行“囍春行動(dòng)”的促銷活動(dòng),共涉及100余個(gè)在售項(xiàng)目和2萬(wàn)套房源,該活動(dòng)持續(xù)到3月。受此影響,2月份,公司簽約金額雖然只有36.16億元,但已較1月份顯著回暖,同比也增長(zhǎng)近50%,此后,公司的銷售業(yè)績(jī)便一路飄紅。截至11月,已連續(xù)10個(gè)月出現(xiàn)銷售額的同比增長(zhǎng)。
     
    由于在10月已超額完成今年既定的800億元銷售目標(biāo),所以最后兩月公司取得任何銷售業(yè)績(jī),全年都可謂“超預(yù)期”。不過(guò)黃海卻對(duì)此持謹(jǐn)慎的態(tài)度,昨日他在上海表示,“現(xiàn)在還不是可以非常樂(lè)觀的時(shí)候,市場(chǎng)在調(diào)整期里,行業(yè)還看不到反轉(zhuǎn)的跡象。”對(duì)于明年,他表示公司仍將堅(jiān)持以一二線城市和普通住宅為主的高周轉(zhuǎn)銷售策略。
     
    據(jù)了解,目前保利地產(chǎn)在手貨源有87%在一二線城市,區(qū)位優(yōu)勢(shì)較為突出,但公司表示并不會(huì)惜售,將堅(jiān)持“能賣的都賣,好賣的先賣”。
     
    一二線城市加大囤地
     
    拿地方面,自10月份以來(lái),保利地產(chǎn)明顯加快了對(duì)一二線城市的涉獵力度?;仡櫱叭径?,公司新增的9塊地中只有2塊位于一線城市,且都于9月集中在北京獲取。
     
    到了10月,保利地產(chǎn)開(kāi)始集中發(fā)力拿地,在上海、南京、西安、長(zhǎng)沙等一二線城市圈得9幅地塊,合計(jì)成交總價(jià)超過(guò)前9月的總和。
     
    11月,保利地產(chǎn)所獲的項(xiàng)目里雖未出現(xiàn)總價(jià)和單價(jià)俱高的地王項(xiàng)目,但所獲的8個(gè)項(xiàng)目也大多位于廣州、杭州、成都、西安這樣的一二線城市。
     
    據(jù)統(tǒng)計(jì),保利地產(chǎn)前三季度共拿地132億,僅為同期銷售額的17.5%,遠(yuǎn)低于50%左右的歷史平均水平。因此公司拿地,尤其是在作為發(fā)展重心的一二線城市拿地的欲望較為迫切。12月3日,公司剛以17.37億元拿下珠海今年的地王項(xiàng)目。
     
    對(duì)于明年樓市的走向,黃海表示“仍不樂(lè)觀”,“因?yàn)榻衲赇N售好,在此基礎(chǔ)上,明年的壓力勢(shì)必更大,競(jìng)爭(zhēng)也會(huì)更激烈。”不過(guò),他認(rèn)為,只要政策平穩(wěn),市場(chǎng)就不會(huì)差。
     
    他預(yù)計(jì)明年調(diào)控可能會(huì)有新招,但亦坦言,“政策不可怕,可怕的在于執(zhí)行力度”。他認(rèn)為,“目前調(diào)控已日趨成熟,希望市場(chǎng)能平穩(wěn)運(yùn)行,減少行業(yè)波動(dòng),這有利于行業(yè)健康發(fā)展。”
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