昨天，北京市住房保障辦公室副主任楊武平、審核配售處處長陳煒文、發(fā)展規(guī)劃處處長張國偉、建設(shè)管理處副處長劉江做客首都之窗，就“住房保障”問題回應(yīng)網(wǎng)友提問。訪談中透露，本市尚有14.4萬戶住房困難家庭輪候保障房搖號，到2015年，這些輪候家庭的住房問題全部解決后，本市將考慮調(diào)整現(xiàn)有限價房申請家庭年收入8.8萬元的收入門檻。

 

    熱點問答

 

    收入門檻

 

    解決輪候家庭后 將考慮調(diào)整門檻

 

    根據(jù)北京市規(guī)定，申請限價房的家庭，家庭年收入不得超過8.8萬元?？紤]到現(xiàn)在通貨膨脹因素，8.8萬的限價房申請收入門檻是否應(yīng)該考慮有所上??？

 

    楊武平表示，最近住保部門也在研究8.8萬元收入門檻的調(diào)整問題。隨著北京市每年人均收入水平提高，政策會進行適當(dāng)調(diào)整，這種政策調(diào)整一般都是北京市公布當(dāng)年的收入指標(biāo)之后。陳煒文表示，目前仍有14.4萬戶的保障房輪候家庭，“想把這些輪候家庭解決完之后再考慮調(diào)整門檻”。他說，2011年推出的公租房申請政策，實際上是把這個市民收入條件放寬在三口之家年收入10萬元以下，四口之家年收入13萬元以下，“相當(dāng)于把困難家庭的覆蓋面擴大了”。

 

    熱點問答

 

    資格審核

 

    搖號前每年收入 均不能超過標(biāo)準(zhǔn)

 

    2009年申請的限價房，2012年才輪到搖號，資格復(fù)審時，是復(fù)審什么時間的家庭收入？如果是復(fù)審入住前的收入，經(jīng)過兩三年的時間，收入超標(biāo)了，是否還能入??？

 

    陳煒文稱，限價房的資格復(fù)審是申請至簽訂預(yù)售合同之前的這段期間。如果復(fù)審收入超標(biāo)，資格將被取消。陳煒文說：“保障房資質(zhì)追查是終身制，在申請前不能弄虛作假，一旦發(fā)現(xiàn)弄虛作假，提供虛假證明，騙租騙住保障房，入住以后發(fā)現(xiàn)，也按照規(guī)定查處。”

 

    婚前申請保障房 婚后收入一并審

 

    申請限價房的時候是單身，搖號購買前結(jié)婚了，配偶的住房及收入情況需一并進行審核嗎？

 

    這個關(guān)系很大，屬于申請人家庭情況變更，需要及時向街鄉(xiāng)住保部門報告你的家庭情況，街鄉(xiāng)進行核實，進行變更。雖然是一個人申請的，但申請之后、配售之前結(jié)婚了，你的配偶也將作為你的家庭申請成員，他（她）的收入資產(chǎn)以及住房情況要統(tǒng)一進行核定。如果雙方收入和資產(chǎn)情況超過申請限價房標(biāo)準(zhǔn)，資格將被取消。如果家庭資產(chǎn)和收入超過申請限價房標(biāo)準(zhǔn)，但符合申請公租房的條件，可以申請公租房。

 

    搖號選房

 

    多類保障房可以同時搖號只選一

 

    上月參加了限價房搖號，被確定為選房優(yōu)先戶，但一直沒讓選房。近期又有公租房搖號，能不能再去參加公租房搖號保底？

 

    如果是參加搖號并搖到了，就不能參加公租房搖號。如果限價房搖號沒有搖到的，也就是沒有配售限價房的，可以參加公租房搖號，先住公租房過渡，以后再有限價房搖號時，再參加限價房搖號。搖到限價房后，要立即退出公租房，不能兩邊同時占著。

 

    小戶型升大戶型 余面積市價收費

 

    有時候一居室房源不多，申請一居室的得不到房源。如果一居室房源不夠，能不能讓申請一居室的家庭升檔為二居室？

 

    在項目升檔的時候只有一種情況，比如說三居室有選剩的，或者是兩居室有選剩的，后面沒有人選才可以升檔。如果兩居室都沒有剩下的，或者不夠的情況下，就不涉及升檔的問題。如果按規(guī)定，一個家庭只能享受40平方米的保障房，但升檔為50平方米的，多出來的10平方米要按照市場價收取費用。

 

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    公租房租金

 

    公租房租賃期間 租金不漲也不降

 

    公租房租金雖低于市價，但依舊讓人感覺很高無法承受，是否考慮調(diào)整？

 

    陳煒文稱，北京市的公租房租金實行的是“市場定價、分檔補貼、租補分離”原則。公租房的項目租金根據(jù)建設(shè)、運營、管理成本，結(jié)合項目所在地周邊同地段、同類型普通商品住房市場租金價格來確定。

 

    公租房租金定下之后，是不是一成不變？或者隔一年半年會不會調(diào)整？

 

    張國偉表示，公租房周期穩(wěn)定，按照國家和北京市的規(guī)定租期三到五年，最短三年，最長五年；一租就是三到五年，比市場租賃房穩(wěn)定，這三到五年只要不買房而且符合別的條件，就可以一直住著，在租賃期間租金不予調(diào)整。

 

    如果項目周邊商品房租金下調(diào)，公租房租金會不會下降？

 

    張國偉稱，依據(jù)北京市的情況租金很難下降，根據(jù)市住保辦測算，公租房租金在租期內(nèi)是不會調(diào)整的。他稱，如果這三年租賃期內(nèi)租金不漲，比目前市場的租賃房優(yōu)勢明顯。

 

    □官方表態(tài)

 

    列入“黑名單”企業(yè) 停止在京一切活動

 

    近年來，隨著保障房建設(shè)數(shù)量的加大，一些保障房小區(qū)出現(xiàn)房屋漏水、墻皮脫落等質(zhì)量問題。對此，劉江稱，北京市保障房的質(zhì)量總體來說是一個受控狀態(tài)，總體上沒有問題。

 

    劉江介紹，保障房從設(shè)計到施工，到最后交用及物業(yè)管理，與普通商品房適用同一個標(biāo)準(zhǔn)，個別項目要求比商品房還要嚴(yán)格。市住房保障部門要求要嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，不管是建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位、勞務(wù)、材料供應(yīng)商，只要它進入了保障房建設(shè)市場，要作為重點來關(guān)注。一旦發(fā)現(xiàn)問題會督促整改，在整改過程中視問題的輕重采取一些比較嚴(yán)厲的措施，對進入保障房建設(shè)的企業(yè)實現(xiàn)記分管理、動態(tài)管理，違規(guī)者將被列入“黑名單”。

 

    劉江介紹，對參與保障房建設(shè)各個環(huán)節(jié)的企業(yè)實現(xiàn)動態(tài)管理，動態(tài)監(jiān)管每年一清，“每年一清記分，記到分滿后，達到一定程度就要停止招投標(biāo)，停止在北京市建筑市場的各種活動”。對一些違規(guī)企業(yè)督促整改，通過企業(yè)降級等方式規(guī)范其行為。

 

    劉江稱，為了保障房小區(qū)居民生活更方便，現(xiàn)在保障房小區(qū)的市政配套和生活配套管理已經(jīng)關(guān)口前移，每年給各區(qū)縣下達保障房建設(shè)任務(wù)之后，落實地塊時要求考察其教育配套、醫(yī)療配套、學(xué)校文化設(shè)施、商業(yè)等情況，做到規(guī)劃先行、建設(shè)同步。對于各項涉及老百姓的水電氣熱、生活配套設(shè)施，市住保辦要求這些小區(qū)配套和區(qū)域配套都必須與保障房主體工程同步交付使用，同步啟動。

 

    保障房搖號

 

    現(xiàn)有14萬戶待搖號到2015年全部解決

 

    市住保辦副主任楊武平介紹，近期海淀、西城、朝陽、豐臺、大興、房山、順義、昌平等區(qū)縣，已經(jīng)在準(zhǔn)備公開搖號配售配租保障房，數(shù)量在2萬套左右。此外，全市集中配建了一批公租房，也將統(tǒng)一在年底前后搖號。

 

    市住保辦審核配售處處長陳煒文稱，今年到目前為止，保障性住房公開分配了2.19萬套，年底還將配售配租的保障房，涵蓋了限價房、經(jīng)適房和公租房三種類型。今年，本市一共完成4.5萬套的保障房配售配租任務(wù)，其中經(jīng)適房、限價房數(shù)量在3萬套左右，其余1.5萬套左右為公租房。

 

    陳煒文介紹，截至今年11月底，全市累計備案通過的各類保障性住房家庭是30.1萬戶，其中廉租房家庭2.8萬戶，經(jīng)適房家庭9.4萬戶，限價房家庭17.5萬戶，公共租賃住房新申請的家庭是4000多戶，其中有2.1萬戶輪候廉租房、經(jīng)適房或限價房的家庭，登記申請了公租房過渡。

 

    截至目前，全市輪候保障房的家庭還有14.4萬戶。陳煒文稱，今年到目前為止累計備案通過的各類保障房家庭大致是2.9萬，與往年相比，家庭審核的數(shù)量逐年是減少。

 

    據(jù)統(tǒng)計，到目前為止，本市一共公開搖號配租配售保障房143次，共配租配售解決了16.1萬戶家庭住房困難，其中經(jīng)濟適用住房4萬戶，限價房解決了8.6萬戶，公租房解決1.6萬戶，通過租金補貼的方式解決廉租住房家庭1.9萬戶。

 

    市住保辦副主任楊武平稱，“十二五”期間本市將完成不少于100萬套的保障房任務(wù)，現(xiàn)在每年基本上20萬套左右。到2015年，力爭“把北京市基本的申請輪候家庭歷史的欠賬問題統(tǒng)一解決完畢”，也就是說，三年內(nèi)，目前仍在輪候的14.4萬戶家庭將解決住房困難。