遠(yuǎn)洋·新悅、中糧萬科紫云庭、望京·金茂府、北京風(fēng)景、勝古譽園5個項目將在本周末開盤，加上12月1日入市的7個項目和本周三開盤的2個項目，12月已有14個項目入市。根據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計，2012年最后一個月，北京住宅市場將有30個左右的項目入市銷售，相比11月全月僅21盤入市情況來看，年底北京樓市供應(yīng)重新抬頭。

 

14個新盤集中開

 

12月本來是樓市的淡季，但今年的市場卻異常紅火。從上周末到本周末，短短8天時間內(nèi)，共有14個項目開盤。

 

根據(jù)亞豪機構(gòu)的統(tǒng)計，上周末，本市共有7個項目開盤，其中3個是純新盤首次亮相，分別是位于朝陽區(qū)亞運村的觀巢、朝陽區(qū)常營的常楹公元、通州區(qū)臺湖鎮(zhèn)的東亞·印象臺湖。還有4個項目是前期銷售情況較好，上周繼續(xù)加推新樓座的老盤，分別為大興區(qū)舊宮的東亞五環(huán)國際、大興區(qū)天宮院的金融街·融匯、房山區(qū)良鄉(xiāng)的金地朗悅和京投萬科新里程。

 

本周三，昌平有2個新項目開盤，分別為紫金新干線和路勁世界城。

 

明天就是周末，又將迎來一個開盤小高潮，共有朝陽區(qū)遠(yuǎn)洋·新悅、望京·金茂府、勝古譽園和昌平區(qū)的北京風(fēng)景、房山區(qū)的中糧萬科紫云庭5個項目開盤，其中，望京·金茂府、勝古譽園為純新盤項目。

 

剛需仍是買房主力

 

從最近開盤的14個新盤來看，10個項目是16000元左右的低價項目，目標(biāo)購買人群明顯瞄準(zhǔn)剛需一族。如上周末開盤的金融街·融匯二期均價為1.6萬元。另外，上周末開盤的東亞五環(huán)國際，單價15800元起；京投萬科新里程，均價16500元；金地朗悅，均價15500元。本周開盤的紫金新干線、路勁世界城、北京風(fēng)景等項目的價格都在16000元至20000元之間。

 

在上周開盤的項目中，價格最低的是通州的東亞·印象臺湖，開盤單價僅為12900元。產(chǎn)品有52至57平方米一居，63至70平方米二居，76至78平方米三居，總價甚至可以在100萬元以內(nèi)，銷售目標(biāo)直指第一次購房的年輕人。

 

熱點區(qū)域漲價明顯

 

在12月開盤的項目中，位于南六環(huán)外的大興天宮院區(qū)域是個熱點區(qū)域，本月共有3個項目推新盤。

 

上周末，該區(qū)域的金融街·融匯推出了二期約400套房源。房源仍以70至80平方米兩居為主，均價為1.6萬元。緊鄰該項目的中國水電云立方12月將推出126套房源，為80至90平方米兩到三居，均價初定在1.57萬至1.6萬元之間，但具體價格還要以開盤日為準(zhǔn)。離這兩個項目不遠(yuǎn)的龍湖時代天街本月將推出85平方米兩居產(chǎn)品，約100余套房，目前還未定價，預(yù)計在1.6萬元至1.7萬元之間。

 

從2011年底至今，大興天宮院區(qū)域一直熱度不減，先后有龍湖時代天街、聯(lián)港幸福灣、保利春天里、珺悅國際、金融街·融匯、中國水電云立方等多個樓盤相繼開盤。從這些項目的開盤價來看，也能看出區(qū)域價格的上漲之勢。去年11月底，龍湖時代天街以每平方米11500元起的超低價格開盤震動北京樓市，當(dāng)時的均價在12500元左右；今年5月，保利春天里以均價13500元左右熱銷，但價格比之前開盤的龍湖時代天街已有1000元左右的上?。?月到10月，金融街·融匯、中國水電云立方先后以15000元左右的價格上市，價格再度上揚。

 

目前，由于量價齊漲，在今年這個“暖冬”，金融街·融匯、中國水電云立方、龍湖時代天街紛紛加推房源，區(qū)域單價突破1.6萬元不在話下。

 

亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析說，萬科、保利、中海、遠(yuǎn)洋、綠城等多家知名房企在前11個月就已完成全年銷售計劃，年底，這部分房企多已“偃旗息鼓”，或漲價推盤。目前上市的項目，主要是趁著市場價格進(jìn)入上升通道，為明年拿地做準(zhǔn)備。另外，也有兩類項目開始抓住時機，進(jìn)入市場填補供應(yīng)空白，其中一類是自調(diào)控之后就開始“捂盤過冬”，久未有新房源推出的老項目后期，最近趁市場火熱也開始“蠢蠢欲動”；另一類則是純新盤項目，其中有部分項目也曾因價格因素與蓄客情況屢屢推遲開盤，但是由于成本壓力也不得不加緊入市節(jié)奏。