新利率之下，新申請的房貸利率能否打折，銀行會不會減少利率折扣？
其實除了明年元旦實行新的利率之外，新申請的房貸利率能不能打折也是購房需求的人群所關(guān)注的，目前包括四大國有銀行在內(nèi)的大多數(shù)銀行還是執(zhí)行的基準(zhǔn)利率，而某些中小股份制銀行則針對不同的樓盤最多會有9折的優(yōu)惠，某股份制銀行的工作人員透露，首套房貸自國慶恢復(fù)基準(zhǔn)利率之后并沒有再次上調(diào)，目前還是試行基準(zhǔn)利率，但是利率打折現(xiàn)象要看是哪個樓盤，是不是合作樓盤。
此前針對固定樓盤85折、9折的優(yōu)惠已經(jīng)非常難找了，要再想輕松申請到優(yōu)惠房貸估計要等到明年以后了。按照目前銀行認(rèn)貸的操作方式，對于已經(jīng)有一套房的客戶來說，不論他們是不是把第一套房先賣掉再買房都是按照二套房來執(zhí)行。還有部分銀行的網(wǎng)點直接是現(xiàn)在把房貸客戶拒之門外，有地方的民生銀行已經(jīng)暫停了房貸業(yè)務(wù)，還有其他的一些銀行也是表示除了合作樓盤之外也暫停了個人房貸業(yè)務(wù)。
除了房貸利率優(yōu)惠收緊之外，審批和房貸周期也開始延長，銀行貸款審批在年底也變的更加嚴(yán)格，不少有不良信用記錄的客戶都被卡在門外，而根據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，銀行面臨的存貸比壓力每年到年末的時候都是資金比較緊張的時候，到了12月份銀行資金緊張情況比較明顯，雖然暫時執(zhí)行的還是基準(zhǔn)利率但是不排除銀行在接下來的一段時間會利用利率上浮來婉拒房貸客戶的現(xiàn)象。
至于大家該不該提前還貸，銀行工作人員認(rèn)為提前還貸劃算與否要結(jié)合實際情況來判斷，貸款利率，個人投資能力，還有個人短期的資金需求等等都是考量是否適合提前還貸的重要因素，如果是公積金貸款的話，貸款年利率和存款利息是倒掛的，沒有必要急于還貸，提前還貸集中的年份一般處于加息周期，很多人趕在新年之前提前還貸縮減利息支出，今年是連續(xù)兩次降息短期內(nèi)加息的可能性也不大，所以今年年末提前還款的現(xiàn)象其實是并不多的。
在降息通道下，享受低折扣房貸優(yōu)惠利率的客戶也沒有必要提前還貸，另外選擇等額本金方式還款時間已經(jīng)超過總期限1/3的客戶以及選擇等額本息還款時間已經(jīng)超過一半的客戶沒有特殊原因，也沒有必要提前款，因為利息支出通常集中在還款的初期，還款時間還比較短的客戶選擇提前還貸則相對比較劃算一些。
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