面朝大海，春暖花開。擁有一套海景房是大多數(shù)人安度晚年的夢想，一年前，濟南的顧大爺是一名大學教授，退休后在濟南通過中介購買了位于煙臺龍口的一處海景房，沒想到，原本想用來養(yǎng)老度假的海景房卻成為了困擾顧大爺一年之久的"心病"。
沒預售許可證就敢賣房 一紙承諾書"拴住"老人
12月6日，記者見到了神色疲態(tài)的顧大爺，顧大爺告訴記者，因為這套房子的事，自己一年多來一直憂心忡忡，半輩子的積蓄都套在這上面了。
"2011年，我通過濟南一個中介知道了南山集團東方星城這個項目，在付款時，我壓根不知道他們當時沒有辦下預售許可證來。"顧大爺氣憤的告訴記者。
據(jù)記者了解，顧大爺購買的東方星城這個項目開發(fā)商是煙臺?；脴I(yè)有限公司，為南山集團下屬子公司。顧大爺兩次繳納房款的時間分別為2011年11月7日、2012年5月7日。 但是最近顧大爺拿到商品房預售合同時卻發(fā)現(xiàn)，煙臺海基置業(yè)公司是在2012年8月7日才拿到的預售許可證。
"據(jù)我推斷，在拿到預售證前已經(jīng)違法賣了一年多的房子了。"顧大爺說。
記者了解到，年近八旬的顧大爺對于房屋買賣的相關規(guī)定幾乎一概不知，早在2011年就稀里糊涂跟?；脴I(yè)簽訂了一份"承諾書"。上面標明顧大爺必須在2012年5月份交齊所有房款，否則就"違約"。
"我當時已經(jīng)交了2萬元的定金，去年八月份的時候還寄給我一份'催款通知'，如果違約每天都要交違約金。還要罰沒定金，沒辦法我就付了全款。"
顧大爺告訴記者，自己跟開發(fā)商簽訂了一份"承諾書"，上面規(guī)定了顧大爺分期付款的時間，如過期不交，每逾期一天就能按承諾書金額的2%賠違約金，并且開發(fā)商可以罰沒所交金額，并可將此房出售。
虛假宣傳交房日期 交房日期延期一年
"無論是從前期宣傳，還是置業(yè)顧問的親口承諾，他們告訴我的交房日期是2013年中下旬，但是現(xiàn)在合同上卻說是2014年4月。整整拖后了一年。"
記者從煙臺?；脴I(yè)東方星城官網(wǎng)（http://www.kanhjf.com/Hai-37.html）上看到，宣傳的交房時期是2013年10月31日，而?；脴I(yè)寄給顧大爺?shù)暮贤蠀s明確顯示了交房日期是2014年6月。確實與顧大爺反應一致。
律師： 所簽承諾書無效 開發(fā)商涉嫌虛假宣傳
濟南舜凱律師事務所的陳律師告訴記者，開發(fā)商在未取得《預售許可證》，并在買房人毫不知情的情況下就出現(xiàn)買房房屋的行為，違反了我國相關法律規(guī)定。
"根據(jù)我國最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件的司法實踐，"開發(fā)商在明知自己未取得《預售許可證》的情況下，利用老年人不懂買賣房屋的規(guī)定，與老人簽訂所謂的'承諾書'與認購書都是無效的。"陳律師告訴記者。
"而且我國建設部《商品房銷售辦法》第22條規(guī)定："不符合商品房銷售條件的，不得向買方收取任何預定款性質費用。"
"開發(fā)商在宣傳上稱在2013年交房，而合同上實際的交房時期是2014年，涉嫌虛假宣傳。"
齊魯網(wǎng)將繼續(xù)跟蹤調查報道。
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