隨著深圳舊改項目在年末的集中入市，佳兆業(yè)今年165億元的全年目標或許已無憂。
12月8日，佳兆業(yè)副主席兼執(zhí)董譚禮寧對外表示，11月公司錄得合約銷售額22億元，今年前11月已累計實現銷售額150億元，只要12月份公司錄得15億元的合同銷售金額，則可順利完成今年165億元的銷售目標。
全年目標
其實對于佳兆業(yè)今年能否順利完成全年目標，早前外界曾有疑惑。由于今年前三季度，佳兆業(yè)的推盤區(qū)域主要集中在珠三角和東北遼寧，深圳區(qū)域未有新盤推出，因此在銷售方面并不理想。
但隨著近期佳兆業(yè)深圳舊改項目的入市，這一情況已得到改觀。
12月1日，位于龍崗大道布吉中心的龍崗大道1號項目正式開盤。該項目主打小戶型，當天共推出330套42-97平米住宅，均價1.8-2.2萬/平米，去化近8成。
此外，譚禮寧還介紹，位于華為科技城的舊改項目佳兆業(yè)城市廣場將總共推出6000多套住宅，其中一二期將在今月底至下月初開售，首批近800套單位，再加上龍崗大道1號的繼續(xù)銷售，有信心完成目標。
事實上，雖然曾被質疑，但彼時亦有分析認為，如果佳兆業(yè)在深圳的新項目能趕在年底入市，對其完成全年銷售目標，毛利率提升，以及財務改善等都將起到積極作用。
對此，譚禮寧也毫不諱言。其透露，龍崗大道1號的土地成本僅為6000元/平米，該項目毛利率可達40%以上；至于準備開盤的佳兆業(yè)城市廣場，其意向價為2萬元/平方米以上，而項目地價僅為3600元/平米，預計毛利率可達50%以上。
“隨著公司旗下深圳舊改項目將陸續(xù)投入市場，佳兆業(yè)今年的最壞時期已經過去，預計今后毛利率還將有所增長。”
至于明年的銷售目標，譚禮寧稱，預計明年上半年整體樓市環(huán)境將較今年好轉，故10-15%的銷售增長屬合理水平，以公司今年銷售目標165億元計算，明年銷售目標將達到190億元。
此外，佳兆業(yè)首席財務官張鴻光還透露，公司年初至今共斥資30億元購地，明年將爭取在一二線城市增加土地儲備，在負債率方面，他認為70-80%的負債水平適當，預計將不會大幅度提高。
舊改發(fā)力
如果佳兆業(yè)今年能順利完成全年目標，深圳舊改項目的及時銷售肯定是一大助力，而今后幾年內，深圳舊改項目對佳兆業(yè)整體業(yè)績的貢獻則會更大。
據譚禮寧介紹，佳兆業(yè)于深圳的項目相信可以在明年以后，每年貢獻50億元以上的銷售額，占公司總銷售額的比重將達到20%-30%。
此外，為了更好地發(fā)展深圳舊改項目，佳兆業(yè)還成立了一家專注于舊城改造的企業(yè)--佳兆業(yè)置業(yè)發(fā)展(深圳)有限公司。
該公司總經理耿延良在12月8日也介紹道，截至目前，佳兆業(yè)在珠三角范圍內的深圳、廣州、珠海、東莞等地，舊城改造的土地儲備高達1210萬平方米。
雖然舊改類項目從拿地、拆遷到平整所耗費的時間周期相對較長，對企業(yè)的資金和運營能力也有很高要求，但佳兆業(yè)在這方面卻表現出了一定自信。
耿延良認為，舊城改造資金的投入是一個持續(xù)過程，不同于競地開發(fā)的一次性的投入，目前佳兆業(yè)的舊城改造已具備造血功能，并不完全依靠供給資金或銀行貸款融資，自身已能通過前期銷售資金的回籠，然后利用到新項目拓展上。
對此，佳兆業(yè)集團總裁金志剛亦表示，舊改項目其實就是一個分期付款獲取土地的方式，雖然資金成本很高、開發(fā)周期長，但這類項目的地段一般都是不錯的，雖然同期投入資金產生了利息，但地段卻在升值，因此相比常規(guī)項目，舊改項目的毛利率肯定是最高的。
“只要中國經濟不走下坡路，預計下個十年，國內舊改市場將呈現爆發(fā)式增長，且高毛利率的問題也不會改變，這點是毫無疑問的。”金志剛稱。
對于舊改發(fā)展的主要區(qū)域，佳兆業(yè)高層此前曾表示，除深圳以外，公司在廣州白云區(qū)、東莞、珠海都有個別舊改項目，但主要還是在深圳，因為在深圳辦事各方面的程序比較熟一些，未來主要還是在深圳發(fā)展。
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