隨著深圳舊改項目在年末的集中入市,佳兆業(yè)今年165億元的全年目標或許已無憂。
12月8日,佳兆業(yè)副主席兼執(zhí)董譚禮寧對外表示,11月公司錄得合約銷售額22億元,今年前11月已累計實現銷售額150億元,只要12月份公司錄得15億元的合同銷售金額,則可順利完成今年165億元的銷售目標。
全年目標
其實對于佳兆業(yè)今年能否順利完成全年目標,早前外界曾有疑惑。由于今年前三季度,佳兆業(yè)的推盤區(qū)域主要集中在珠三角和東北遼寧,深圳區(qū)域未有新盤推出,因此在銷售方面并不理想。
但隨著近期佳兆業(yè)深圳舊改項目的入市,這一情況已得到改觀。
12月1日,位于龍崗大道布吉中心的龍崗大道1號項目正式開盤。該項目主打小戶型,當天共推出330套42-97平米住宅,均價1.8-2.2萬/平米,去化近8成。
此外,譚禮寧還介紹,位于華為科技城的舊改項目佳兆業(yè)城市廣場將總共推出6000多套住宅,其中一二期將在今月底至下月初開售,首批近800套單位,再加上龍崗大道1號的繼續(xù)銷售,有信心完成目標。
事實上,雖然曾被質疑,但彼時亦有分析認為,如果佳兆業(yè)在深圳的新項目能趕在年底入市,對其完成全年銷售目標,毛利率提升,以及財務改善等都將起到積極作用。
對此,譚禮寧也毫不諱言。其透露,龍崗大道1號的土地成本僅為6000元/平米,該項目毛利率可達40%以上;至于準備開盤的佳兆業(yè)城市廣場,其意向價為2萬元/平方米以上,而項目地價僅為3600元/平米,預計毛利率可達50%以上。
“隨著公司旗下深圳舊改項目將陸續(xù)投入市場,佳兆業(yè)今年的最壞時期已經過去,預計今后毛利率還將有所增長。”
至于明年的銷售目標,譚禮寧稱,預計明年上半年整體樓市環(huán)境將較今年好轉,故10-15%的銷售增長屬合理水平,以公司今年銷售目標165億元計算,明年銷售目標將達到190億元。
此外,佳兆業(yè)首席財務官張鴻光還透露,公司年初至今共斥資30億元購地,明年將爭取在一二線城市增加土地儲備,在負債率方面,他認為70-80%的負債水平適當,預計將不會大幅度提高。
舊改發(fā)力
如果佳兆業(yè)今年能順利完成全年目標,深圳舊改項目的及時銷售肯定是一大助力,而今后幾年內,深圳舊改項目對佳兆業(yè)整體業(yè)績的貢獻則會更大。
據譚禮寧介紹,佳兆業(yè)于深圳的項目相信可以在明年以后,每年貢獻50億元以上的銷售額,占公司總銷售額的比重將達到20%-30%。
此外,為了更好地發(fā)展深圳舊改項目,佳兆業(yè)還成立了一家專注于舊城改造的企業(yè)--佳兆業(yè)置業(yè)發(fā)展(深圳)有限公司。
該公司總經理耿延良在12月8日也介紹道,截至目前,佳兆業(yè)在珠三角范圍內的深圳、廣州、珠海、東莞等地,舊城改造的土地儲備高達1210萬平方米。
雖然舊改類項目從拿地、拆遷到平整所耗費的時間周期相對較長,對企業(yè)的資金和運營能力也有很高要求,但佳兆業(yè)在這方面卻表現出了一定自信。
耿延良認為,舊城改造資金的投入是一個持續(xù)過程,不同于競地開發(fā)的一次性的投入,目前佳兆業(yè)的舊城改造已具備造血功能,并不完全依靠供給資金或銀行貸款融資,自身已能通過前期銷售資金的回籠,然后利用到新項目拓展上。
對此,佳兆業(yè)集團總裁金志剛亦表示,舊改項目其實就是一個分期付款獲取土地的方式,雖然資金成本很高、開發(fā)周期長,但這類項目的地段一般都是不錯的,雖然同期投入資金產生了利息,但地段卻在升值,因此相比常規(guī)項目,舊改項目的毛利率肯定是最高的。
“只要中國經濟不走下坡路,預計下個十年,國內舊改市場將呈現爆發(fā)式增長,且高毛利率的問題也不會改變,這點是毫無疑問的。”金志剛稱。
對于舊改發(fā)展的主要區(qū)域,佳兆業(yè)高層此前曾表示,除深圳以外,公司在廣州白云區(qū)、東莞、珠海都有個別舊改項目,但主要還是在深圳,因為在深圳辦事各方面的程序比較熟一些,未來主要還是在深圳發(fā)展。
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