上周末，北京師范大學(xué)管理學(xué)院教授董藩在2013經(jīng)濟(jì)學(xué)家年會(huì)的“房地產(chǎn)調(diào)控功過(guò)反思”論壇上稱(chēng)，25年后北京房?jī)r(jià)每平米80多萬(wàn)，全國(guó)均價(jià)每平米9萬(wàn)左右。
不過(guò)，國(guó)務(wù)院參事、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融所名譽(yù)所長(zhǎng)夏斌則表示，開(kāi)發(fā)商不要抱有幻想，房?jī)r(jià)不可能像過(guò)去那樣暴漲。
董藩：25年后全國(guó)房?jī)r(jià)每平米9萬(wàn)
董藩在論壇上預(yù)計(jì)，25年后的房?jī)r(jià)，每平方米的價(jià)格，全國(guó)均價(jià)在9萬(wàn)左右，北京要80多萬(wàn)。
“1987年，全國(guó)平均房?jī)r(jià)408塊錢(qián)，那時(shí)候北京就是500塊錢(qián)，如果那個(gè)時(shí)候我會(huì)告訴你，全國(guó)均價(jià)達(dá)到6000，北京、上海達(dá)到20000，打死你也不相信。所以，我們以今天看今后25年是什么結(jié)果？如果按照過(guò)去的發(fā)展速度是什么結(jié)果？就是你天天算這條曲線再翻一番。”他說(shuō)。
夏斌：未來(lái)房?jī)r(jià)不可能暴漲據(jù)媒體報(bào)道，夏斌表示，中國(guó)不應(yīng)該把房地產(chǎn)市場(chǎng)作為一個(gè)資產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看待，而應(yīng)作為一個(gè)以消費(fèi)品為主導(dǎo)的市場(chǎng)來(lái)看。老百姓和開(kāi)發(fā)商不要抱有幻想，房?jī)r(jià)不可能再像過(guò)去那樣暴漲。
夏斌指出，不要用過(guò)去房地產(chǎn)數(shù)據(jù)模型來(lái)推導(dǎo)今后的房地產(chǎn)市場(chǎng)，不要用股市的分析來(lái)分析房市，特別是現(xiàn)在制度在變，方向是明確的。
“我個(gè)人認(rèn)為，按照中國(guó)經(jīng)濟(jì)十年、二十年還能增長(zhǎng)多少，倒過(guò)來(lái)推一個(gè)中產(chǎn)階層十年、二十年就業(yè)情況下收入是多少，反過(guò)來(lái)推按揭比例，首付是多少，很低，不用擔(dān)心。但是投機(jī)，對(duì)不起。”
對(duì)于明年的房?jī)r(jià)走勢(shì)，任志強(qiáng)從市場(chǎng)供給的角度分析認(rèn)為，明年房地產(chǎn)的供應(yīng)不會(huì)很好，供應(yīng)量不會(huì)增加，今年住宅新開(kāi)工增速是負(fù)的11%。“我覺(jué)得今年如果是15%-18%的投資增長(zhǎng)，明年就是13%左右，速度還是下滑的。在供給方下降的情況下，如果需求不下降會(huì)導(dǎo)致什么？你們自己找答案吧。”
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