北京市國土局昨日發(fā)布通知稱，因故暫停北京市朝陽區(qū)農(nóng)展館北路8號地塊出讓。業(yè)內(nèi)猜測此舉是為了避免新地[最新消息 價格 戶型 點(diǎn)評]王產(chǎn)生對房地產(chǎn)市場傳導(dǎo)錯誤信息，這也是國土部18日強(qiáng)調(diào)嚴(yán)控地王后首例地方政府響應(yīng)。
根據(jù)此前的公開掛牌信息，農(nóng)展館地塊位于東三環(huán)到東四環(huán)之間，鄰近農(nóng)展館和使館區(qū)，建設(shè)規(guī)模5.9萬平方米，起始價高達(dá)20億元，折合樓面單價為每平方米3萬余元，接近此前萬柳地王的成交樓面價3.38萬/平方米。該地塊周邊有北京四季世家[最新消息 價格 戶型 點(diǎn)評]、宮廷九號等高端社區(qū)，部分社區(qū)售價已經(jīng)超過每平方米6萬元。
考慮到該地塊上市后可能引來開發(fā)商“熱搶”，市國土局將出讓方式設(shè)定為“設(shè)定合理土地上限價格，當(dāng)競買報價達(dá)到合理土地上限價格時，則不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為在此價格基礎(chǔ)上通過現(xiàn)場競報異地建設(shè)醫(yī)院面積的方式確定競得人”。盡管如此，該地塊上市后，依舊被市場認(rèn)為是即將出現(xiàn)的 “準(zhǔn)地王”。
而就在前天，國土部召開新聞發(fā)布會，國土部土地利用管理司司長廖永林明確表態(tài)，在穩(wěn)定土地供應(yīng)的同時，要努力保持地價信號平穩(wěn)，避免出現(xiàn)所謂“地王”誤導(dǎo)市場，并強(qiáng)調(diào)對總價較高的地塊，實(shí)行分割處理，劃為多宗地供應(yīng)；對可能出現(xiàn)過度競爭的地塊，選用“競地價、競配建”等多種競價方式，或招標(biāo)出讓，或提高付款難度，通過交易暫停靈活轉(zhuǎn)換使用等，防止具有不良行為的企業(yè)、違規(guī)資金進(jìn)入市場。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該地塊延緩出讓主要原因是最近的國土部召開新聞發(fā)布會表示，平抑土地市場價格的異常波動。之前已經(jīng)推遲到12月31日出讓的農(nóng)展館地塊延緩出讓，是避免在最近市場升溫的情況下，再起到推波助瀾的作用。
同時，也有業(yè)內(nèi)人士強(qiáng)調(diào)，從目前土地出讓的情況看，依然呈現(xiàn)明顯的不均衡性，一些位置比較好的地塊受到熱捧，溢價及成交單價雖然比較高，但土地市場需要應(yīng)區(qū)別看待，混淆夸大地王現(xiàn)象對市場也會有明顯的誤導(dǎo)作用。
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