時(shí)近歲末，開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)力度大增，意圖年底沖刺業(yè)績(jī)。而主流房企由于全年業(yè)績(jī)完成已無(wú)懸念，紛紛調(diào)高售價(jià)。
瑞安房地產(chǎn)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)](00272.HK)董事總經(jīng)理兼行政總裁李進(jìn)港日前接受媒體采訪(fǎng)時(shí)透露，今年瑞安上海項(xiàng)目的單價(jià)較2011年已出現(xiàn)8%～10%的上調(diào)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，明年初，高端項(xiàng)目單價(jià)將普遍上調(diào)10%。
上海近兩周推出的外圍剛需樓盤(pán)，可能在今年最后兩周對(duì)成交產(chǎn)生明顯的拉動(dòng)作用。例如上周末有7個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，環(huán)比增加兩個(gè)，其中4個(gè)項(xiàng)目去化率過(guò)半。
據(jù)新浪樂(lè)居報(bào)道，位于浦東的合生[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]前灘一號(hào)，上周末首次開(kāi)盤(pán)推出240套房源，當(dāng)天去化六成；位于青浦的恒文星尚灣周五推出100余套房源，至周日僅剩一套。且有新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目，明年或會(huì)漲價(jià)。
由于擔(dān)心明年漲價(jià)，剛需盤(pán)占據(jù)了成交主力。上海上周的成交榜前十中，有九個(gè)項(xiàng)目的單價(jià)在2萬(wàn)元以下，其中還包括格蘭華庭、海尚墅林苑[最新消息 價(jià)格 戶(hù)型 點(diǎn)評(píng)]、綠地時(shí)代名邸這些單價(jià)低于萬(wàn)元的項(xiàng)目。德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟認(rèn)為，以目前的成交和供應(yīng)勢(shì)頭而言，12月上海的商品住宅成交量很有希望突破90萬(wàn)平方米，成為年內(nèi)前三的高點(diǎn)。
中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部總監(jiān)宋會(huì)雍表示，目前市場(chǎng)上成交較好的多為小戶(hù)型房源，但市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)較為激烈，可能會(huì)漲價(jià)，但幅度不會(huì)太大。“樓市現(xiàn)在正處于良好的營(yíng)銷(xiāo)時(shí)機(jī)，到明年1月份，臨近傳統(tǒng)春節(jié)，購(gòu)房者多不會(huì)在這個(gè)時(shí)候花大量時(shí)間去考慮買(mǎi)新房的問(wèn)題。”
而高端項(xiàng)目仍然受限購(gòu)政策影響，盡管價(jià)格會(huì)上調(diào)，但營(yíng)銷(xiāo)方面卻并不放松，大有“偷賣(mài)”搶客之勢(shì)。據(jù)記者觀察，不少還沒(méi)拿到預(yù)售證的項(xiàng)目，年底已開(kāi)始儲(chǔ)備客戶(hù)。
如位于雅戈?duì)柶煜麻L(zhǎng)風(fēng)8號(hào)已開(kāi)放展示中心，據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售人員透露，目前項(xiàng)目還未拿到預(yù)售證，但可以先看戶(hù)型。據(jù)銷(xiāo)售人員提供的資料，此次長(zhǎng)風(fēng)8號(hào)推出的戶(hù)型以90平方米左右和200多平方米兩種戶(hù)型為主，單價(jià)4.5萬(wàn)元/平方米，高于今年5月以3.8萬(wàn)元/平方米開(kāi)售的中海[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]紫御豪庭。
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